保利·越秀·金茂松湖云禧备案价出炉。
本次备案楼栋为3号楼,共80套房源,均价3.6万/平。其中,3-2003为115平四房,备案价38272元/平,为寮步目前新房中价格最高的房源。
项目价格区间如何?与周边房价对比划算吗?别急,且听楼市君慢慢分析!
01
均价36032元/平
最高价38272元/平
保利·越秀·金茂松湖云禧地块于去年5月被广州越秀以楼面价约21595元/平拍下,也是越秀地产在东莞拿下的首宗地块。
项目总占地面积约26039平,容积率为2.5,绿化率30%,共规划6栋住宅+1栋安居房(7#)。
本次推出的3号楼临近主干道,靠近小区大门,房屋朝向偏南。
项目沙盘 摄
3号楼共计80套房源,备案区间在33016-38272元/平,备案均价为36031元/平,主要面积段为98-115平三四房。
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本次备案价中,最贵的房源是3-2003的115平四房,单价38272元/平。
这个价格,比板块内目前在售最贵楼盘——源悦,还高出2467元/平。
目前源悦最贵的房源,是3-2202和3-2302,户型为129平精装四房,备案价35805元/平。
另外,万科金域东方最贵房源为3.56万/平,就连最先站上均价3万的台阶的珑远翠珑湾,最贵房源也才3.4万/平。
那么,这项目为何有这么足的底气呢?
02
近松湖智谷 学校环绕
预计下个月开盘
保利·越秀·松湖云禧之所以能突破寮步的天花板,在于项目的优势还是很明显的。
一方面,是交通、学校和产业配套优势。
楼市君之前实踩过,其紧邻松山湖大道,外围有珠三角环线高速与广龙高速环绕,交通资源便利。
附近有明珠小学、寮步实验小学、香市小学、宏伟中学等,教育资源较充足。
一路之隔就是广东省重大产业项目松湖智谷,后者总投资约159亿元,并入选广深科技创新走廊24个创新节点和85个创新项目,能为项目提供高端购买力支撑。
另一方面,是有品牌房企实力加持,产品覆盖面广,能够满足不同需求的买家。
保利越秀金茂松湖云禧由保利、越秀、金茂三大开发商联手,这三家房企都是国家队,资金实力足,在品质和服务方面都能有更多的保障。
产品方面涵盖98-142平三四房,是片区楼盘中唯一拥有142平大户型的项目,能满足更多类型买家需求。
楼栋图 点击可查看大图
目前项目已开放了样板间,预计4月开盘,你觉得这个价格在预算之中么