惠州华润曦江润府户型图展示:
B3(02户型),136平米正南向,景观阳台双开间,6.7米。爆料价格1栋可瞰江景,均价17900元/平米,6栋均价17200元/平米。
C1(03户型),168平米,南北通透,大面积段,1栋17800元/平,6栋17700元/平米。南北通透,阳台开间7.3米。
B1户型(04户型),南北通透,紧凑型四房,主卧套房。1栋该户型爆料备案均价17100元/平米,6栋该户型爆料备案均价16300元/平米,是首批推售户型中均价最低户型。
来看一下户型平面分布情况:
最后来看房价君给大家的选房建议(个人想法,不喜勿喷)
先来说整个小区的定位情况。同片区中,华润曦江润府整个小区占地11万平,建面46万平,总规户数2585户,同片区内,规模上并无特别大的优势,但定位属于偏高端的刚改以及高端改善型社区。这一点,从目前已经爆出的备案价上就有所体现,最小面积段的97平米户型,总价也在接近170万,首付50万左右。
另外,项目住宅主力面积段为138㎡左右的四房户型,同层两户,98㎡紧凑型三房、168㎡左右的大面积段改善产品是补充。
选房建议:
一、01户型虽然单价最高,但1栋01户有江景的依旧是首选,尤其对于纯投资人群来讲。
理由如下:同片区内,小面积段江景房是断档,没有其它供应。相邻最近的片区东江新城区域,水岸城,方直君御,文岭西堤,朗琴湾等有江景的户型当前的挂盘价格,大户型的已经在18000元/平甚至更高,华润曦江润府小户型江景虽然处于同社区内备案价格最高,但因面积段小,总价上依旧有优势。
相对比,6栋的01户型虽然面积段相同,备案单价比有江景的1栋低了1400元/平的均价,但同片区内新房,差不多同等面积段的选择还有很多,不具备唯一性。所以即便单价低,未来1栋的江景溢价依旧值这个差价。
二、03户型是富豪专享,168平米大平层,预算充足的改善人群专备。当前爆料的备案价格,1栋、6栋之间价差不大。但建议优选6栋。
理由如下:大平层产品不同于紧凑型三房未来的高流通性,大平层产品因总价过高,未来的流通价值一般,适用于高端改善人群来提高生活条件。
按照目前爆料价格来看,该户型总价接近300万,首付三成,也需要接近90万,而购买这个户型的,多以二套房为主,首付甚至要到110万以上。这个预算,对于购房人群的经济实力要求已经很高。而如果算上未来的溢价力,二手房交易时,预算更高。因此,更适合自住。
6栋虽然没有江景,但能享受公园景观,并且受到道路车辆噪音影响较小,从居住舒适度上来讲更高。
三、138平米左右的02、04户型,优选6栋04户型(1栋楼下是幼儿园,怕吵)。
理由如下:无论是1栋还是6栋,02、04户型之间的价差为800-900一平米,对比之下,04户型的性价比更高。总价可以省出15万。
当然,代价是牺牲掉江景和公园的景观。但户型设计上,04户型南北通透,整体布局更为方正,居住舒适度更高。