龙华盛璟润府怎么样?深圳北部盛璟润府项目价值点分析!

2022-03-12      关键词:龙华盛璟润府怎么样     咨询热线:400-151-7897


盛璟润府项目位于深圳北部龙华区,整个项目总占地面积约4.09万㎡,大体分为两个地块,地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。总建筑面积约35.73万㎡,包含:办公楼50000㎡;公寓楼38000㎡;商业45000㎡;住宅108050㎡,含保障房7570㎡;幼儿园2400㎡;地下架空车库及地下车库113800㎡。两个地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

盛璟润府基础数据

物业类别:普通住宅

项目特色:花园洋房

建筑类别:塔楼 高层

装修状况:毛坯

产权年限:普通住宅:70年

开发 商:深圳市盛宏置业投资有限公司

楼盘地址:清湖地铁站东侧

占地面积:40900平方米

建筑面积:357500平方米

容积率:5.9

绿化率:25%

停车位:2966个

楼栋总数:8栋


盛璟润府实景图

盛璟润府靠近地铁站的地块为4栋塔楼建筑,规划建筑面积约15.67万㎡,由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。比较矮的为保障房。靠近学校的地块4栋塔楼建筑均为住宅,产品户型信息暂不明确。从地块划分来看,项目将涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业。

项目住宅共737户,<90平646套,项目自带4.5万平商业配套,可满足日常生活所需,周边星光城TTMAL、幸福城1979商圈,星河ico等商业。

盛璟润府项目区位价值分析:

从区位来看,盛璟润府位于龙华中心片区,与4号线清湖站无缝接驳。

2011年,龙华镇脱离宝安,升级为龙华新区。从新区到行政区挂牌,再到进入大湾区时代,龙华最新的角色是湾区中轴新城。

这10年,是龙华崛起的时间。也是这10年时间,我们能够清晰地看到龙华中心片区日新月异,在产业、商业、城市面貌等多个维度上,变得越发舒展。曾经的老镇中心,如今已成为龙华政务中心、产业中心、商业中心、旧改中心。

政务中心

作为原来的龙华老镇中心,龙华中心片区聚集了龙华区规划局、公安分局、交通运输局、财政局等多个行政机构。政府机构的集中,本身就意味着片区位置的核心,也提高了片区居民到行政机构办事的便利性。

产业中心

去年,龙华宣布着力构建“一圈一区三廊”的区域发展格局,龙华中心片区位于一圈一区中的中央活力区,同时与北部万亿数字经济圈相邻,周边布局有富士康和清湖的工业互联、区块链+文化创意产业集聚区。产业集聚,不仅是片区发展的底气,还会吸引大量高端就业人群,继而产生大量居住需求。

清湖区块打造“区块链+文化创意”产业集聚区 | 宝安日报

产业中心

龙华中心片区同样是龙华现代商贸中心区的重要组成。龙华现代商贸中心,是龙华六大重点发展片区之一,跨龙华、大浪、民治三个街道,将加快建设体量超百万平方米的商圈,打造辐射珠三角、引领新商业模式的“商务中心区”。

无论现代商贸中心区内现成大体量商业的辐射,还是龙华中心片区在城市更新作用下将发展出更多现代化商业体,都是可预见的繁华。

旧改中心

自2009年深圳发布城市更新办法以来,过去12年,我们看到旧改对深圳城市面貌带来的巨大变化。龙华现代商贸中心区是龙华旧改最集中的区域之一。

据不完全统计,区域内超40个旧改项目,总体量超千万平方米;而龙华中心片区更是分布有宏发彬峰桂旧改、立上工业区旧改等,宏发、皇庭等品牌房企进驻,齐力焕新片区。

走到“十四五”的开局年,龙华中心片区又喜提新身份:都市核心区。

深圳“十四五”规划明确,龙华街道及其余7个街道被纳入到深圳都市核心区,意味着,在已有的配套基础上,龙华中心片区将叠加更多的城市资源。

盛璟润府配套

交通

盛璟润府未来盛龙时代广场中的24H城市连廊,无缝链接到地铁清湖站,4站到红山、5站到深圳北,通过4号线可以换乘1/2/3/5/6/7/9/10号线。清湖站同时还无缝对接有轨电车清湖站,往北可达观澜高新园片区,链接数字经济圈产业带。路面交通也很方便,周边有龙华大道、沈海高速、梅观快速等多条主干道,在不堵车的情况下,车行40分钟可达福田CBD和南山科技园。

学校

从幼儿园到初中,项目周边的教育配套足够丰富。

据了解,盛璟润府配建有一所9班制幼儿园,清泉外国语九年学校就在一墙之隔——这是龙华区重点打造、高起点规划、高标准建设、高质量配套的公立九年一贯制学校,目前已投入使用,办学规模为36个班;初中部同样也在项目旁边,预计2023年建成。

此外,项目1公里范围内,还分布有清湖小学、深圳市龙华第二小学、新华中学等学校。

从目前了解的情况来看,从幼儿园到初中,在盛璟润府有机会享受家门口的12年一站式教育。(学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准。)

商业

项目规划有4.5万㎡商业,对于社区业主来说,下楼即可满足日常购物需求。

附近还有建面约8万㎡的星河iCO,如果觉得逛得还不过瘾,驾车不到3公里,可达建面约60万㎡的龙华壹方天地,4站地铁还可以到建面约34万㎡的红山6979。

文体

盛璟润府附近分布有“一城一广场两中心”。

深圳书城·龙华城,规模仅次于深圳书城中心城,是龙华最大的文化地标,于2019年底正式开业。

龙华文化广场,占地约20万㎡,这是目前龙华所有街道办建制中最大的广场;还有龙华文化体育中心和龙华文化艺术中心。

项目本体

| 开发商

开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司,是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司。国鸿实业是注册于龙华本土的集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的企业。除盛璟润府这一项目外,龙华广场御璟尚筑轩为其所开发,除此之外,似乎无太多地产开发经验。

项目的开发商资历、经验都不算丰富。开发商资历浅,项目的运营和品质也都难以考究,的确需要多注意一下。

| 盛璟润府户型

共有4栋住宅,737户,套内面积90以下小户型有646套,约95-207㎡的3-4房住宅,据现场销售表示,住宅使用率为70%-75%,项目预计11月开盘,2023年底精装交房。

对于住宅使用率,一些网友表示,住宅公摊面积大。按照销售介绍,住宅使用率为70%-75%,那95平三房的实用面积也仅有66-71平左右。





立面打造采用“铝板金属幕墙+中空LOW-E玻璃”;

国际名师担纲园林设计,打造“六重垂直绿化”的立体化园林,呈现多重景观立体化园林;

约3.1m极致层高,系统门窗品质保障;

日立电梯,核心五大件原装进口,3梯4/5户,约4m/s时速享高速体验。

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