卓越柏奕府周边配套解析
卓越柏奕府项目位于龙华区大浪街道建设东路与新区大道交汇处，项目交通较为便利，位于龙华上塘站附近。
卓越柏奕府前身为赤岭头二片区城市更新单元，此项目为一个旧改，两个社区，分别命名为“柏奕府”及“柏乐庭”，分别在规划建设东路（龙华建设路西沿段）的北面和南面。
整体开发建设用地面积约2.4万㎡，规划容积建面约12.2万㎡，规划容积率5.0。
其中住宅建面约11万㎡（含11050㎡保障性住房），4栋超高层住宅，共870户，商业、办公及旅馆业1400㎡，公共配套设施10200㎡（含9班幼儿园、公交首末站等），停车位1091个。
从此前批复的专项规划示意图看，柏奕府规划住宅楼4栋，均为46层高；柏乐庭规划住宅楼1栋，32层高，底层配建公交首末站。柏乐庭地块的东侧规划建设一所9班幼儿园，和一所18班的公立初中。
以项目为中心，2公里范围内汇聚了上塘荟、星河ICO（龙华店）、天虹商场（龙华店）、壹方天地、90亿打造的Costco等百万体量的大型商超，高端品牌，品类丰富，休闲娱乐多彩多样。
距项目约600米，简上体育综合体步行可以到达，“红山文化四馆”（3.5万㎡最大美术馆、3.6万㎡第三大图书馆、3千㎡全数字化展览馆、华南首家开心麻花剧场演艺馆）左右围合；周边还有羊台山森林公园、龙胜公园、龙华公园、北站公园等多个公园，城市界面干净整洁，生态与文体兼备。
但具体到居住来看，现在项目周边没有商业，要走路到周边的商业，所以对于刚需和改善型需求还是要到实地考察，看自己能不能接受。
卓越柏奕府解析
【项目概述】
【推售产品】建面约108 -125㎡全改善户型
【业态情况】超高层纯住宅（精装交付）
【占地面积】约2.45万㎡
【 总 建 面 】约17.95万㎡
【 总 套 数 】870户
【停车位比】1:1.25
【产权年限】70年
【物管管理】卓越物业
根据产品来看，卓越显然是想走“改善型路线”。最小的户型为108平的3房，最大的是125平的4房。整体的布局较为紧凑，户型方面没啥硬伤。
项目层高为45-47层，可售住宅所在地块超高层共计4栋，3梯5户，全南向设计，其中40%的房源属于瞰山户型。
总户数共870户，车位约1091个，比例为1:1.25。
样板间实拍，点击可放大图片
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配套方面，项目距离4号线上塘地铁站B口步行距离约600多米，走路8-10分钟。两站即达深圳北站，一线直抵福田。项目旁边就是福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，衔接深圳各大核心区域。
教育：项目自带规划建设一所9班幼儿园，和一所18班的公立初中。片区教育来看，上塘目前还没有初中。此外1km范围内，和平实验小学、未来小学、以及规划中华东师范大学附属龙华学校、红山中学（高中），以实际教育局划分为准。
医疗文体方面，周边第二儿童医院、南方医科大学附属医院、深圳市龙华区人民医院。龙华两馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体。
卓越柏奕府评价：
项目虽然定位为改善，但配置却是往刚需靠拢，亮点不多。
价格上也无性价比可言，更谈不上打新范畴。
如果想安家龙华，卓越柏奕府算是目前可以考虑的项目，但冲着投资去，就需要谨慎了。
其一是价格。吹风价7.5万/㎡。这个价格在龙华来相比周边二手房，还是有优势的。
但拉出价格差的二手房，大都有一个共性。
目前龙华房价第一梯队是水榭春天5、6期、金亨利、汇龙湾。由于是深高北学区的楼盘，价格高昂在所难免。
第二梯队是潜龙曼海宁、港铁天颂、尚峻等，学校是高峰学校，目前仅次于深高北的学校。
可以发现，龙华前二梯队的小区大抵学校较好，反观卓越柏奕府所属的学区一般。片区目前没有高中，卓越柏奕府可以补齐这个空白，也算是一个利好。
其二是产品。没有给出尺寸，需要谨慎。
综合来看，卓越买来自住还是可以，自己去看完房能接受周边的配套就能入手，这个因人而异。
卓越柏奕府看房预约热线：400-151-7897