城市示意图
尽管在不断发展、综合体遍地的深圳，综合体公寓资产也是不可多得的珍贵存在，始终被各个阶层的精英偏爱着，是炙手可热的核芯资产。
区域分化的当下，越是多方利好加持下的区域，发展潜力越是不容小觑，聚焦如今的深圳发展，规划利好长红的区域当属2021年度乃至未来几年的当红炸子鸡——“光明”。
光明区占位粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，规划为深圳的北部中心、粤港澳大湾区的“创新策源地”，将是深圳下一个40年发展的前沿阵地，是深圳接下来重金投入的核心板块。
光明区实景图
单单2021年，光明区就安排了重大项目107个，项目总投资额高达3641亿，区域总投资额是南山科技园的34倍。（内容来源：南方日报）
重金投入之下，光明发展正在上演“深圳速度”。
光明科学城从首次提出到上升国家战略，仅历时2年，演绎了“双区”时代“光速”跨越式发展奇迹。2021年上半年，光明区GDP增长20.8%，增速全市第一，前三季度GDP累计达910.13亿元，增速全市第二，同比增长14.3%。（数据来源：光明区政府在线、光明区十四五规划）
除了前三季度GDP，2021年光明区还有一个900亿同样令人瞩目。那就是在2021光明招商大会上，42个重大项目落户光明，计划投资总额超900亿元。（内容来源：深圳光明、宝安日报、绿色光明网）
事实上，在2021出台的《光明区“十四五”规划纲要》中，光明更是被定位为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区，重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河-龙大复合功能走廊等片区，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
“一心一廊一环六组团”总体布局打造，依托六个街道打造特色组团，形成优势功能互补、协调错位发展格局。
＊ 交通方面，规划提到争取提升光明城站定位，协调增加光明城站停靠列车班次数量，打造综合性国家科学中心交通枢纽；
＊ 谋划新建光明站枢纽，推动深莞增城际、深广中轴城际铁路规划建设，提升广深港澳科技创新走廊互联互通水平，构建大湾区“1 小时通勤圈”；
＊ 争取轨道 18 号线、6号线支线再南延纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划等；
＊ 教育方面，到2025年新增公办义务教育学位约 3.9 万个；新增公办普高学位1.14 万个。
（内容来源：《光明区“十四五”规划纲要》）
光明作为深圳市未来重点发展的核心区域之一，通过一系列的改革、建设、招商引资，从一纸蓝图到初绽芳容，正以“光速”成长，承载着不同寻常的历史使命，发展前景不可估量。
全新的规划，大量的资金，新兴的产业，越来越便捷的地铁，一个接一个的品牌开发商优质小区，都会如雨后春笋般浮现。
而作为光明区最成熟的标杆大城——天汇城，约91万㎡城市巨著倾城瞩目，“城芯优质资产”之称更是当之无愧！
项目实景图
01
约91万㎡城市巨著
有人说：“综合体与城市，是相互成就的”。
一个有影响力的城市综合体，对于一个城市而言十分重要，既占据城市核心繁华地段，又能满足城市居民对生活的终极要求，又可达成引领城市蝶变的历史使命。
纵观世界各大城市发展轨迹，不难发现，当城市发展到一定阶段，都会出现一座地标级城市综合体。这些地标综合体都对周边区域的迭代更新以及生活方式造成影响。
以深圳壹城中心为例，2015年开建之时，综合体所在片区房价均价在2.7万元/㎡左右，发展至今，片区周边房价已高达8万元/㎡。大体量级综合体为城市所带来的迭代更新显而易见，在助力城市发展的道路上综合体实力不容小觑。（数据来源：贝壳找房、安居客）
城市综合体以其高聚能复合的价值属性，集萃城市优质资源，约91万㎡城市巨著的天汇城项目，涵盖高尚住区、大仟里购物中心、情景商业街、高端写字楼、希尔顿花园酒店、商务公寓等全能业态，家楼下便是城市综合体，双地铁环伺，坐拥红花山公园、公明广场，家门口便可获得大部分日常生活所需，大型社区居住氛围浓厚，多彩生活便捷高效。
项目实景图
红花山实景图
02
双地铁环伺 畅达全城
地铁作为片区发展的火车头，是区域价值兑现的核心保障。
地铁6号线，起自科学馆站，终于松岗站，联通宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，使光明告别“无地铁”的历史，让光明交通实现质的飞跃，同时也会给光明区域带来巨大的变化，加速兑现区域价值，成为深圳“北拓”的未来之城和价值高地。
地铁6号线实景图
还有在建的地铁13号线，未来将引入深莞城际和地铁18号线（规划中）等线路，是深圳西北部重要的综合交通枢纽，未来将连接起香港、深圳和广州的高速铁路线。
在建中的地铁13号线贯穿深圳南北，串联深圳湾，南山、科技园、西丽，无缝连接南山核心区域（预计2024年通车）两条地铁线路，有效将南山科技园的高新人才以及福田中心区高净值人群导入到光明。
源源不断的人才流入，以及成熟的交通路网所带来的繁华，成就光明区域价值腾飞的契机。
天汇城收官新品，毗邻地铁6号线、13号线公明广场站，坐享地铁便捷与未来价值。
公明广场站实景图
03楼下大仟里，执掌繁华
项目楼下即达光明首个大型综合购物中心的——大仟里，由宏发集团自持运营，汇集多元化的商业结构和众多的品牌商业，引领光明人流价值的增长趋势，为大城生活带来超值提升空间。
大仟里实景图
光明大仟里开业期即创造了日均18万人流量的纪录，超过200个品牌撬动光明生活新时代，彰显大城大生活的魅力，百万人流与城市消费惯性双加持，让人流、客流、资金流等等能量都为天汇城收官新品增添了区别于普通单体公寓的巨大的附加价值。（数据来源：光明大仟里）
大仟里实景图
建面约67-79㎡收官新品
当属置业优选
目前在售的建面约67-79㎡城芯资产，单价仅需3字头起，是天汇城最后一期收官之作，周边配套已然成熟，入住即可享受大城大社区大生活。
项目实景图
此外，受楼市政策影响，二套住宅首付高企，而且面积都偏大，入手难度高，“不限购不限贷”的城芯资产上车门槛低，是当之无愧的置业优选。
产品方面，项目通燃气、带阳台，同时采用“L”形布局，避免楼道狭长的局促感，提升居住体验；而且电梯是分区布局，极大地减少候梯时间，人流动线自然分散，提高了出入效率。
