光明云科府值得买吗?云科府备案价流出 预计均价4.9万/㎡

2021-12-07      关键词:光明云科府值得买吗,光明云科府备案价     咨询热线:400-151-7897

天安云谷云科府测试系统不到半个月,这次又流出了备案价,跟星河天地开盘前如出一辙,看来真的要来了。


(点击上面图片即可查看流出的备案价)


从上面流出的备案价看,主要92-108㎡的中高楼层,价格在4.9-5.15,如果在结合大面积,低楼层,预计均价在4.9万/㎡。

云科府关注的点在于,一是1552套的海量货量不看积分就可上车,二是靠近光明小镇的天然生态资源,三是片区作为光明科学城启动区,拥有中大、中科深理工等高水平大学,中大七院,以及规划达6000多个学位的中大附小附中,以及天安光明云谷二、三期规划高端商业、会展、产业等等硬核设施配套。

同样,不乏争议点,一是地铁站点都超过1公里,二是赣深高铁线距离项目约400M将会有噪音等影响,三是位置相对于光明其他打新盘较偏,靠近东莞黄江。

从目前拿到的效果图分析看,项目每栋楼将会是单体楼,没有围合式的业主私家花园。

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正如某位会员在WeRed曾经向我咨询正大城与云科府的投资潜力时所说,云科府更适合自住,不适合投资,两个楼盘投资选一个,正大城会更具有价值


01 天安云谷云科府简介

云科府位于光明科学城范围内,光明云谷项目一期住宅部分。位于整体项目的南侧居中的位置,紧邻圳园路,与华侨城光明小镇隔路相邻。共10栋1316套住宅,92-180㎡3-4房,目前较多信息并未公布,具体不详。

光明天安云谷总项目总占地面积约76万㎡,规划总建面约289万㎡,该体量相当大,可与龙华壹成中心、华润湖贝、绿景白石洲等在建项目相比拟。项目分三期开发,开发周期分别为2019年-2021年一期、2021年-2024年二期,2024年-2028年三期。目前还属于一期建设阶段,二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。


02 天安云谷云科府交通

6号支线一期于2018年1月10日开工建设,目前车站主体结构完成100%;盾构完成88%。计划2022年开通。

天安云谷云科府距离新明医院站(圳美站)1.3公里,距离中山大学站1.1公里。注意:网络上很多测算为1.6-1.8公里,是直接按地图天安云谷一期测算,那个位置是产业楼,并不是从云科府具体的位置算,就不准。


03 天安云谷云科府教育

教育方面,除了毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学院校,学区显示,云科府所在学区为中山大学附属学校,未来将建设共计132个班,提供6180个学位,学校距离很近,中学在500m左右,小学不到200m。

(兵哥于6月5日踩盘时拍摄)


04 天安云谷云科府户型

项目主推户型约92-180㎡3-4房,共8个户型,实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。

户型分布图(仅供参考),具体为:05-31地块:建筑面积约96㎡、114㎡、138㎡、180㎡;05-36地块:建筑面积约92㎡、95㎡、108㎡、126㎡。



05-31地块户型朝向详情:


96㎡:朝向东南或西南  114㎡:东南花园朝向  138㎡:通透结构



05-36地块户型详情:


92㎡、95㎡:东南或西南朝向      108㎡:客厅朝向东北或西北    126㎡:东南或西南朝向




05 天安云谷云科府整体总结


1、天安云科府体量够大,住宅套数多,对于刚需上车来说,很可能连积分都不需要。

2、配套方面,地铁交通较远,需要借助其他交通工具转到地铁站。

3、从位置上来说,稍微有点偏僻,与东莞交界的黄江几公里的位置,但区域规划是属于光明科学城的启动区,自带流量和光环,目前光明初期的重点建设配套都主要集中在这个位置。

4、赣深高铁的噪音多少还是有些影响,需要注意一下。

5、环境超好,紧挨着光明农场,生态资源相当丰富。

最后,兵哥观点:西部刚需片区,未来10年深圳发展最快的就是光明,松岗、沙井等起码在10年以后才有大的起色。

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