益田御龙天地，位于深圳罗湖区，一座68.79万㎡都市人文综合体，集合益田集团旗下多领域的优质资源及优势，将高端住宅、顶级公寓、国际商业、高端会所、幼儿园及名校等强大资源汇聚一身。同时聘请了世界著名建筑大师安藤忠雄联手钢琴巨星郎朗打造的城市文化地标——郎朗音乐世界；联手国际顶级建筑事务所Benoy（贝诺）商业设计团队执笔的，益田假日广场迭代版一站式体验商业乐享地；更有新加坡大型综合设计集团DPA建筑事务所筑造具有大湾区国际视野的顶级公寓。
提起罗湖大家一定想到的是有数不清的旧改，其中益田御龙天地（益田御龙天地前身为木头龙旧改）大家的关注度一直都很高。从2007年开始改造意向征集到2020年正式开工，经历了10余载，整个进程推进十分艰难，经过多方的努力，终于迎来了正式的开工！
近日网上曝出了益田御龙天地的户型图，也有网友说益田御龙天地在建销售中心了。
（益田御龙天地效果图）
益田御龙天地由来
2007年，益田集团进驻木头龙社区开展业主改造意向征集。
2010年3月，木头龙列入第一批城市更新单元，益田集团正式开展拆补安协议签订工作。
2018年6月，益田御龙天地完成99.7%签约率，1300多户单位，仅余4户未签约。
2019年8月8日，罗湖区政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收提示》确定木头龙纳入零星征收范畴。
2019年8月30日，政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收益田御龙天地补偿方案》，确定了征收对象的补偿标准。
2019年10月15日，罗湖区政府发布《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，意味着木头龙城市更新益田御龙天地签约率已达100%。
2019年10月29日，深圳特区报刊登《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，表示所有权利主体已将房地产的相关权益转移到益田集团股份有限公司，形成单一主体。
（主体确认）
2020年9月15日，罗湖区城市更新和土地整备局在官网公示了木头龙城市更新单元01-02地块一期《建设工程规划许可证》及总平面图，益田御龙天地进度再进一步。
（规划公告）
益田御龙天地基础信息
益田御龙天地位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，木头龙片区城市更新规划修改（草案）的公示》，与此前相比修改部分包括地块划分、公共设施、建筑空间控制以及分期修改。益田御龙天地拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。其中，住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡，公共配套设施9160㎡。
（拆除范围）
木头龙城市更新单元包含木头龙小区和三角地，开发建设用地面积共约6.7万平，计容建面共约51万平。共计住宅约36万平。
（地块划分控制图表）
除了01-02地块以外，木头龙小区01-03地块还有约5.4万平住宅，均为保障性住房。三角地02-01地块还有2.3万平住宅分布。
（地块控制指标）
益田御龙天地总建面约65.8万平，计容建面约46.1万平。包含4.68万平商务公寓、约28.3万平住宅、近10.7万平商业（8.7万平地上、2万平地下），另建有占地约3603平的幼儿园、居住小区级文化室、社区体育活动中心等其他配套，配建地下停车位共3726个。
（益田御龙天地平面图）
01-02地块益田御龙天地共有13栋建筑，包括1栋为公寓，楼高240米；2栋~12栋为高层住宅，楼高78-200米，还有一所幼儿园。总体容积率8.3，绿化率约30.17%。
01-03地块均为保障房；02-01地块160米高的住宅规划！
（益田御龙天地效果图）
益田御龙天地户型赏析
目前在家在论坛有网友已经曝光了户型图，户型为2-5房，最大户型面积为150平米。
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（网传户型，以官方公布为准）
关于开发商
深圳市益田集团股份有限公司，成立于 1996年 2月，经过 24年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育和医疗健康多元业务板块，员工人数逾 4000人，总资产规模逾 500亿元人民币、净资产近 200亿元的股份制企业集团公司。连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、“深圳地产资信 10强”等荣誉，2017年至2019年连续三年获评中房协“中国房地产开发企业100强”、“中国商业地产企业品牌价值10强”，2019年获得中房协“中国房地产开发企业商业地产运营10强”。
（开发过的益田御龙天地）
No5
区位未来
经过五年探索罗湖通过城市更新为城区功能布局，民生服务、产业发展、环境品质等方面的可持续发展打下了坚实的基础！
1、构建城区总体新格局
高起点、大手笔规划打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大千亿片区，涉及总范围约12平方公里，占建成区面积的35%，将加速形成“一主两区三带”的发展新格局。
（一主两区三带示意图）
2、释放城市发展新空间
目前罗湖区登记在册益田御龙天地117个，列入更新计划益田御龙天地83个，完成规划审批65个，已竣工益田御龙天地32个，在建益田御龙天地40个，实现土地供应107.7公顷，规划建筑面积约1171万平方米，其中产业空间783万平方米，已建成建筑面积约317万平方米，为再造一个新罗湖迈出了坚实一步。
（罗湖区更新益田御龙天地）
3、树立民生幸福新标杆
规划中小学10所，幼儿园19所，落实社区健康服务中心、党群服务中心等非独立占地的公共设施建筑面积35.8万平方米，规划配建人才住房和保障性住房约5682套。
保障深汕高铁清水河站和赣深铁路笋岗动走线等2条高铁线、4条地铁线及春风隧道等重大益田御龙天地建设，规划新建市政道路83条，公交首末站18座，变电站9座。
（惠民工程）
4、实现产业经济新增长
已初步建成水贝-布心黄金珠宝产业集聚区150公顷，完成大梧桐新兴产业带一期整备31.6公顷，正在推进红岭创新金融产业带、清水河片区重点更新单元102公顷。规划提供产业用房建筑面积783万平方米，已建成产业用房141万平方米。
2016年以来罗湖区城市更新固定资产投资累计720亿元，年均占全区总额约60%。试点以来，平均每年固定资产投资相当于改革前三年固定资产投资的总和。城市更新土地收益连续多年全市第一，为罗湖加快补齐民生短板、推动公共及市政配套设施建设提供了有力的保障。
（效果图）
5、塑造空间环境新品质
结合城市更新持续推进笔架山河、布吉河、清水河等水域的污染治理和岸线修复，落实暗渠复明。已初步打造笋岗艺展中心等一批特色文化场所，并持续推动东门老街、渔民村等人文地标建设。
（示意图）
益田御龙天地周边配套
交通：3号线翠竹站约400米，靠近文锦中路和翠竹路等多条主干道，交通较为便利。
（交通图）
教育：益田御龙天地目前小学学区划分在翠竹外国语实验学校范围内，中学为文锦中学，后期随着益田御龙天地的入住，可能面临学位较为紧张的问题。
（学区地图）
商业：益田御龙天地自带近10.7万平商业（8.7万平地上、2万平地下），且周边1.5km左右有天虹、茂业百货、Hicity 等大型商业。
（社区商业效果图）
小结
