罗湖独树阳光里优缺点分析:实地踩盘独树阳光里项目详情!

2022-03-09      关键词:罗湖独树阳光里优缺点     咨询热线:400-151-7897

独树阳光里楼盘信息

物业类别:普通住宅

项目特色:花园高层小区

建筑类别:塔楼装修状况:精装

产权年限:普通住宅:70年

开发 商:深圳市独树房地产开发有限公司

楼盘地址:文锦北路与太白路交汇处(水贝地铁站B出口)

占地面积:14102.34 ㎡

建筑面积:129250 ㎡

楼栋总数:6栋

总户数:966户

楼层状况:1A栋28层;1B栋46层;1C栋47层



独树阳光里区位交通


独树阳光里位于东晓街道布心片区,布吉路与太白路交叉口东南侧,项目周边多成熟老社区如雍翠华府、松泉山庄、中华花园新城等等。不过独树阳光里北靠太白路,西有文锦北路,南侧有佳兆业罗湖三顺旧改(目测暂时停工中)以及布心路与文锦北路交汇的洪湖立交桥。综合来说与其他的居住小区相分割,不过这样有个好处是从主干道进来即到项目,不用体验多生活区的高峰期拥堵情况,同时主干道的车流量大,交通噪音难以规避。


*位置示意图

水贝天桥视角


地铁方面:独树阳光里距离3号线水贝站直线距离约400米,目前从地铁口步行到营销中心耗时约5-8分钟,未来独树阳光里和英达花园间会修一条市政道路,可缩短项目到地铁口的距离,建成后业主到地铁口的距离更近了。通过地铁3号线在同一片区换乘7号线和5号线。

公交方面:独树阳光里楼下就有公交站台,站点太白西,不过公交线路不太多,多通向罗湖其他区域的路线。

主干道方面,布心路、文锦北路、丹平快速等交通路网邻近项目,通勤便利。

独树阳光里距离罗湖重点打造的清水河交通枢纽直线距离不到1公里,由于交通线路划分,独树阳光里可通过地铁3号线北上通过草埔或者布吉转到清水河交通枢纽,自驾可以通过布心路转清水河路到达。


推荐指数:★★★

小结:独树阳光里交通配套完善,有地铁近主干道,临近片区还有超级交通枢纽规划,综合来看还是比较便利的!



独树阳光里楼盘信息:


项目于2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中,申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司,由深圳市独树房地产开发有限公司开发打造。




独树阳光里分为两个地块,其中01-02地块仅一栋是回迁房,下面的用地规划主要是01地块的信息,地块总占面约1.1万㎡,总建面约15万㎡,容积率10.55。

01地块规划1栋4座高层和1栋商务公寓及办公,规划是776户(保障性住房142户)住宅。据了解除了02地块的那栋楼,2栋也是回迁房,1栋A、B、C座3栋可售,01地块的车位仅有521个。



独树阳光里可售的ABC座,房源多为南向,A座2梯5户,B座C座3梯5户,楼体错位设计,保证采光通风

沙盘实拍

现场实拍


朝北向户型看的是围岭公园景观,虽然不是公园主体,且还有电线塔景观,但好在没有遮挡。

从户型落座上来看,黄色面积段黄色为73-74㎡2房;蓝色为91-100㎡3房;红色为116-158㎡4房,主力户型以3-4房为主。

图纸围合中间部分是英达花园小区

独树阳光里户型信息:

独树阳光里主推73-74㎡2房;91-100㎡3房;116-158㎡4房虽然房源量不多,但公示的户型图却多达15个,这是逼迫选择困难症患者啊!独树阳光里现场开放了2个样板间,98㎡的三房和116㎡的四房,户型图如下。



评测:依旧是3米多的大阳台,不仅能轻松上车,还能有大户型的居住体验。此外,项目小高层2梯5户,高层3梯5户的超优梯户比大大减少了电梯等待的时间,也减少了人流的密度,出行不拥挤,更高效、安全。





评测:整体采用大横厅设计,餐客厅一体约6米大面宽,短进深,空间开阔;连接3.8米的观景大阳台,视野极佳,大大提高空间利用率。这不仅能满足烹饪、就餐、客厅的基本需求,还能开辟出儿童娱乐区、休闲区等多种功能,满足家庭多功能的生活需求。

除了生活阳台,还设计了两个卫生间,且没有破坏其他空间的完整性;主人私享的3.5米开间大套房,并且带全景飘窗,可以说是同面积段的顶配。







户型整体还是方正,格局较好,从户型上可以看到阳台的面积比较大,这个差不多是业内的“潜规则”,毛坯交付,购房者也可以灵活设计阳台和客厅的空间比例。


推荐指数:★★★


小结:独树阳光里户型多元,选择空间大,户型朝向主要南向为主!



