太子湾鲸域备案价:
一单元高25层,3梯2户,面积307㎡
二单元高21层,2梯2户,面积233㎡
预售户数70户
一单元307㎡
备案单价:99163-132690元/㎡
备案总价:3049.1-4076.1万元
二单元233㎡
备案单价:71448-103990元/㎡
备案总价:1666.5-2429.3万元
太子湾,是蛇口自贸区规划起点极高、成熟度极高的区域,无论是地理位置、定位规划,还是枢纽功能上,都占尽了自贸区的天时地利。
太子湾片区规划总建筑面积约170万平方米,以22万吨级邮轮母港为依托,同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通核心枢纽等多元业态,凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能,太子湾片区无疑将成为未来蛇口新一轮产业发展、崛起的核心源点。
太子湾近期众多新动态,我们先讲豪宅公寓太子湾·鲸域的情况
太子湾·鲸域
位置:招商街道太子湾片区
地铁:距2号线蛇口港站约670米;距12号线太子湾站约270米
户型:建面约236㎡/309㎡4-5房公寓,精装交付
进展:已封顶,营销中心已开,样板间今天正式开放,需验资800万参观
规划占地面积5090 ㎡,建筑面积23000 ㎡,1单元25层,2单元21层;项目主推建面约236㎡/309㎡4-5房公寓,预计2023年精装交付。
产权:40年
车位数:125
容积率:4.52
绿化率:22.00%
项目只有南面临海,在现场看,低楼层有遮挡,如果奔着海景去买房,估计得选高楼层,一线海景,是项目主打卖点之一。
项目是招商太子湾规划中的一部分,位于太子湾项目最西边,由两栋高层建筑构成。车位比1:1.5,据销售介绍,有部分车位将被租用。
太子湾以22万吨级邮轮为依托,涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。据项目公开资料,商住项目分4期开发,开发周期9年。
项目距2号线蛇口港约670米,步行约12分钟;距12号线(在建,预计2022年通车)太子湾站约270米,步行约6分钟,出行便捷。
项目将打造以文化艺术为主题的知名购物中心K11,总建面达22万㎡,进一步丰富片区商业业态。周边商业有海上世界,距项目约1.8公里
根据南山教育政策,公寓作为家庭唯一住房时,可按特殊类房产申请学位,可积20分。
太子湾DY03-08地块
据家在深圳网友@蛇口李S 爆料 ,太子湾DY03-08地块一线海景住宅目前已在地基建设,进度快的话预计今年底有望入市。
项目位于蛇口望海路南侧、居海路东侧、源海路西南侧,规划显示该地块为太子湾片区唯一一块住宅用地,规划住宅10万平。
公开信息显示,项目计划投资约33亿,并于去年已经完成了基坑工程招标,计划2022年9月20日可完成基坑工程竣工。实拍中也能看到,现场已被围挡,数台吊机正在运作。
项目实拍(图源@蛇口李S)
据悉,项目预计有4栋住宅,面积300平起。打造一线海景豪宅。
招商太子湾由招商蛇口打造,总面积约170万平,由太子湾邮轮母港领衔,打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港,成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。从规划可见,太子湾综合体大多数地块规划为商业和办公,住宅的稀缺性不言而喻。
项目作为招商太子湾的住宅部分,享有太子湾综合体的配套。目前项目规划正在逐步落地中,周边多为工地,现阶段的生活配套尚不完善,预计到建成并投入使用还需要一个较长的周期。
交通
交通方面,项目距离2号线蛇口港站直线距离约200米;通过港湾大道,往西经兴海大道可到达前海和宝安,往东经南海大道可到南山中心区,出行便利。
商业
目前蛇口的集中商业主要依靠海上世界商业中心,而太子湾综合体规划有46万平的航母级商业,其体量超过万象城+海岸城。但太子湾乃至整个蛇口的人口密度并不算高,未来是否能够消化如此大体量的商业?
教育
教育配套来看,公立学校方面,目前招商太子湾项目被划入育才一小和育才二中的学区范围内,具体以教育局最新学区方案为准。
另外,项目附近还有太子湾国际学校(南山中英文学校太子湾实验部),已于2021年秋季开学。而有消息称,太子湾实验部将在2022-2023学年起并入蛇口国际学校。