中海松湖云锦踩盘分析!中海松湖云锦最高4.6万/平!

2021-11-21      关键词:中海松湖云锦     咨询热线:400-151-7897

中海松湖云锦吹风价最高4.6万/平

位于大朗的中海松湖云锦,将推96-129平三至四房,共280套货,预计11月底开盘。

一直处在3字头的大朗要开始向4万+的松山湖看齐了吗?

吹风价3.4-4.6万/平

刷新大朗房价新高

大朗的房价可能又要被刷新了。

即将于11月底入市的中海松湖云锦,主推96-129平三至四房,吹风价在3.4-4.6万/平

最高4.6万/平的价格并非个案,129平户型的整体价格全在4.1-4.6万/平之间,这也宣告着大朗正式迈入4万+时代。

而就在今年9月东莞发布的房价地图中,大朗最高备案价的阳光城·湖山悦均价3.65万/平(2020年底备案)最高单价也只在3.77万/平

从2018年至今,大朗的最高房价也在不断上涨。

从2018年的最高2.77/平,到2020年的3.77万/平,2年时间最高价格上涨1万/平。

但中海松湖云锦的定价,则直接将大朗的房价天花板拉到4.6万/平。

上涨速度如此快,是打算向松山湖看齐?我们先来看看这个盘的全貌。

项目营销中心,摄

项目暂计划于11月底首次开盘,目前刚开始进行冻资,冻资金额6万,开盘可抵扣房价12万。

据销售透露,5天内已冻资超70组买家,其中不乏来自松山湖的华为员工。

整个小区共规划13栋住宅+2栋安居房,还配建了一所12班公立幼儿园。

项目沙盘,摄

这次开盘首推3#、7#和13#,均为2梯4户设计,带装修交付

其中3#25层高,4个梯腿全是129平四房户型,7#和13#则是24层高,96平和119平户型各占一半。

3#位置更好,面积大,价格高

光照模拟分析楼层选择

那么,这些户型和楼栋该如何选择呢?分别来看一下这3种户型的优劣势。

从楼栋分布位置来看,更靠近园林中央的3#景观会更好,因此129平均价在4.1-4.6万/平

其中一半的户型能做到四开间朝南,但左侧的梯腿却朝西侧分布。

129平户型图,摄

在这个户型中,客厅和次卧及阳台之间的墙体都非承重墙,业主可根据自己的需要打掉,届时客厅面积将特别开阔。

13#和7#都分布在小区外围,靠近非主干道的马路,总体来说噪音不大。

119平户型和129平设计相近,阳台长度达到6.4米,非常宽阔,从119平的样板间就能看出2个户型的格局样式和装修标准(硬装)

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119平户型图及样板间,摄

据了解,三个户型中,买家看的最多的还是96平户型。

96平户型的总体均价在3.4-3.9万/平其中7#的96平梯腿朝西南向分布,价格相对便宜,13#的96平梯腿朝东南向,比7#贵1000-2000元/平。

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96平户型图及样板间,

从样板间照片可以看到,这个户型不管是厨房还是卧室等,都做了大面积的飘窗。

并且飘窗面积全赠送,阳台面积半赠送,所以使用面积达到91平,使用率达到95%,性价比较高。

如果看到这里,你已经想好选择哪个户型,接下来楼市君帮你分析各个户型该如何挑楼层。

我们以冬至日(全年日照时间最短,倘若冬至日能看到充足阳光,全年采光条件亦不成问题)为例,模拟了各个户型的采光情况。

一整天的光线模拟下来,南侧的户型日照时长(日光直射阳台)普遍较长。

(点击查看高清大图)

参考上面的日照图,总结得出:

户型

楼栋

楼层

(层)

冬至日阳光

直射时长

96平

7#

2-15

2-3小时

16-24

3-5小时

13#

2-17

2小时以下

18-23

3-5小时

24

6小时以上

119平

7#

2-12

2小时以下

13-17

1-2小时

18-24

2-3小时

13#

2-8

2-3小时

9-14

3-5小时

15-19

5-6小时

20-24

6小时以上

129平

3#南向

2-8

3-5小时

9-17

5-6小时

18-24

6小时以上

3#朝西

2-24

2-3小时

但据销售介绍,项目的定价并非楼层越高越贵,具体价格分布要等备案价出来才能知道。

届时楼市君将持续跟进,根据价格再次给出选筹指南。

交通、商业配套丰富

周边二手均价2.7-4.2万/

中海松湖云锦周围一圈都是即将要进行旧改的项目,城市面貌相对较差。

不过走出去之后,生活、商业配套还是比较完善的。

在建中的1号线大朗西站距离项目约600米左右,这个地铁优势也是中海松湖林语没有的一点。

另外,项目出门向西约1.4公里就是珠三角环线高速,交通方面还算方便。

万科生活广场、嘉乐百货、卓为城等大朗重要商圈也都在项目附近。

图源:卓为城官微

至于教育配套方面,项目周边有新民小学、省一级的大朗镇中心小学等名校的加持。

目前,项目周边的二手房均价在2.7-4.2万/平不等,比项目价格稍微偏低一点。

未来,项目所在的片区还将会进一步发展,周边的旧改项目已经开启,规划打造商业、办公楼、住宅等。

全部落地后,也将带动片区内房价的上升,你认为呢?

中海松湖云锦看房预约热线:400-151-7897

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