龙华鹏瑞颐璟府开发商_在售户型_价格详情

深圳鹏瑞地产隶属鹏瑞集团旗下，是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。短短10年间鹏瑞地产发展迅猛，据不完全统计目前鹏瑞地产在大湾区已开发或建造中项目18个，已覆盖深圳、广州、珠海、佛山、东莞等大湾区及临近城市。

在深圳鹏瑞地产因品质开发，缔造了地标综合体《深圳湾1号》而名声大噪，该项目在高端地产界也备受关注，荣获多项国际大奖，已成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标，已成为深圳的新城市名片。除深圳湾1号外，鹏瑞地产在深圳开发过《尚府》、《半山云璟》、《光晟龙钻项目》、《樟坑径项目》、《龙兴村》项目等。

『鹏瑞颐璟府』项目属于龙华区观澜街道鹭湖社区观澜高新园范围内，位于五和大道和澜清一路交汇处，片区内主要以工业用地为主，未来主要发展方向以产业园为主，住宅及学校、医院等配套为辅的观澜樟坑径片区。项目地块为龙华樟坑径征地返还项目的其中一部分，项目于2021年2月7日取得《鹏瑞颐璟府（一期）》主体工程施工许可证，合同开工日期为2020年10月30，合同竣工日期为2023年5月30日。

『鹏瑞颐璟府』项目总占地面积约5.7万㎡，规划总建筑面积约43万㎡，其中不计容建筑面积约14.6万㎡，计容面积28.6万㎡，容积率5.0，包含：15栋高层住宅（含A、B座），约25万㎡， 商业设施约2.37万㎡，物业服务用房约500㎡， 公共配套设施约1.1万㎡（含一所12班幼儿园，建筑面积3500㎡，占地面积不少于3600㎡）。 

『鹏瑞颐璟府』项目分为东、西两区，由规划的澜清二路隔开，从项目总平面图上信息看，两区预留有连通口。项目西区主要由8栋塔楼（32-33层）、2层商业、中央庭院、社区体育活动用地、社区健康服务中心、老人日间照料中心等公共配套组成；东区由7栋塔楼（32-33层）、3层商业、中央庭院、公交首末站、幼儿园等组成。

资料显示项目是分两期开发，西区及东区的6栋会首批入市，会不会一次性全开暂时不详，据悉一期1A座-1B座-1C座-2栋-3A座-3B座-4A座-4B座-6A座-6B座-6C座-6D座总货量约1999套，二期的7A座-7B座-8栋预计货量约439套，总计供应货量会达到约2438套（含保障房），项目主推建面约79㎡-140㎡三房、四房户型，有少量两房户型，根据指标数据内容显示，套内建筑面积＜90㎡的占比91.84%，即有超过2200户为中小面积段户型，可以断定主力户型是3房-4房，主要客群为刚需或刚改客群，据悉项目是带精装修交付，目前项目正在有序建设当中，目测部分楼栋已建至3-5层高。

      商业：项目西区建有2层商业裙楼，东区建有3层商业裙楼，两区合计商业面积约2.37万㎡，对于一个有2400余户的社区来说2万㎡的商业体量并不算大，但足以满足社区居民日常生活购物所需。项目四周西、北、南三侧是观澜高新园主要是厂房和写字楼为主几乎没有商业分布，项目东侧樟坑径上围、下围村内和沿路两侧分布有大量商铺，也有生活超市（兴万和购物广场、天天惠百货等），总体而言项目所在片区目前缺少优质集中式商业，但可以满足日常生活所需，未来中短期内本项目商业会是观澜高新园区域内最大体量的集中式商业。

如前面所述，项目1.5公里范围内主要是工业区厂房为主，目前商业环境非常差，目前项目周边商铺（商业）相对集中的就是樟坑径上围村和下围村附近了，相对还看的过去的集中式商业就是兴万和商业广场了。除此之外，项目附近居民若要享受到优质商业配套要去观澜商业广场（直线约2.2公里）、花半里邻里购物中心（直线约2.6公里）、观澜天虹（直线约2.8公里）、彩生活时代广场（直线约2.9公里）、盛世华茂购物广场（直线约2.9公里）等。

      交通：轨道交通：项目1.5公里范围内目前无已运营或在建地铁线路及站点，只有一条有轨电车--龙华有轨电车示范线，该线路在项目附近有两个站点--高新区站和高新区东站，根据实际步行测算从项目处走到两个站距离都是约1公里，大约耗时15分钟左右，可通过有轨电车换乘地铁4号线，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。

未来在项目北侧，即澜清二路与环观南路交汇处规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站，有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升项目及所处片区的出行方式。

道路交通：项目1.5公里范围内可覆盖到五和大道、环观南路、坂澜大道、深海高速等主干道和快速路，同时项目距离珠三角换线高速也比较近。通过五和大道+珠三角换线+梅观路能快速驶入福田、罗湖区；通过通过五和大道+珠三角换线+北环大道能快速驶入南山、宝安区域，不堵车的情况下通勤时间预计在40-50分钟左右。总结来说项目交通路网是完善的，但通勤时间久也是无法回避的事实。

      教育：根据观澜高新园片区法定图则显示，项目北侧有一教育用地，据悉规划的是一个九年制45班学校，除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校，同时美中学校及广东实验中学深圳学校（在建）、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。

根据龙华区教育局公布的2020年度学区划分，项目地块小学划分在鹭湖外国语小学、龙华区振能学校、龙华区外国语学校就读；初中划分在龙华区外国语学校、龙华区观澜第二中学就读。因项目属于期房，要到2023年底才能交房，届时可能存在学区变动的可能，具体请以教育局发布信息为准，本文内容仅供参考。

      医疗：项目周边医疗配套资源比较欠缺，主要是缺少中大型综合性医院，目前现有的医疗资源较差，主要依赖附近民营门诊或社康中心。目前片区居民如遇就医需求，能选择相对较近且较好的公立医院最近的也要去到深圳人民医院坂田院区（直线约3.5公里），其次就是龙华区中心医（直线约4.4公里）。

值得注意的是，项目自身规划有社区健康服务中心，平时轻微的身体不适可在社区治疗。另外，观澜也有一所大型综合性医院在建--龙华区综合医院，这所医院目前正在建设中，距离项目直线约2公里，该医院建成后能很多程度上缓解整个观澜片区优质医疗资源欠缺的问题。

      文娱：项目周边休闲娱乐配套也比较欠缺，主要是缺少中大型市政公园，只有一个中心公园是稍具规模的，但从项目出发到达此公园步行约1.4公里，距离有点小远，其它像下围社区公园和樟坑径公园都是规模很小的社区型公园，并且距离也不是近，对项目来说很鸡肋。除此之外，白鸽湖文化公园、新田公园、横坑水库绿道、等距离项目直线超过2公里，只适合周末或节假日乘坐短途交通工具前往游玩。