仲恺高新区的星河臻誉府点评:
评测师点评楼盘:星河臻誉府是约65万㎡中心综合体大城,涵盖教育、星河COCO商业,公园生态等配置。
星河臻誉府亮点:
1)比肩深圳CBD的一线生活标准
大型花园社区涵盖有优质教育、星河COCO商业、公园生态和便捷枢纽配置;
2)引入星河系商业
引入星河COCO系商业,集品牌超市、高品质影城、主题餐饮、亲子教育于一体;
3)家门口就是公立初中
自带约5000㎡12班幼儿园,家门口更有政府重点规划中的公立初中。
适合人群:想要大户型的刚需人群;
星河臻誉府价格分析
星河臻誉府所在区域邻深、邻莞,本项目直线距离300米就是莞惠城际陈江南站,同时紧邻新建的赣深高铁仲恺站。乘坐高铁16分钟抵达深圳光明,4主干道串联,邻近3大高速入口,区域地理位置优势明显。
项目目前还未获批预售,价格尚未公布,周边新房有鸿润腾韵花园在售均价约10400元/㎡,恒裕世纪广场在售均价约11000元/㎡,目前惠州仲恺区域新房价格在1.12万/㎡左右,距离分别1.4公里、980米。以上可作为参考。
星河臻誉府楼盘规划描述
星河臻誉府共规划23栋高层住宅楼,1栋高层商务办公及1栋超高层商务办公、商务公寓,配建2处市政公园,1条市政道路,1处12班幼儿园,1处54班中小学,1处老年人日间照料中心等配套。
项目绿化率35%,容积率3.0,同时考虑到业主的人身安全,小区采用人车分流管理,车位有959个,车位比是1:1.32。星河臻誉府内部打造九重园林体系,涵盖亲子、康老、健身休闲等丰富内部生态,还为仲恺中心精心建筑了总面积超2万㎡的两大市政公园。
星河臻誉府123㎡户型
B4栋123㎡户型:建面约123㎡的3房2厅2卫
该户型为传统的横厅设计,但仅有一个主阳台,约4米宽。对比前面的103平户型,该户型的主卧较为宽敞,配有衣帽间以及独立卫生间,更加兼顾私密性。
轨道交通
项目3轨道环绕,4条主干道串联,邻近3大高速入口,距长深高速平南出口约1公里,与深莞惠无界通达,距离陈江南站约600米,在陈江南站搭乘城际列车2站可抵达东莞。后续深惠城际(规划中)开通后,抵达深圳也很便捷。
公共交通
项目1公里范围内有多个公交站,周边站台主要有御湖豪庭公交站,可搭乘302B、325A;仲恺体育馆公交站、鑫月广场公交站可搭乘45路、301B、302B,这个几个站台距离星河臻誉府距离分别是139米、453米、503米。
自驾:星河臻誉府近轨道交通,自驾方便,周边有长深高速、仲恺五路、惠新大道,通过这些主干道,可以通往惠州全城,去到博罗县和惠城区等区域。
教育配套
项目周边汇聚有仲恺一小、仲恺第八小学、仲恺第七学校(九年一贯制公办学校)、仲恺中学(省一级学校),教育配套相对完善。
医疗配套
项目距离惠州仲恺高新区人民医院、惠州市中心人民医院(仲恺院区)分别为1.7公里、2.7公里,距离相对较远。需要依靠周边社区门诊。
商业配套
目前星河臻誉府项目周边无大型购物商超,引入星河COCO系商业,集品牌超市、高品质影城、精品零售、主题餐饮、亲子教育为一体,近1000个知名品牌商家汇集,仲恺少有的比肩湾区一线的商业综合体。