1月14日，发改委首次发文促进购房通知
2022年1月14日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，通知中提及“促进住房消费健康发展“，是1998年房改以来，24年第一次，过往对于住房消费的定调多以”稳定”为主，而在本次通知中“稳定”一词已多频成为“促进”。
02预计5年增长97万人，住房需求随之增加
深圳2020年常住人口达1763.38万人，到2025年底，全市常住人口预计将增至1860 万人，总净增长约97万人，平均每年预计增加24万人，随着人口净流入，深圳住房需求规模持续增加，但因土地资源缺，住房供需矛盾仍然突出。
目前深圳存量住宅用地面积共计1017公顷（其中商品住房存量约762公顷），十四五规划表明21年至25年计划供应居住用地1500公顷（约89万套），其中商品住房用地将供应700公顷（约31万套），平均每年供应6万套，但其中2021年已经兑现6万套，22年-25年剩余供应量仅25万套，无法满足97万的净增长住房需求。
十年间，深圳增加约720万常住人口，平均每年新增72万人，以3人需要一套房来计算，那每年有约24万套房的需求，但2021年政府商品住宅供应目标仅约6万套，则每年有缺17万套供应缺口。
目前深圳土地面积人均仅约1.43公顷，商品住房土地面积人均仅约0.83公顷！虽多渠道增加住房供给，仍无法满足深圳人口居住。
03住房配套较差的城中村占35%
当前全市住房建筑面积约 6.21亿平方米，其中城中村的建筑面积超过2.2亿平米，占比35%，其中92%都是用于居住，承担着深圳近70%实际管理人口的居住任务。
所以现有的房子不仅供需紧张且居住条件都是很差的，其实在我们现有的供应量下，住农民房的占比达到了深圳住房的70%。
有人曾说过，没在城中村住过，不算来过深圳。农民房容积率高、生活环境差，而这些城中村正是早年旺盛的居住需求埋下的祸根。
04商品房仍然是市场抢手产品，供需紧张持续
从【深圳统计局】与【深圳市住房发展“十四五”规划】的数据中可以看出，其实真正的商品房非常的少！
5年供应25万套，常住人口却有97万人，就算加上目前的存量，深圳住房也是供不应求的，且其中农民房是占了3成以上的比例的。
所以十四五规划的数据给出来，我们可以很明显的看出住房供需紧张的问题，五年也解决不了，深圳房地产供需远远没有掉头！所以未来五年的商品房，特别是好的商品房还是非常稀缺抢手的！
所以哪些观望、等待的人群应该清楚认识到无论是就政策还是房地产需求及供应量来说，都是偏倚楼市的，何况深圳作为一线城市，大升大降是不太可能的，就目前状况来说，保持稳定、允许小幅上升更符合大势。