开发商：合正集团

总占地面积：约22万㎡

总建筑面积：约180万㎡

住宅建面：约77万㎡（含11.7万平保障房）

商业建面：约20万㎡

商务办公：约80万

一期套数：住宅1673户

推售套数：住宅639户

停车位：2115个

车位比：1:1.09

容积率：8.24

物业类别：住宅、写字楼、商业

产权年限：70年

绿化率：40%

项目地址：龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

商业配套：项目距离龙岗目前最大最核心的商场 万科广场步行十分钟就可到达，附近还有世贸广场、龙城万科里、星河coco park等高端商超，均在3公里范围内，并且项目自带约20万㎡高端旗舰购物中心及特色滨水商业街区。

教育配套：目前周边学校有深圳市龙岗区天誉实验学校，南联学校，项目自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校。根据网友提供消息。合正龙腾的学校预计2022年开学。网传是名校，具体还是等官方消息为准。

休闲配套：3公里范围内拥有4个大型公园、1个高尔夫球场，生态景观优势明显。龙岗河从项目中穿流而过，一河两岸独享近一公里优质滨水生态资源。

项目价值分析

华润万象 打造潮流休闲新地标

合正方洲携手华润万象系商业，结合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡都市潮流休闲目的地，铸造未来商业地标，进化湾区中心生活。作为中国商业运营标杆，每一座华润“万象”皆布局城市中心，迭代区域商业格局，引领生活方式变革。

滨水生态 一河两岸亲水社区

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占优质滨水生态资源。

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程重点工程示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

优质教育 重塑未来的教育力量

合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校，以重塑未来的教育力量，展现大城价值。

精英商务 构建国际商务枢纽

合正方洲本体规划有80万㎡超大规模高端产业办公群落，周边商务气息浓郁，高端写字楼林立，周边建有众多高端商务配套，享受家门口的精英生活。

区府CBD 拥揽都心一线繁华

合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。

合正集团 多元都会价值运营商

深圳本土开发商合正集团，具有25年的房地产开发经验。合正方洲是合正集团倾力打造的标杆项目，合正一贯秉持选择项目的眼光和远见，出品即标杆。

未来的意志·城市进化? 180万㎡方洲未来城市 重构中央活力区

地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、约80万㎡创新产业办公及总部商务集群、约20万㎡旗舰购物中心及特色滨水街区、约77万㎡高端品质智慧型住区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府，合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。这里，是7天24小时，全时全业态的活力中心。

未来的意志·坐标巨著? 精研空间 触达未来人居典范

合家S系品质精装，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景，以超前居住视角、精研空间美学，开启时代人居典范。

精萃园林 全龄交互未来之境

中央景观泳池、奇幻下沉庭院、活力阳光草阶、全时生态景观、主题儿童活动空间…约7.3万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。

合正方洲户型鉴赏

合正方洲的先锋想象，就是把自己打造成一座独立的未来城市体，聚合居住生活、企业办工、政府服务、商务商业、文化休闲等多元化功能，与城市无边界融合，与城市共生长。主力户型是约97-143㎡3-5房，带装修交付，低总价上车。这个建面约180万㎡的超级大盘，首推600+套纯新住宅。

区位交通：合正城市广场接驳地铁3号线吉祥站（450米），两站（大运）换乘14号、16号线（在建，预计2022年通车），五分钟可以上沈海高速、快速转水官高速、横坪高速、清平高速、龙大城际、深大城际等快速通道高效通达全市及深圳都市圈。

未来的意志·多维配套 ·便捷交通· 半小时都市生活圈

方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。

10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。

未来规划有深大城际30分钟达深圳机场、50分钟达惠州市区，还有龙大城际、深惠城际等城际轨道，交通十分便利。