盛合天宸家园为什么卖得不好?看了盛合天宸总结不好卖的原因!

2022-03-05      关键词:盛合天宸家园为什么卖得不好     咨询热线:400-151-7897

盛合天宸家园基本资料:


盛合天宸位于宝安西部107国道与深中通道的交汇处,以前属于西乡片区,现在独立成为航城片区,跟领航城紧紧挨在一起,在领航城的正北面,更靠近深中通道,小区共4栋四百户,算一个比较袖珍的楼盘;


8月31日,宝安区【盛合天宸家园】获批预售,现销售方案已公示,共推424套住宅,位于盛合天宸家园1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡,均价约6.73万/㎡,精装交付,并将于9月11日开盘。


开发商:深圳市永铭投资有限公司,深圳市草围股份合作公司盛合天宸家园地址:宝安区西乡航空路与黄田路交汇处占地面积:约13533.06㎡建筑面积:约74270㎡

容积率:3.48

总房源:426

车位数:1000

绿化率:40%


此次共推424套住宅,位于盛合天宸家园1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡,均价约6.73万/㎡,精装交付。意向登记保证金60万元。


盛合天宸家园配套:

 教育

本盛合天宸家园和领航城同读一个学校,九年制航城学校,航城学校算一所新学校,去年第一次参加中考,中考成绩还不错,排整个深圳40名左右;


商业和公共配套

本盛合天宸家园挨着领航城,领航城是一个超大的综合体盛合天宸家园,共六期,分住宅(一万套左右),酒店(至少一个五星级酒店),商业综合体(规划中的四期就是一个类似于壹方城的商业综合体),满足生活需求没有问题;

交通

很尴尬,盛合天宸家园周边没有地铁,距离一号线固戍站和12号线桃源居站都在两公里左右,去到12号线还要横穿107国道,非常不方便,地铁出行忽略不计;

开车出行就比较方便了,出门是宝安大道和107国道,15分钟到达宝安中心,二十分钟左右到前海,半个小时左右到后海 ;


盛合天宸家园户型及价格:

本次共推出424套房源,分9个户型,分别是77平的三房一卫,81平的三房一卫,83平的三房一卫,86平的三房两卫,93平的三房两卫,108平的四房,137平的四房,精装交房。

盛合天宸家园均价为6.7万,对比领航城,万象新天和富通V都会等等二手楼盘,略高于周边的指导价(指导价都在六万左右),略低于周边的成交价,综合来看,还是有一定的限价,但是不明显;


盛合天宸家园点评:

盛合天宸家园优点:


1、价格:看单价,6.7万/㎡的均价确实有点贵,但是我们深入了解一下,算算总价,五百万左右在西乡航城片区买套三房还是有点香(在领航城买同样的三房,总价不会低于七百万);


2、配套:领航城算一个新且超级大的社区,未来这些学校,医院,酒店,综合体等酒公共设施会进一步完善,将来会是一个比较宜居的片区;


3、出行:虽然地铁出行不是很方便,但是开车出行就比较方便了,基本上出门就是主干道,十五分钟左右到宝安中心,前海等核心片区;


盛合天宸家园不足:


1、观感:虽然挨着领航城,但是跟领航城截然相反的是,本盛合天宸家园基本上被农民房半包围着,观感不是很好,正北面还是深中通道,有一定的噪音;


2、出行:刚需出行很不方便,特别是对不会开车的朋友特别不友好;


3、学校:比较紧张:万户大社区领航城非常的新,最早的一期也只是14年,后面陆续开了二期三期四期等等,到时候小孩集中入学的可能,听领航城一位家长介绍,现在入学就比较困难了,积分要求比较高;


4、价格,这个备案价格略高,估计会有很多不明真相的网友看到这个价格后就被劝退了;


楼盘比较小,只有4栋,一二三四一字排开,其中一栋靠着领航城,相对安静,4栋靠着深中通道,会有一定的噪音,谨慎选择;一栋四栋为两梯五户的小户型,二三栋为两梯三户的大户型;


一栋01/02是77平朝东南,低层靠马路会有一定的噪音,但是由于是领航城内部路,噪音不会太大,如果对噪音比较敏感,选择稍微高一点的就可以,这两个户型可以买,越高越好;


一栋03是93平南北通透户型,八楼以下客厅,会看到一部分农民房,超过十层就看不到农民房了,南北通透的户型是最好的户型,可以买,越高越好;


一栋05为83平南北通透户型,但是朝北看花园看深中通道,会有一定的噪音;深圳是南方沿海城市,受东南季风影响比较大,朝北不利于通风,看高架有一定的噪音,不建议购买;


一栋06为86平西南朝向户型,西南朝向高层可以看海,但是会有西晒,如果想要更好的风景,同时能接受西晒,那这个户型也是能接受的;


二栋三栋一样是两梯三户,对称设计,那就拿来一起分析;

二栋三栋属于楼王,01是137平南北通透户型,低层看花园,高层看花园看海,但是在刚需盘买个大房子属于错配,不太划算(刚需盘就买刚需户型,豪宅盘就买豪宅户型);如果非要买的话,那就是二栋比三栋好,高层比低层好;


二栋三栋02是108平的四房两卫户型,西南朝向,低层看花园,高层看海;同样二栋比三栋稍微好点,但是也差不多,大差不差,家里人多,这个户型也可以买;


二栋三栋03是108南北通透的户型,西南朝向,低层看花园,高层看海,东北方向无遮挡看深中通道,这个户型的噪音对比02户型会大很多;


四栋01是93平南北通透的三房两卫户型,户型好,但是有高速噪音,谨慎购买;


四栋02/03是77平三房一卫户型,正南,虽然四栋挨着深中通道,但是这个户型跟深中通道是隔开的,相对安静,可以买;


四栋05是83的三房一卫,06是81的三房一卫,这两个户型都是南北通透户型,户型好,但是紧挨着深中通道,噪音影响最大的就是这两个户型了,


综合来看:

1、77这个户型是受深中通道干扰最小的户型,都可以买,其中一栋77好于4栋77;

2、一栋03户型也还不错,83平三房一卫,西南向,

3、二栋三栋02户型排第三,108的四房,看花园,看海,安静不吵;

4、二栋三栋03户型排第四,108的四房,南北通透,看花园看海,但是会有来着深中通道的噪音;

5、一栋的05/06(朝北,有深中通道的噪音),四栋的01/05/06(朝北,有深中通道的噪音),二栋三栋的01户型(136的大户型),这几个户型多多少少有些缺陷,请酌情购买;

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