龙华万福花园营销中心，万福花园终于入市。1599套住宅入市，给年末的龙华楼市又添了一把火 。
昨日，龙华万福花园公布备案价，共1599套住宅，位于万福花园1、2、3、5、6、7A、7B栋，建面约78-180㎡，均价约6.98万/㎡，总价区间为526-1246万/套，毛坯交付。
根据正常流程，万福花园也发布了严正声明，没有喝茶费，不能提前选房等。
但根据这个近7万的价格以及万福花园情况，声明可能多少有点多余？不少网友都称其为打折潜力盘。目前深圳楼市打折盘越来越多，光明、宝安热点区域也在其中，7万的民治盘似乎真的没什么优势。当然开发商有钱不急着卖另当别论，如果想要走量，可能之后不打折真的有点难。
万福花园位于龙华民治大道与布龙路交汇处东北侧，背靠万众生活村，东侧有卓能雅苑，对面是万众城龙华店，生活气息相当浓厚。怎么说呢？人多车多，龙华比较堵车的地方，这一带绝对能进前三。
万福花园周围也没有地铁，公交坐个把站能到5号线民治站。周边有地铁规划，但都是规划中，根据附近这个人流量和建筑密度，新的地铁站能在附近的可能性比较小。
万福花园配套有一所2400平米的幼儿园。该万福花园的具体中小学区还未划分，周边1.5公里内围绕有牛栏前小学、龙华区行知小学、松和小学、民顺小学和民治小学这5所小学。中学则是有民治中学。
按理说，在万福花园周边这么成熟的地方有个新盘还是挺受关注的。但是，万福花园是在2005年登记的，随后的近9年时间里，一直处于空地状态，2013年再次获建设用地规划许可证，并确定万福花园案名。2014年地块开始有了围挡，但再度进停滞。直到今天，大概是再也捂不住，“不得不”入市。但产权，一下子也少了10年。
说回价格，万福花园周边最近的新盘大概就是卓能雅苑，去年还有在售均价5.5万/平，二手指导价5.32万/平，对面的绿景香颂指导价高一些，6.54万/平。
如果万福花园卖到6字出头，大概小编还能说一句还可以入手。但是近7万的单价，直接被劝退。
同样的价格，不如等等即将入市的新一期壹成中心？或者去看看红山的博誉府？哪怕可以省点钱去大浪、观澜看看，反正都没地铁不是？对比一下，突然觉得清湖地铁口的盛景润府都变得香了。
不过能放16年，说明开发商大抵也是不缺钱的，超1000套住宅一起入市，再看看价格，如果不打折，那开发商真的是底气很十足，可能也就不怎么在乎销量了。
小编看了下万福花园的宣传画册，浓浓地本地风格，也可以说大概是主要吸引本地客。但就是不知道，本地客能否消化完这么多套住宅？
龙华万福花园户型图
