华润曦江润府位于惠城区马安中心区的华润曦江润府首次获得预售证，并将于4月23日开盘，将推1栋、6栋共256套房源，建面约96-168㎡（2-4房）。
预售证信息 图源：惠城区住建局
1栋的备案均价约17713.72元/㎡，6栋的备案均价约16952.01元/㎡。
其中，1栋2601号房为此批预售证中单价最高的一套，单价为18596元/㎡；两栋最低单价为15523元/㎡，是6栋的204号房。
?华润曦江润府售价刷新片区新高
曦江润府所在的马安中心区、金山新城东，目前还有8个持续推售的楼盘，除隆生西江花园均价达1.6万/㎡外，其它项目销售均价约1.4万/㎡，其中，佳兆业时光道计划近期加推，预计销售均价约1.37万/㎡，是目前片区热度较高的一个项目。
计划在月底进行加推的中海阅江府、金地中交招商未来理想、华发旭辉铂钻四季的预计均价将破1.4万/㎡（目前暂无在售房源）。
金山新城东在售项目分布区位示意图
再看曦江润府新鲜出炉的整体备案均价约1.73万元/㎡，遥遥领先所有项目，比周边均价高超3千元/㎡。
? 注定高价，亦间接哄抬惠州房价
作为央企的华润，来到惠州显得格外“活跃”，其目前在惠城区的两个楼盘项目，都曾是通过招拍挂方式所获的地王地块项目。
位于金山湖的华润万象天汇，是华润与华侨城、保利在2018年8月联手拿下的其中一个地块项目，总额高达32.69亿元，楼面价约5100元/㎡，是当时的“双料”地王。从此惠州楼面价冲上5字头。
万象天汇项目地块拍地信息页面
华润万象天汇在去年上半年首次开盘，销售均价从1.65万/㎡一路飙向1.9万/㎡，后期单价破2万的房源不在少数。逐步攀升的价格，单套销售总价超300万的住宅，却在2020年的多次推售中回回“秒光”，同时给金山湖同期有推售动作的楼盘打下“价格坚挺”的坚实基础。
华润万象天汇开盘现场图
曦江润府项目地块是华润在2020年6月通过66轮的竞拍，以高达7734元/㎡楼面价斩获。时隔两年，华润依然有钱又有魄力，一下将惠州的楼面价带上7字头，用一己之力激活了惠州市场的信心。
曦江润府及周边项目区位、楼面价及售价示意
按此前业内人士根据楼面价、开发成本预估的售价，该项目销售均价为19335元/㎡。目前约1.73万元/㎡的整体备案均价“并不高”，日后只会“更高”。
两个“注定高价”的项目，不仅能给一个片区的市场带去信心，高额成交楼面价和如“预言”实际落地的销售高价，再加上央企身份，都间接推动了一个片区甚至相邻片区新房、二手房的销售均价。
以曦江润府所在的金山新城东为例，曦江润府项目地块被华润高价拿下之前，这个片区楼盘的价格区间是1.1-1.4万/㎡，价格低，但多数项目持续保持“不温不火，推售难度大”的困境（感兴趣的小伙伴可以到住建局查查周边项目过往备案价）。
对比如今迥然不同的火热市场...或许，这个片区绝大多数项目都要感谢来自华润的“光”。
不仅如此，三环路以内的东江新城，以最靠近的中海水岸城为例，2020年年初，水岸城房源虽然热度不减反升，但二手房的成交价格仅在1.2-1.4万/㎡。得益于华润拿地热度，这里的二手房价格瞬间被拉高了2千/㎡，“见效十分明显”。
全国楼市再三强调“房主不炒”，而不限购的惠州特别需要华润来激活市场。惠州需要华润打造品质产品、活力商圈的能力和口碑，来提升惠州人民的居住品质和居住体验。
但需要的同时，华润作为具备“带头作用”的央企，却成为了那只挑动惠州楼市的巨型“推手”。
写在最后：
前两天，市场在传曦江润府最高单价或将破1.8万/㎡的时候，身边有很多惠州朋友表示“接受唔到”、“那可是马安！就因为华润？”等等。对应的答案，已经写在开头。