龙华万福花园营销中心,万福花园终于入市。1599套住宅入市,给年末的龙华楼市又添了一把火 。
昨日,龙华万福花园公布备案价,共1599套住宅,位于万福花园1、2、3、5、6、7A、7B栋,建面约78-180㎡,均价约6.98万/㎡,总价区间为526-1246万/套,毛坯交付。
根据正常流程,万福花园也发布了严正声明,没有喝茶费,不能提前选房等。
但根据这个近7万的价格以及万福花园情况,声明可能多少有点多余?不少网友都称其为打折潜力盘。目前深圳楼市打折盘越来越多,光明、宝安热点区域也在其中,7万的民治盘似乎真的没什么优势。当然开发商有钱不急着卖另当别论,如果想要走量,可能之后不打折真的有点难。
万福花园位于龙华民治大道与布龙路交汇处东北侧,背靠万众生活村,东侧有卓能雅苑,对面是万众城龙华店,生活气息相当浓厚。怎么说呢?人多车多,龙华比较堵车的地方,这一带绝对能进前三。
万福花园周围也没有地铁,公交坐个把站能到5号线民治站。周边有地铁规划,但都是规划中,根据附近这个人流量和建筑密度,新的地铁站能在附近的可能性比较小。
万福花园配套有一所2400平米的幼儿园。该万福花园的具体中小学区还未划分,周边1.5公里内围绕有牛栏前小学、龙华区行知小学、松和小学、民顺小学和民治小学这5所小学。中学则是有民治中学。
按理说,在万福花园周边这么成熟的地方有个新盘还是挺受关注的。但是,万福花园是在2005年登记的,随后的近9年时间里,一直处于空地状态,2013年再次获建设用地规划许可证,并确定万福花园案名。2014年地块开始有了围挡,但再度进停滞。直到今天,大概是再也捂不住,“不得不”入市。但产权,一下子也少了10年。
说回价格,万福花园周边最近的新盘大概就是卓能雅苑,去年还有在售均价5.5万/平,二手指导价5.32万/平,对面的绿景香颂指导价高一些,6.54万/平。
如果万福花园卖到6字出头,大概小编还能说一句还可以入手。但是近7万的单价,直接被劝退。
同样的价格,不如等等即将入市的新一期壹成中心?或者去看看红山的博誉府?哪怕可以省点钱去大浪、观澜看看,反正都没地铁不是?对比一下,突然觉得清湖地铁口的盛景润府都变得香了。
不过能放16年,说明开发商大抵也是不缺钱的,超1000套住宅一起入市,再看看价格,如果不打折,那开发商真的是底气很十足,可能也就不怎么在乎销量了。
小编看了下万福花园的宣传画册,浓浓地本地风格,也可以说大概是主要吸引本地客。但就是不知道,本地客能否消化完这么多套住宅?
龙华万福花园户型图