翠园华府获批预售许可证，翠园华府推出特价单位备案价直减80-100万，深圳翠园华府售楼处电话4001517897
本次备案299套住宅，位于本项目的D座一、二单元。
建面约75-146㎡，均价约8.57/㎡，总价约677万/套起。
此前，半山团队曾对此项目实地踩盘，现带你回顾一下。
翠园华府，即东立片区城市更新单元，位于罗湖太白路与东盛路交汇处，小编踩盘从地铁3号线水贝站A出口出来，走到项目用时约7分钟。
若是公交，可到君逸华府②站下车，这个公交站就在项目营销中心门口边上，项目交通出行非常方便。
小编在现场看到项目主体已封顶，各栋楼楼间距不大，比较密集。
现场工程牌显示：项目由A/B/C/D 4座建筑组成，分别是23层、31层、45层、45层，于2019年2月20日开工，将于2022年1月8日竣工。
目前，项目体验中心（营销中心）内部已经装修好，外部门口空地也进行了修饰平整。暂时未对外开放。小编通过电话咨询，项目不确定什么时候开放营销中心，主推78-128㎡户型
团队实拍图，图片使用注明来源，版权必究
营销中心这栋楼正对着布心路，车流大，噪音大。据悉，这栋楼是办公、公寓，住宅部分在后面，噪音相对起来会减弱很多。
项目围墙宣传广告主打“靠山学府”，最大的优势是教育资源。
小编沿着项目东侧东盛路这边走，是项目的另一个侧门，为停车场入口。
马路对面的小区是东盛苑，底商以汽修汽配为主。
还有正在施工的高中扩建项目，正在进行拆除工程。远远的还可以看到君逸华府和粤海城。
小编查了一下，该学校为公办普通高中，占地面积12058㎡，建筑面积39360㎡，规划为24班，建成后可提供1200个学位
项目的北侧是太白路和松泉公寓，松泉公寓背靠围岭山，建于1988年，已30多年的楼龄，颇为老旧
翠园华府主打价值点之一“靠山”，指的就是这个围岭山，小编从现场来看，由于地势差以及松泉公寓的遮挡，住在翠园华府，预计15层以上才能无遮挡看到山景。
项目北侧和西侧多为老旧小区，老罗湖气息浓厚。
项目西侧靠近布心路的是鹿鸣园，楼龄20年，小区绿化非常好。
翠园华府正对的布心路向西方向约600米是水贝黄金珠宝商圈，汇聚了IBC MALL、周六福珠宝总部、水贝国际中心、水贝壹号等，因珠宝产业集群效应，片区客群的购买力强劲，看来翠园华府还是不愁卖的。
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翠园华府即东立片区城市更新单元，项目拆除用地面积15923.7㎡，其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡，文体设施用地3030，容积率8.14。
资料显示，项目总建面约15万㎡。其中，住宅61110㎡、商业9260㎡（地上+地下）、办公5600㎡、商务公寓5500㎡。还有社区体育场馆、小型垃圾收集点等公共配套。建成后将是片区少有的小型综合体项目。
图片来源于网络
交通：
项目3地铁环绕，3/5/7号线，根据百度测距显示，距离3号线水贝站约620米，距离5号线和7号线交汇站太安站1公里。
学校：
项目的教育配套是一大亮点。
小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学等学校的学区范围内。最近的小学是东昌小学。
小学学区范围，图源深圳教育局
中学处于翠园中学东晓校区的学区范围内。
翠园中学东晓校区是深圳老牌名校，2020年中考成绩优秀，440分以上5人，429分四大线以上70人，420分以上164人，400分以上人数高达338人，全区领先。而在平均分上，翠园中学东晓校区连续10年排名第一，实力可见一斑。
中学学区范围，图源深圳教育局
商业
项目自带建面9260㎡地上、地下商业。
此外，项目距粤海城仅300多米。粤海城总建面约65万㎡，规划有写字楼、公寓外，购物中心。
项目距离IBC MALL约620米左右，是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心，项目定位于时尚社交生活中心，建面约6万㎡，盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入驻
总结一下项目的优缺点：
优点：
1、中学学区不错
2、交通便利，商业成熟
缺点：
1、容积率很高
2、近布心路，有一定噪音
3、周边老旧小区多，环境面貌有待提高
项目周边已经有许多年没有新盘入市了，基本都是20年楼龄以上的住宅。
根据深圳市二手房指导价，北侧的松泉公寓5.91万/㎡，东侧的君逸华府6.97万/㎡，西侧的鹿鸣苑6万/㎡。不过，在指导价出来钱，这三个小区挂牌在7-9万/㎡。
根据贝壳找房，布心片区在售的一手项目有粤海城、淘金山·湖景花园二期、兆邦基IBO，其中，淘金山·湖景花园二期为住宅，均价7.9万/㎡；粤海城、兆邦基IBO为商业类，均价分别为6.4万/㎡和8万/㎡。
截图来源于贝壳找房
同时参考今年已入市的缙山府均价8.9万/㎡和笋岗中心万象华府均价8.8万/㎡，网上翠园华府吹风价基本在9万/㎡左右，现在项目价格均价约8.57万/㎡，价格区间在8.2-13万/㎡，符合你心中所想吗？
截图来源于家在论坛
虽然罗湖不温不火，但论地铁、论学校、论商业、论医疗等，翠园华府还是具备不错的自住价值，才299套，恐怕也是不愁卖。