盛合天宸家园基本资料：
盛合天宸位于宝安西部107国道与深中通道的交汇处，以前属于西乡片区，现在独立成为航城片区，跟领航城紧紧挨在一起，在领航城的正北面，更靠近深中通道，小区共4栋四百户，算一个比较袖珍的楼盘；
8月31日，宝安区【盛合天宸家园】获批预售，现销售方案已公示，共推424套住宅，位于盛合天宸家园1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡，均价约6.73万/㎡，精装交付，并将于9月11日开盘。
开发商：深圳市永铭投资有限公司，深圳市草围股份合作公司盛合天宸家园地址：宝安区西乡航空路与黄田路交汇处占地面积：约13533.06㎡建筑面积：约74270㎡
容积率：3.48
总房源：426
车位数：1000
绿化率：40%
此次共推424套住宅，位于盛合天宸家园1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡，均价约6.73万/㎡，精装交付。意向登记保证金60万元。
盛合天宸家园配套：
教育
本盛合天宸家园和领航城同读一个学校，九年制航城学校，航城学校算一所新学校，去年第一次参加中考，中考成绩还不错，排整个深圳40名左右；
商业和公共配套
本盛合天宸家园挨着领航城，领航城是一个超大的综合体盛合天宸家园，共六期，分住宅（一万套左右），酒店（至少一个五星级酒店），商业综合体（规划中的四期就是一个类似于壹方城的商业综合体），满足生活需求没有问题；
交通
很尴尬，盛合天宸家园周边没有地铁，距离一号线固戍站和12号线桃源居站都在两公里左右，去到12号线还要横穿107国道，非常不方便，地铁出行忽略不计；
开车出行就比较方便了，出门是宝安大道和107国道，15分钟到达宝安中心，二十分钟左右到前海，半个小时左右到后海 ；
盛合天宸家园户型及价格：
本次共推出424套房源，分9个户型，分别是77平的三房一卫，81平的三房一卫，83平的三房一卫，86平的三房两卫，93平的三房两卫，108平的四房，137平的四房，精装交房。
盛合天宸家园均价为6.7万，对比领航城，万象新天和富通V都会等等二手楼盘，略高于周边的指导价（指导价都在六万左右），略低于周边的成交价，综合来看，还是有一定的限价，但是不明显；
盛合天宸家园点评：
盛合天宸家园优点：
1、价格：看单价，6.7万/㎡的均价确实有点贵，但是我们深入了解一下，算算总价，五百万左右在西乡航城片区买套三房还是有点香（在领航城买同样的三房，总价不会低于七百万）；
2、配套：领航城算一个新且超级大的社区，未来这些学校，医院，酒店，综合体等酒公共设施会进一步完善，将来会是一个比较宜居的片区；
3、出行：虽然地铁出行不是很方便，但是开车出行就比较方便了，基本上出门就是主干道，十五分钟左右到宝安中心，前海等核心片区；
盛合天宸家园不足：
1、观感：虽然挨着领航城，但是跟领航城截然相反的是，本盛合天宸家园基本上被农民房半包围着，观感不是很好，正北面还是深中通道，有一定的噪音；
2、出行：刚需出行很不方便，特别是对不会开车的朋友特别不友好；
3、学校：比较紧张：万户大社区领航城非常的新，最早的一期也只是14年，后面陆续开了二期三期四期等等，到时候小孩集中入学的可能，听领航城一位家长介绍，现在入学就比较困难了，积分要求比较高；
4、价格，这个备案价格略高，估计会有很多不明真相的网友看到这个价格后就被劝退了；
楼盘比较小，只有4栋，一二三四一字排开，其中一栋靠着领航城，相对安静，4栋靠着深中通道，会有一定的噪音，谨慎选择；一栋四栋为两梯五户的小户型，二三栋为两梯三户的大户型；
一栋01/02是77平朝东南，低层靠马路会有一定的噪音，但是由于是领航城内部路，噪音不会太大，如果对噪音比较敏感，选择稍微高一点的就可以，这两个户型可以买，越高越好；
一栋03是93平南北通透户型，八楼以下客厅，会看到一部分农民房，超过十层就看不到农民房了，南北通透的户型是最好的户型，可以买，越高越好；
一栋05为83平南北通透户型，但是朝北看花园看深中通道，会有一定的噪音；深圳是南方沿海城市，受东南季风影响比较大，朝北不利于通风，看高架有一定的噪音，不建议购买；
一栋06为86平西南朝向户型，西南朝向高层可以看海，但是会有西晒，如果想要更好的风景，同时能接受西晒，那这个户型也是能接受的；
二栋三栋一样是两梯三户，对称设计，那就拿来一起分析；
二栋三栋属于楼王，01是137平南北通透户型，低层看花园，高层看花园看海，但是在刚需盘买个大房子属于错配，不太划算（刚需盘就买刚需户型，豪宅盘就买豪宅户型）；如果非要买的话，那就是二栋比三栋好，高层比低层好；
二栋三栋02是108平的四房两卫户型，西南朝向，低层看花园，高层看海；同样二栋比三栋稍微好点，但是也差不多，大差不差，家里人多，这个户型也可以买；
二栋三栋03是108南北通透的户型，西南朝向，低层看花园，高层看海，东北方向无遮挡看深中通道，这个户型的噪音对比02户型会大很多；
四栋01是93平南北通透的三房两卫户型，户型好，但是有高速噪音，谨慎购买；
四栋02/03是77平三房一卫户型，正南，虽然四栋挨着深中通道，但是这个户型跟深中通道是隔开的，相对安静，可以买；
四栋05是83的三房一卫，06是81的三房一卫，这两个户型都是南北通透户型，户型好，但是紧挨着深中通道，噪音影响最大的就是这两个户型了，
综合来看：
1、77这个户型是受深中通道干扰最小的户型，都可以买，其中一栋77好于4栋77；
2、一栋03户型也还不错，83平三房一卫，西南向，
3、二栋三栋02户型排第三，108的四房，看花园，看海，安静不吵；
4、二栋三栋03户型排第四，108的四房，南北通透，看花园看海，但是会有来着深中通道的噪音；
5、一栋的05/06（朝北，有深中通道的噪音），四栋的01/05/06（朝北，有深中通道的噪音），二栋三栋的01户型（136的大户型），这几个户型多多少少有些缺陷，请酌情购买；