塘厦金众柏悦公馆备案价!金众柏悦公馆备案均价约3.66万元/㎡

2021-12-06      关键词:塘厦金众柏悦公馆备案价     咨询热线:400-151-7897

位于塘厦镇的金众柏悦公馆正式拿证,首批备案两栋楼,共计171套房源,整体均价约3.66万元/㎡,备案显示交付标准为毛坯

而据进一步了解,项目为带装修出售,加上额外装修款,实际均价已破4万元/㎡,与周边项目拉开一定价差。新盘陆续入市的塘厦,金众柏悦公馆还值得购入吗?

加装修价破4万元/㎡,双合同卷土重来

对于如今的东莞市场而言,新盘毛坯备案其实早已不陌生。

面对严苛的新盘备案机制与备不上去的高价,越来越多的入市项目纷纷选择毛坯取证,以移除装修占价空间的方式,将备案价尽可能达到限制内最高

而毛坯拿证的背后,则是不少项目“铤而走险”,另外强制收取装修费“双合同”的卷土重来

其中,毛坯备案均价3.66万元/㎡的金众柏悦公馆便非项目实际成交价


金众柏悦公馆沙盘图


据现场置业顾问表示,项目实际在售需包含装修费用在内均价约4万元/㎡,当问及是否可以选择毛坯购买时,对方给出否定回答。

而对于额外的装修款,销售进一步表示,为减少购房者首付压力,装修费用同样可与合作银行选择正常按揭,利息与房贷利息趋同,5.8%左右,按揭年限最长可签10

一般而言,“双合同”都需额外将装修款一次性付清,导致在新房限价背景下,购房者不仅未能享受到正常的备案价购房,同时还需额外准备几十万元的装修费用,加大上车难度。

装修款的正常按揭贷款,虽减轻了购房者首付压力,但无疑也让这个原本就属于“灰色地带”的行为越显猖狂。

“备案价备不到4万元+/㎡,我们也要卖到这个价。”早在项目尚未获取预售证前,营销中心一现场置业顾问在介绍项目时,便与中房君如此说道。


 塘厦“破4”卖给谁,价格成去化难点

在楼市回调期,以及双社保禁止下,深圳客购入门槛越来越高,塘厦项目的消耗客群也回归于本镇及周边区域,而金众柏悦公馆约4万元/㎡的单价放眼同区域项目而言,已然不具备优势

据合富大数据,上周(0906-0912)塘厦镇一手住宅成交均价为3.4万元/㎡,环比上涨17%。主要由卓越华堂卓著天城·辰光、碧桂园莞佳云麓伴山、星河璟悦公馆等在售项目贡献,整体价格区间在3.1万-3.8万元/㎡

其中卓越项目最近一次备案为8月20日,备案均价35887元/㎡(毛坯);碧桂园莞佳云麓伴山最近一次备案为8月6日,备案均价37278元/㎡(精装)


卓越华堂卓著天城·辰光样板间 中房君/摄


而对于折合近4000元/㎡的装修费用,不少购房者表现纠结。以一套109㎡3房为例,粗略计算需额外另附装修款40万元左右。

“2000元/㎡已经可以装的非常好了,4000元/㎡有点高了”购房者王先生表示道。


抢跑开盘,能跑赢隔壁臻悦花园吗?

现有竞争下,金众柏悦公馆项目同样还要面临其他预入市新盘的客源分流,包括将于本月开盘,距金众直线距离仅约1.5公里的臻悦花园。

臻悦花园所在地块由深圳安居集团于2018年以楼面价1.65万/㎡拿下,后由招商蛇口负责代建,包括6栋商品房与1栋人才安居房,建成后将成为塘厦最高住宅项目。


臻悦花园效果图

相较于金众的一线湖景,臻悦花园在配套上优势更加明显

项目位于塘厦迎宾大道的黄金十字路口,毗邻塘厦TID综合体(规划中),约500米半径范围内分布有塘厦镇政府、万科生活广场、悦港汇等配套,目前吹风价3.5万元-3.6万元/㎡,与金众备案价看齐。

不过据项目销售表示,臻悦花园为毛坯交付,具体价格情况还需以最终备案为准,项目将于9月17日(周五)开放样板间,预计9月底开

据悉,样板间仅针对冻资客户开放,冻资金额为5万元。

“臻悦花园是主要的竞争对手,他们拿地拿的早,加上安居集团的性质,预计售价不会太高。” 金众项目某内部人士表示道,“尽量赶在他们之前开盘会好一点”。

金众柏悦公馆于9月10号取证,将于臻悦花园样板间开放同日,即17号(明天)正式开盘

面对新盘竞争激烈的塘厦市场,项目首开去化成绩如何,保持期待。


 挂出土拍新政后首宗宅地,

限售价3.82万元/㎡


9月9日东莞再次更新土拍新规,对参拍企业进行进一步限制,包括:

禁止马甲入场,同一竞买人及同一集团成员企业,不得同时报名竞买同一宗宅地;

企业联合体参拍,具备房地产开发企业资格的出资比例不得低于50%;

竞买人购地资金须为合规自有资金等。


在不断规范化的竞拍规则以及“双限”地块的陆续挂牌中,地价与房价的关系也不断变得透明起来

9月14日,土拍新政后,东莞首宗商住地挂牌,由临深塘厦供应,将于10月20日正式开拍。

挂牌宅地位于塘厦中心区,与塘厦诸佛岭新村二手项目仅一路之隔,距离金众柏悦公馆车程距离约3.7公里。

地块起拍总价25.1亿元,起始楼面价22409元/㎡;封顶总价28.9亿元,封顶楼面价25770元/㎡,目前镇街楼面地价纪录由深圳前海控股保持,为24618元/㎡。

如能封顶成交,该地块则将成为塘厦镇总价、楼面地价“双料地王”

此外,值得注意的是,本宗地块同样为“双限”地块,要求开发项目首次上市销售年度申报均价不得高于38220元/㎡(毛坯)

塘厦镇过去由于新房市场断供,以至在东莞楼市上升期未能跟上,如今,随着愈多高价项目的相继入市,以及调控的不断加码,对于镇街楼市而言,不乏具有一定挑战难度。


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