光明云谷云科府基础数据：
总占地面积：约2.2平方公里
总建筑面积：约630万㎡
在售住宅占地：约4.3万㎡
在售住宅建面：约16.7万㎡
产权年限：70年，2019年9月-2089年9月
产权性质：住宅
在售面积：约93-110㎡
交楼时间：2023年12月底
交付标准：精装交付
总户数：1550户
梯户比：2梯4户
车位：1963个
车位比：1:1.28
层高：南地块约2.95米，北地块约3.1米
总楼层：南地块32F，北地块31F
实用率：约80%
容积率：≤4，泛容积率2.6
商业体量：总建面约17.1万㎡，一期建面约2万㎡
物业费：4.2元/月*㎡
物业公司：深圳市云科物业服务有限公司
光明云谷位于光明科学城光明中心区内，属光明区新湖街道，规划统筹面积约2.2平方公里，总计容建筑面积约630万㎡。这个体量，相当于一个独立的社区。按最新规划，作为光明科学城的综合配套区，项目将与科学城统一规划，同步建设，全面衔接世界一流水平的城空间规划，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能，打造有光明特色的智慧园区及产学研融合创新示范区。
项目总投资约600亿元人民币，将聚集5000家企业、园区总产值超1000亿，实现税收超100亿，吸引10万精英人才，使之成为广深科技创新走廊上的科创中心及粤港澳大湾区的重要节点。项目整体分三期建设，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套为一体；云科府为项目一期住宅及商业，占地面积约4.38万㎡，建面约29万㎡，规划为南北两地块，共10栋住宅，中间为科学城智慧公园的“湾流区”部分。风雨连廊连接各栋住宅，以温情之家为立意，沿建筑轴线不断点覆盖各府宅观景。北侧由6栋住宅楼+底层裙房商业+1栋幼儿园组成，南侧由1栋商业+7座住宅楼+底层商业组成，共1550套住宅产品，户型面积为约92-189㎡2-4房产品，全部精装交付。
光明天安云谷云科府，光明科学城，约630万㎡智慧大城，臻品首发。
核心价值点
深圳买房，首选光明。
世界高度
国家战略光明科学城，将构建全球影响力科学中心，99平方公里将进驻超6000家企业，引入15万+人才，巨大的城市红利即将显现。
发展速度
光明2021年上半年GDP 562.77亿元、常住人口年均增长8.58%，经济与人口增速均为全市第一，区域蓬勃发展，加快价值兑现。
价格洼地
科学城发展势不可挡，城市规划、配套打造均超越南山、后海，但片区5万房价仅为深圳房价的第三梯队，真正的价值高地、价格洼地。
产城专家
天安云谷智慧产城投资运营服务商，超1500亿资产输出，服务500家科技企业及44家上市公司及总部企业。
大城首发
集产研办公、精品酒店、休闲商业、人文居住、国际教育、国际康养中心于一体的630万㎡产学城融合社区，大城首发云科府，抄底最优价值红利。
区域标杆
规模标杆，630万㎡超级产城社区；品质标杆，片区首家星级洲际酒店进驻；科教标杆，光明顶配国际会议中心、学术报告厅。
便捷交通
多维立体交通，30分钟速达大湾区核心城市。光明以高铁、地铁、高速为依托，连接深圳、香港、广州、东莞等周边城市，形成30分钟大湾区核心城市交通圈。地铁六号线支线中大站距离项目直线距离大约800米。
低密舒居
与约5600亩光明小镇一路之隔，尽揽千亩花海、公园湖景；社区围绕科学城智慧公园而建，公园就在家门口，社区泛容积率约2.6，悦享公园上轻奢慢生活。
缤纷商业
全系生活配套，满足生活所需。光明云谷规划约17万㎡国际创享风情主题商业，构建未来消费体验场。约750㎡老年人日间照料中心，儿童天地、健身空间等，匹配理想生活的追求。
宜居大城
1公里内涵盖中大附中、中大附小、九年制明湖国际学校及中大附属第七医院等配套，社区内规划幼儿园和国际康养中心，学有所教、老有所养、住有所居。
高知圈层
中山大学、中科院理工大学环绕，项目已认购业主超30%为高层次人才或高校职工，构建深圳首屈一指的高智圈层社区。
户型介绍
约93-110㎡精装美宅，分秒递减，2梯4户，层高超3米，约80%使用率，户户南北通，推窗可揽景。
北区01户型建面约93-97㎡
独门独户，居住安静，私密性高，3.1米超高层高，3房双阳台，360度景观面，推窗赏花海、湾流及中山大学景观。
北区03户型建面约92-97㎡
全东南向三层户型，3.1米超高层高，双龙抱珠三阳台明厨明卫，片区罕有，美景环绕，水库、花海、内湖三大景观尽收眼底。
南区户型2栋C座01户型建面约110㎡
方正使用格局，南北通透，迎阳光入室，三房两厅两卫的户型，南北双阳台，约80%超高实用率，每一毫米物尽其用。