价格对比

独树阳光里里周边多个住宅小区,从挂牌量来看也不少,整体政府指导参考价从4-7万/㎡,其中最便宜的是1995年建成的英达花园,刚需2-3房为主,指导价约4万/㎡;比较高的是双御雅轩,2008年建成,参考均价7.1万/㎡,主要是100㎡以上的大户型。由于周边的二手房都不在次新范围,参考性不大。


*截图来自贝壳地图找房

翠园华府和京基水贝城市广场是临近入市的新品,翠园华府带装修备案均价约88600元/㎡,京基水贝城市光广场毛坯备案价约86800元/㎡,独树阳光里的性价比一目了然。



推荐指数:★★★


小结从近期罗湖新盘入市的情况来看非常冷淡,小编采访过很多客户问其原因都是嫌价格过高,新盘周边的二手房指导价都相差不大感觉没空间也不值得入手,独树阳光里折后单价5.8万起,价格回到了2017年,比现在落户所有新盘价格都低,是非常值得人手的!!


独树阳光里项目配套:


(1)划片学校

独树阳光里附近有多所小学,根据学区地图划分,小学方面,独树阳光里是处于由东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区范围内,其中距离项目最近的是东昌小学,离项目仅197米;初中方面,独树阳光里是在松泉中学学区范围内,除此之外还有深圳市松泉实验学校、深圳奥斯翰外语学校及东湖中学等,教育资源整体丰富。


独树阳光里距离学校的距离都比较近,子女上学的还是很方便的,教育目前仍是罗湖的王牌资源。

中学划分在松泉中学。松泉中学创办于2002年,于2017年加盟翠园教育集团,并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”,还成立了小学部。相信知名教育集团的资源会进一步带动学校的发展。

教育:目前项目区域暂位于九年一贯制学校松泉中学,周边小学众多:东昌小学,东晓小学、翠茵小学、华丽小学等。

(学区地图)

深圳市松泉中学创办于2002年7月,是一所全日制初级中学。占地面积20888.6平方米,建筑面积14000平方米。优雅的环境,一流的设施,和谐的氛围,文明的校风,严谨的学风,为学生的全面发展和茁壮成长提供了可靠保证。

近日深圳市松泉中学将总投资5.08亿元,用地面积20667.35平方米,总建筑面积60531平方米,办学规模由36班拓展至54班。

深圳市松泉中学


(2)配套商业

项目自带商业建面约26750㎡,足以满足日常购物需求。项目周边的商业配套十分丰富,距离IBC环球商务中心仅242米IBC环球商务中心,步行即可达到。日常生活购物非常方便,另外独树阳光里距离罗湖万象城、金光华等大型中高消费购物中心也在可接受范围内,还有水贝珠宝商业中心,所以独树阳光里周边商业氛围浓厚,生活便利度还是比较高的。

(3)休闲公园

独树阳光里一路之隔是围岭公园山体,隔着布心路还有洪湖公园、红岗公园、儿童公园等多个选择,公园市政配套丰富,未来都可以便捷享受。

(4)文娱配套

项目周边有罗湖体育馆、深圳市体育中心、罗湖图书馆、深圳文化馆等。

未来区域发展

罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。未来十年,罗湖区的固定资产投资将达到1万亿,相当于去年深圳GDP1/3,也就是说十年光景,罗湖要砸进去深圳1/3的GDP。两年半就要再造一个新罗湖!

从城市发展轨迹看,罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占了3个赛道,并且强化了自身的商业优势,整装再出发!未来,罗湖将陆续累计释放约990万㎡的产业空间,相当于50个万象城的规模(包括写字楼与商业配套),从根本上解决产业发展面积不足的问题。

深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设,构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的空间体系。其中,位于中轴线上,拥有良好的金融基础的笋岗,已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区,成为深圳最值得期待的CBD之一。


推荐指数:★★★★☆


小结:罗湖配套基本成熟,独树阳光里周边也遍布着商业和市政公园,可享受市区成熟的生活配套。不过在学校众多的罗湖,教育质量是吸引购房者的重要条件!

总结

综合来说,独树阳光里有自身的硬伤:容积率高、地块狭小园林休闲空间有限,南向为主!相对比在罗湖当前新盘过多市场环境下,独树阳光里价格折后仅5.8万起,性价比真的很高!综合竞争力还是很强的

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