中海松湖云锦吹风价最高4.6万/平！
位于大朗的中海松湖云锦，将推96-129平三至四房，共280套货，预计11月底开盘。
一直处在3字头的大朗要开始向4万+的松山湖看齐了吗？
吹风价3.4-4.6万/平
刷新大朗房价新高
大朗的房价可能又要被刷新了。
即将于11月底入市的中海松湖云锦，主推96-129平三至四房，吹风价在3.4-4.6万/平。
最高4.6万/平的价格并非个案，129平户型的整体价格全在4.1-4.6万/平之间，这也宣告着大朗正式迈入4万+时代。
而就在今年9月东莞发布的房价地图中，大朗最高备案价的阳光城·湖山悦均价3.65万/平（2020年底备案），最高单价也只在3.77万/平。
从2018年至今，大朗的最高房价也在不断上涨。
从2018年的最高2.77/平，到2020年的3.77万/平，2年时间最高价格上涨1万/平。
但中海松湖云锦的定价，则直接将大朗的房价天花板拉到4.6万/平。
上涨速度如此快，是打算向松山湖看齐？我们先来看看这个盘的全貌。
项目营销中心，摄
项目暂计划于11月底首次开盘，目前刚开始进行冻资，冻资金额6万，开盘可抵扣房价12万。
据销售透露，5天内已冻资超70组买家，其中不乏来自松山湖的华为员工。
整个小区共规划13栋住宅+2栋安居房，还配建了一所12班公立幼儿园。
项目沙盘，摄
这次开盘首推3#、7#和13#，均为2梯4户设计，带装修交付。
其中3#25层高，4个梯腿全是129平四房户型，7#和13#则是24层高，96平和119平户型各占一半。
3#位置更好，面积大，价格高
光照模拟分析楼层选择
那么，这些户型和楼栋该如何选择呢？分别来看一下这3种户型的优劣势。
从楼栋分布位置来看，更靠近园林中央的3#景观会更好，因此129平均价在4.1-4.6万/平。
其中一半的户型能做到四开间朝南，但左侧的梯腿却朝西侧分布。
129平户型图，摄
在这个户型中，客厅和次卧及阳台之间的墙体都非承重墙，业主可根据自己的需要打掉，届时客厅面积将特别开阔。
13#和7#都分布在小区外围，靠近非主干道的马路，总体来说噪音不大。
119平户型和129平设计相近，阳台长度达到6.4米，非常宽阔，从119平的样板间就能看出2个户型的格局样式和装修标准（硬装）。
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119平户型图及样板间，摄
据了解，三个户型中，买家看的最多的还是96平户型。
96平户型的总体均价在3.4-3.9万/平，其中7#的96平梯腿朝西南向分布，价格相对便宜，13#的96平梯腿朝东南向，比7#贵1000-2000元/平。
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96平户型图及样板间，
从样板间照片可以看到，这个户型不管是厨房还是卧室等，都做了大面积的飘窗。
并且飘窗面积全赠送，阳台面积半赠送，所以使用面积达到91平，使用率达到95%，性价比较高。
如果看到这里，你已经想好选择哪个户型，接下来楼市君帮你分析各个户型该如何挑楼层。
我们以冬至日（全年日照时间最短，倘若冬至日能看到充足阳光，全年采光条件亦不成问题）为例，模拟了各个户型的采光情况。
一整天的光线模拟下来，南侧的户型日照时长（日光直射阳台）普遍较长。
（点击查看高清大图）
参考上面的日照图，总结得出：
户型 | 楼栋 | 楼层 （层） | 冬至日阳光 直射时长 |
96平 | 7# | 2-15 | 2-3小时 |
16-24 | 3-5小时 | ||
13# | 2-17 | 2小时以下 | |
18-23 | 3-5小时 | ||
24 | 6小时以上 | ||
119平 | 7# | 2-12 | 2小时以下 |
13-17 | 1-2小时 | ||
18-24 | 2-3小时 | ||
13# | 2-8 | 2-3小时 | |
9-14 | 3-5小时 | ||
15-19 | 5-6小时 | ||
20-24 | 6小时以上 | ||
129平 | 3#南向 | 2-8 | 3-5小时 |
9-17 | 5-6小时 | ||
18-24 | 6小时以上 | ||
3#朝西 | 2-24 | 2-3小时 |
但据销售介绍，项目的定价并非楼层越高越贵，具体价格分布要等备案价出来才能知道。
届时楼市君将持续跟进，根据价格再次给出选筹指南。
交通、商业配套丰富
周边二手均价2.7-4.2万/
中海松湖云锦周围一圈都是即将要进行旧改的项目，城市面貌相对较差。
不过走出去之后，生活、商业配套还是比较完善的。
在建中的1号线大朗西站距离项目约600米左右，这个地铁优势也是中海松湖林语没有的一点。
另外，项目出门向西约1.4公里就是珠三角环线高速，交通方面还算方便。
万科生活广场、嘉乐百货、卓为城等大朗重要商圈也都在项目附近。
图源：卓为城官微
至于教育配套方面，项目周边有新民小学、省一级的大朗镇中心小学等名校的加持。
目前，项目周边的二手房均价在2.7-4.2万/平不等，比项目价格稍微偏低一点。
未来，项目所在的片区还将会进一步发展，周边的旧改项目已经开启，规划打造商业、办公楼、住宅等。
全部落地后，也将带动片区内房价的上升，你认为呢？