裕港理想城住宅92-371㎡毛坯现楼，中山城北这个盘还在售，并且还有超100套房源？
就在近日，房叔听闻港口又有一批新货入市。对于新盘本就稀缺的板块，裕港理想城的到来，应该会有所缓解。
到底这个产品怎么样，有哪些户型，均价如何？走，我们一起去看看。
|实景图
实际上，该盘在港口口碑不错，拥有不少粉丝。
【现场】
均价1.4-1.8万/㎡
还有100多套
裕港理想城位于中山市城北港口镇银库路，总占地约8.7万㎡，建筑面积约7万㎡，容积率2.5，绿化率30%。
项目四期将打造商场、公寓、写字楼为一体，周边有不少竞品，竞争比较激烈。
据销售介绍，该盘目前主推三期，共有8栋住宅，首层架空，仅剩100多套，都集中在2、4、5栋，并且是现楼发售。
其中2栋为两梯四户设计，4栋为两梯三户设计，5栋为楼王两梯两户设计。
户型方面，2栋为92-117㎡三房、4栋为133-145㎡三房、5栋为220-732㎡。
项目整体价格在1.4-1.8万/㎡之间，其中2/4栋均价为1.5万/㎡，5栋平层价格为1.5-1.7万/㎡，复式则为1.8万/㎡，全为毛坯交付。销售直言，2栋92-117㎡三房的刚需户型不多，仅剩不到10套。目前项目开放两套样板间，分别是133㎡和145㎡，位于3楼。
| 133㎡户型
进门就是比较开阔的入户花园，玄关处加了一块挡板，保证私密性。
| 133㎡入户花园
过玄关后，便是餐厅，与之相对是典型的U型厨房，预留有冰箱位，分工明确，可容纳多人同时操作。
客厅开间4.3米，东南直出4.8米的景观大阳台，阳台外还有一个比房间还大的平台，但需总价再加60-70万。
步入休息区，两间卧室朝西南向，另一间卧室朝西北向，主卧带独卫和衣帽间，私密性好。两次卧都是大飘窗，采光和通风俱佳。两卫生间也是干湿分离。
| 133㎡次卧
| 133㎡次卧
145㎡三房格局方正，竖厅设计，动静分区，卫生间干湿分离，同样带入户花园。
| 145㎡户型图
| 145㎡入户花园
左侧为L型厨房，预留冰箱位，并且带着一个生活阳台，餐厅一侧带窗户，可保证通风与采光。
| 145㎡厨房+生活阳台
餐客厅直出景观阳台，10㎡大阳台，可望小区园林，三卧室位于一侧，动静分区明显。
| 145㎡客餐厅
| 145㎡阳台
两个卧室东朝向，另一次卧朝向东北。主卧带独卫和步入式衣帽间，大次卧也带独卫，并且都是大飘窗。
| 145㎡卧室
| 145㎡卧室
| 145㎡卧室
92㎡三房两厅两卫
92㎡三房，经典的竖厅设计，进门便是厨房，带生活阳台，可打通变成大厨房。
| 92㎡户型图
117㎡三房两厅两卫
该户型带入户花园，典型的竖厅设计，客餐厅连通北向阳台，阳台开间4.3米，可望小区园林，卧室分布在一侧，动静分区。
| 117㎡户型图
5栋是楼王，均以大户型为主，户型灵活可私人来定制，可以参考市面上的展盈天钻。221㎡四房两厅三卫
221㎡四房，进门就是层高3.25米、宽6.5米的大客厅，餐客厅与南北弧形双阳台连通，带独立消防通道。三开间朝南，五开间朝北，主卧和大次卧带独卫，干湿分离，且主卧还有步入式衣帽间。
| 221㎡户型图
销售告知房叔，项目还有一套深圳人也买不了的房。该户型位于5栋的顶层。只需几个关键词就足以吸睛：共5层高、其4，5楼占据整层空间、带整个天台、可加装私人电梯。
板块住宅货量告急
交通上，项目离港口高速收费站相当近，仅2分钟的车程。未来可快速接驳中江高速、深中通道等线路。此外，正建设的深茂铁路要经过中山站，也离项目不远。商业上，自带的商场（四期在建）、保利广场、今年5月开业的万民汇、港口市场、海逸市场等包围着。据不完全统计，周边大概有10所学校在旁。港口中心幼儿园、港口中心小学、民主小学、港口中学、华南师范大学中山附属小学（在建）等，均在项目2公里范围内。
一手住宅方面，随着富元港景峰、碧桂园天际等楼盘住宅相继售罄后，整个板块住宅告急，仅中海世纪荟、如愿居、海伦堡玖悦府三盘在售，价格区间为1.1-1.9万/平。其中如愿居82-121㎡二至四房的住宅，毛坯价就在1.15万/㎡；中海世纪荟96㎡三房的住宅，均价也达到1.9万/㎡。
而二手盘均价在1-1.6万/㎡，其中在万以下的，兴港花园仅7000+/㎡，美景港城花园也是“8字头”，天明御华庭离破万还差一点点。
总的来说，裕港理想城的产品偏尺度和改善型，与周边产品形成区别。同时，该盘已有入住，居住氛围浓厚。
仅剩100来套的项目，虽然货量不多，但对于新盘不多的港口片区，依然是个不错的选择。那么，在这个小户型为王的年代，主推大户型的裕港理想城能否逆市热销，我们将持续关注。裕港理想城看房预约热线：400-151-7897
