光明天安云谷云科府值得买吗?一文解读光明云科府项目价值分析!

2022-03-30      关键词:光明天安云谷云科府值得买吗     咨询热线:400-151-7897

光明云科府简介


光明天安云谷总项目总占地面积约76万㎡,规划总建面约289万㎡,该体量相当大,可与龙华壹成中心、华润湖贝、绿景白石洲等在建项目相比拟。项目分三期开发,开发周期分别为2019年-2021年一期、2021年-2024年二期,2024年-2028年三期。目前还属于一期建设阶段,二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。

『云科府』位于光明区新湖街道圳美社区圳美二路与圳园路交界西北侧,属于光明天安云谷项目一期的住宅部分,共有两个地块,宗地号为分别为A525-0084、A525-0083,项目于2019年分别取得《建设工程规划许可证》。一期占地面积约8.7万㎡,建设面积约53万㎡,集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。其中,产研办公约11.5万㎡、酒店约2.5万㎡、商业约2万㎡、住宅约16.7万㎡,满足区域产业发展、工作生活、休闲娱乐等多方面的需求。

一期住宅即云科府,位于整体项目的南侧居中的位置,紧邻圳园路,与华侨城光明小镇隔路相邻。住宅区围绕科学城智慧公园“湾流区”而建,水景与绿植交相辉映,与龙光玖龙台的设计思路略相似。其中一条“湾流”将云科府切分成南北两个地块。两地块合计规划10栋住宅塔楼,建面约16.7万㎡。

天安云谷项目一期分为3个部分,一期2号产研楼于今年10月份竣工,一期1号产研楼预计2022年3月分竣工,一期住宅正在建设中,截止今年7月初项目已建至30层左右(总高31-32层),基本处于封顶阶段。一期住宅主推建面约92-180㎡3-4房,带装修交付。

光明云科府基础数据

价格:均价5万带精装修

在售户型:约92㎡三房;约95㎡三房;108㎡三房约114㎡四房;约126㎡三房约126㎡四房

建筑类型:住宅/商业/产研办公

产权年限:70年/40年

总占地面积:一期约8.7万㎡

总建筑面积:一期约53万

交房时间:2023年12月前

梯户数:2梯4户

总 户 数:一期住宅1550户

车 位 数:1-3栋9274-10栋943个

容 积 率:1-3栋4.47%;4-10栋4.14%

绿 化 率:1-3栋40.05%;4-10栋40%

开 发 商:深圳市明湖晟汇投资开发有限公司

物业公司:深圳市天安云谷物业服务有限公司


光明云科府部分户型解析:


92㎡、95㎡:东南或西南朝向动静分区布局,主要生活空间南向,阳光充足视野开阔。开间进深比良好,空间配置紧凑实用。


108㎡:客厅朝向东北或西北,花园景观安静舒适,通透结构横厅布局。主卧自然通透功能全面,可根据需要做功能型四房使用。


126㎡:东南或西南朝向,视野开阔光照充足。通透结构横厅布局,空间利用充分。主卧自然通透功能全面,餐客厅与厨房空间联系紧密。


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配套介绍


      商业:项目一期自带约2万㎡商业,其中住宅裙楼商业约4000㎡,单就一期1500余户而言,自带商业是完全可以满足日常购物娱乐需求的。项目总计分三期开发,二期规划有门户商业预计会是一个大型集中式购物中心,三期也带有一定体量的商业,总的来说像这种超大体量项目的商业配套往往自成商圈,未来会是片区旗舰型商业。


除项目规划商业外,目前项目周边商业配套极度匮乏,真是要啥啥没有,全靠自己建。目前项目1.5公里范围内能购物的地方只有一些传统日用小百货(泰福百货、华昊百货,佳华百货、诚裕百货等)。短期内如要享受到优质集中式商业配套至少也要去到3公里开外的光明大街附近。



      交通:轨道交通:项目1.5公里范围内无已运营地铁线路,正在建设的6号线支线在范围内设置有2个站点(圳美站、中大站),根据地图测算,两站距离项目直线距离都是1-1.2公里,如采用步行选择最优线路到圳美站约1.1公里,到中大站步行约1.5公里,两个点距离项目均稍远,未来乘坐地铁不是很方便。


项目1.5公里范围内覆盖圳园路、公常路、光侨路三条主干道。自驾从项目出发前往福田、罗湖、龙华中心区可选择圳园路+公常路+龙大高速线路组合,往南山、宝安中心区可选择圳园路+公常路+南光高速组合。要注意的从项目出发不管到那个中心区驾车时间都在1个小时以上,通勤时间久、通勤成本高是光明区当前的通病,对没覆盖地铁的片区这个情况会更严重。



      教育:项目周边分布的学校较少,教育资源算不上丰富。项目自带有一所幼儿园,二期也会配建一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际学校--明湖国际学校、除此之外1.5公里范围内仅分布有3所学校(中山大学深圳附属学校、新美中学、中国科学院深圳理工大学),另外诚铭学校、深圳第二职业技术学校、荔林学校距离项目也不是很远。


中山大学深圳附属学校是光明区政府和中山大学合力打造的一所高起点、高标准、高规格的九年一贯制公办学校,总投资近10亿元,总建筑面积约16万平方米,办学总规模达132个班,提供6180个优质学位,该校已于2020年秋季正式开学。



      医疗:项目周边医疗配套资源缺少选择性,1.5公里范围内只有一个中山大学附属第七医院(5公里范围内也只有这一个),不过还好这是一所综合型三级甲等医院,能够满足片区就医需求。


中山大学附属第七医院是由深圳市政府投资建设、中山大学运营管理的直属附属医院,是中大医科品牌在新时代最具代表性的传承和发展。医院占地面积23. 52万平方米,规划总床位4000张;其中一期工程床位800张,2018年5月11日开业。



      文娱:作为一个总建面近300万㎡项目文化休闲娱乐配套自然是必不可少的。项目统筹单元内规划有一个文体中心和一个科学城智慧公园。文体中心规划总建面约3.3万㎡,目前已确定选址地点。科学城智慧公园占地面积约21万㎡已于2019年9月开工建设,计划于2021年底施工完成


除此之外项目1.5公里范围内还有荔山公园,华侨城光明小镇欢乐田园就在项目南侧,与项目仅一路之隔,它是华侨城光明集团通过大尺度现代化农业种植和小组团个性化农业体验把农业庄园打造成景观农业创意基地智慧农业科普基地农耕记忆传承基地生态农业旅游胜地,已成为当前深圳新晋的网红打卡胜地


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