宝安盛合天宸家园详细地址_西乡盛合天宸家园售楼地址。

2022-03-05      关键词:宝安盛合天宸家园详细地址     咨询热线:400-151-7897

宝安盛合天宸家园详细地址:盛合天宸家园宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧,据现场施工牌显示,项目用地面积约1.4万㎡,总建面约7.4万㎡,规划建设4座29层的住宅塔楼,竣工日期为2021年10月9日。

从踩盘现场看,项目住宅主体部分已经接近封顶,与项目仅有一路之隔的便是建筑总体量约130万㎡的综合体领航城,项目3月份入市的五期北区已经是现楼状态。

领航城五期北区


作为整个片区内唯一的超大型社区,领航城社区内部配套相对完善,而且环境相对较好,宜居性也相对更高一些,再加上多年来分期开发,积攒了一定的人气和口碑。


盛合天宸家园周边环境


社区的外部环境,与之相比却有很大的差距,这也给包括盛合天宸家园在内的其他项目未来的销售,带来了较大的不确定性。

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对于把盛合天宸家园作为购房选择来说,小川建议购房者还是要谨慎考虑的,主要原因有以下几点:


1、非重点区域


项目位于航城街道,并非是宝安的热点片区,更不是重点发展片区。


我们要知道,宝安近年来的楼市表现抢眼,但实际上也是有很明显的片区区分的。比如以改善型为主的宝中、新安、碧海片区,以刚需为主的福松沙片区,都是购房者非常关注的热点片区,而且也是重点规划发展区域。


而航城街道位于中间地带,两者都不挨,热点都很难蹭到。


2、地铁出行不便


对于现阶段深圳的置业者来说,有便捷的地铁出行几乎已经是购房“标配”。甚至有地铁的项目销售都时常不如人意,更何况是地铁出行不便的项目,将来在市场上的表现更是堪忧。




从百度地铁测距中我们看到,盛合天宸家园距离最近的地铁1号线固戍站,步行时间最少在20分钟,距离约1.3公里,这样的时间和距离对于一个项目来说并不具备优势可言。


更关键的是,固戍站多年来一直是深圳最忙碌的地铁站之一,排长队进入地铁站已经几乎成为了工作日高峰期的日常,我们已经无数次看到这种犹如“春运”般的排队场景。




固戍地铁站排队长龙(图源:百家号一壶酒一扁舟)


因此,我们保守估计,未来业主从家里到步行进入地铁站的时间,起码要花30分钟以上,这实际上已经完全超出了地铁物业概念。


3、学校一般,且学位不稳


盛合天宸家园项目东侧一百米左右即为九年制的航城学校,该校在宝安区的综合表现处于中游,相对比较一般。




虽然拥有近距离的学校分布,但据小川此前获悉,航城学校属于分享学区,可分享固戍小学、钟屋小学学区。也就是说,如果业主积分不够,就会被分流到距离更远,学位较差的固戍小学或者钟屋小学。


据之前有许多领航城家长就遇到了“家门口的学校不能就读”的困境,而作为没有任何积分优势的新房,盛合天宸家园恐怕也将要遇到同样的困境。


4、竞品众多,缺乏竞争力


项目还面临一个重大的挑战,就是下半年深圳潜在入市的项目较多,同样预算有太多的项目可以选择,而且很多项目不仅位于热点片区,在价格和配套方面甚至都还具备较大的优势,如光明、宝安沙井、松岗等区域,接下来还有多个热点项目要上。


当然,盛合天宸家园也并非毫无亮点,项目距离领航城近,可以共享大社区的配套资源,这也是相较于其他小项目的一个优势点。


观察近几个月的楼市我们发现,不仅是二手房热点锐减,购房者在选择新房方面也是比较谨慎,这就让一些没有明显优势的项目更加难以“出头”。


小川认为这有几个方面的原因,一方面是深圳已经持续了近两年的打新热,消耗了很大一部分购买力;另一方面是下半年深圳即将有多个新盘入市,其中不乏关注度很高的网红盘,打新者(特别是积分高的)现阶段都握紧房票,等待认筹更好的项目。



盛合天宸家园


因此,无论从区域、价格,还是从整体配套上看,盛合天宸家园都没有明显的优势,因此只是适合极小部分习惯了片区内生活及工作的群体,对于其他大多数购房者来说,小川还是建议多参考比较,还是有其他性价比更高的项目可以选择的。



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