深圳中心天元住宅项目评测_深圳中心天元住宅行不行?

2022-04-04      关键词:深圳中心天元住宅     咨询热线:400-151-7897

中心天元住宅总体得分91.42分,深圳中心天元位于福田CBD核心区域,深圳市中心,虽然深圳是多中心布局,但是福田无论是从地理位置、配套资源还是经济政治上都有无可替代的地位。


中心天元住宅最新动态:本中心天元住宅在售T3/T4栋建面约216-539㎡公寓产品,整体均价约120000元/㎡,带装修交楼,不限购不限贷!福田中心天元住宅313~330㎡,13.2万左右,离地铁10号线岗厦站300米。都是现房,大面积的独门独户,北望市民中心莲花山、南看星月园林,西向就近俯瞰市民中心广场。


这里汇集了10所市级正府单位、353家总部企业、98家世界500强、86座纳税过亿楼宇。以深交所为核心,全市67%持牌金融机构总部,近六成外资银行机构、六成头部券商汇聚于此,构建中国三大金融聚集地之一。

政治、经济、文化全方位布局,全面发展,拥有深圳顶级资源。

深圳中心天元中心天元住宅占地面积约22.3万㎡,总建筑面积约140万㎡。

规划有约21万平住宅及公寓、约17万平2栋甲级写字楼、约29万平商业。

高端商业—“One Avenue卓悦中心”、170米高的写字楼—高金地中心,目前都已投入使用。


中心天元住宅原为岗厦河园片区旧改,是中心区内惟一的城中村,整个旧改过程庞大繁杂,历经十多年,为保留历史文化遗迹,中心天元住宅在此建设了文天祥小学、文天祥纪念馆。

最近一次推售便是今年年初推出的257套商务公寓,位于T3、T4,均价约12万/平,总价区间在3600-4780万/套,预计2023年交房。

深圳中心综合体由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发,从2008年启动旧改至今已耗时13年之久。

卓越1996年成立于深圳,业务布局全国32个一二线城市,包括住宅开发、商业开发、城市更新、物业管理等,现已形成“卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线,开发过卓越·皇后道等比较知名的中心天元住宅,是全国首家城市更新集团公司。


中心天元住宅目前主要在售的是T3、T4公寓产品,建面约266-330平。

两栋相较之下,T3栋的景观视野更好,客厅直面市民中心南广场的绿地。

整体采用高档品质、空间开阔、舒适度高。

T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型。266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台,功能齐全。

次卧大小分布均衡。

两个户型卧室设计均为同朝向,近40平会客厅,空间阔绰,且拥有优越的景观视野。


T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型。330平户型动静分区,独立入户玄关。57平餐厨空间,奢华感十足。近60平主卧,空间阔绰,设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台,景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧,主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线,动线合理。


就户型本身而言,设计比较高端,舒适度高。

但是产品优则优矣,却与市场需求大相径庭。市中心相较而言更多是都市白领的选择,深圳中心天元的产品面积大,总价达3600万以上,不在白领接受范围内。

而对于富豪阶层来说比起市中心喧闹拥挤的环境,更倾向于深圳湾这类宜居之地。


福田作为深圳市中心区,行政、金融、人文资源聚集高地,各项配套资源在深圳首屈一指,便利性高、品质优越。

中心天元住宅交通
福田中心区交通网络纵横交错,通达性高。自驾方面,靠近深南大道、滨河大道两条城市东西干道。

步行2公里范围内有1号线、2号线、3号线、4号线、7号线、10号线、11号线等7条地铁线,另外还有14号线在建,轨道交通畅通,覆盖率高。

另外1公里范围内有世界第二大、亚洲最大地下火车站福田站,可通往国内主要大中城市;

还有岗厦北综合交通枢纽,已进入装饰装修阶段工,将在2022年底建成,届时将形成“双枢纽”格局。

商业
深圳中心天元中心天元住宅规划有商业总体量约29万平,包括800米中央大街+5大商业主题+约350间店铺。

旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业中心天元住宅,计划引入众多国内一线品牌旗舰店,打造领先市场的丰富零售品牌组合,一期已于2019年9月12日开业,开业初期所引进的商业资源并未达到预期。

经过一年多的开业运营,多个国际零售大牌和潮牌陆续亮相,2020年销售额达到21.2亿元,客流量达到2415万人次。


环境
位于市中心,城市面貌好,周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套,靠近莲花山等大型生态资源,环境优越。


深圳中心天元位于深圳中心,是深圳市中心面貌升级的最后一环,珍稀程度不言而喻。

区域汇聚了深圳各种优质资源,生活工作便利程度高,也是财富身份的象征。



不过随着深圳多中心格局发展,深圳湾、前海等地风头旺盛,分散了福田中心的热度。

而且中心天元住宅开发周期长,节点分散,没有持续释放出足够的信号锁住购房者目光,再加上户型设计与市场吻合度低,中心天元住宅市场反响远低于预期。

中心天元住宅看房预约热线:400-151-7897

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