【一、开发商简介】
万福花园发展商为深圳市汕源新实业有限公司,查询该公司的工商信息显示这是一家成立于1993年3月,感觉就是一个不知名的小公司开发的万福花园,通过法人名下关联公司才发现,法人——林庄喜先生,也是2015年7月及2016年1月开盘的宝安《天福华府》万福花园发展商的法人。
【二、万福花园基础信息】
万福花园位于布龙路与民治大道交汇处东北侧,离卓能雅苑小区约326米,万福花园占地面积约3.57万㎡,总建面约22万㎡,其中住宅占14.7万㎡,商业约2100㎡(含净菜市场500平方米),幼儿园约2400㎡,以及其它配套设施。万福花园规划由7栋建筑合围组成,有6栋32-33层住宅+1所幼儿园,其中1栋、2栋、5栋、7栋分别有A、B两个单元。共约1500-1600套住宅左右,根据此前的环评报告显示,万福花园内部配套建设有社康中心、文化室、服务站、邮局等基础配套设施。
据悉,在2005年,当时深圳房子整体均价还在6-7千左右的时候,万福花园地块“A819-0018”就在国土局进行了登记,随后的近9年时间里,一直处于空地状态,几乎没有任何动作。再到2013年再次获建设用地规划许可证,并确定万福花园案名,万福花园的工程进展着实让购房者“头大”。2014年地块开始有了围挡,仿佛有了要动工的迹象,但出乎意料的是在围挡过后,又再度进入到停滞状态,这一等又是4年。
(实地探访工地照片)
随后2018年6月才取得万福花园主体施工许可证,竣工日期是2022年-5月,为期两年建成。2019年初万福花园才开始大规模建设,这时候开始有很多人关注起这个“冰封”已久的万福花园了,也不断传出要入市的消息。根据实探踩盘了解到,万福花园施工目前已到达28层、部分楼栋已封顶,基本算的上是准现楼状态了,但现场并未发现有设置营销中心,也有可能在其他地方设立售楼部,具体开盘信息还依旧很神秘!
【万福花园基础指标】
【 开发商 】:深圳市汕源新实业有限公司
【占地面积】:35680.31㎡
【建筑面积】:220009.63㎡
【交楼标准】:待定
【推售房源】:约1500-1600户
【停车位比】:1622
【产权年限】:70年
【物管公司】:深圳乐景物业管理有限公司
【 容积率 】:4.32
【 绿化率 】:40%
万福花园整体来看,万福花园没有太明显的硬伤,不过周边配套也没有特别亮点之处,加上区域周围多是工业区、旧改为主,段时间内,居住环境难有质的提升。据工地人员获知,万福花园最小户型建面100㎡,最大户型建面120㎡,有自住需求的购房者可以考虑,如果投资的话,涨幅相对受限。加上因为该万福花园所处民治北片区边缘,热度并不高,但参考周边万福花园,其定价应该同样也比较低。与大型旧改为邻;周边二手房挂牌均价5-8万以布龙路为界,北边多是一些旧改区域,城市面貌较差,与万福花园紧邻的就是万众生活村,其旧改由恒大操刀。
【三、未来区位发展】
在区位优势上,占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势,而大浪则位于龙华核心区域,可谓是中轴上的“明珠”。在科创高新产业集聚上,依托自身的产业优势,龙华大浪肩负打造深圳中部“5G电子信息产业集聚区”的新时代使命,成为深圳中轴产业中心。
站在新发展期的“十字路口”,龙华已经完成了“北站”门面建设,按照城区建设逻辑,龙华由福田后花园继而成为北站国际枢纽中心,一路北上形成红山商业中心,而下一步龙华必须要打造自己的产业中心。大浪位于龙华核心区域,深圳中轴之上,承载了南山—福田—龙华三中心的产业以及人才外溢,深圳中轴产业中心实至名归。
【四、万福花园周边配套】
交通配套:
从万福花园到4号线红山站步行约2.4公里,到达5号线坂田站约3.4公里。规则中的地铁22号线算是一大利好,线路上的民治北站距离万福花园不到500米,但要等到开通,估计得等上七八年。自驾出行可选择:工业路、民治大道、布龙路、龙华大道、4条主干道及梅观高速1条快速路。
教育配套:
除自带幼儿园外,万福花园学区划片在行知小学、民治中学范围内。(具体信息以教育局公布为准)根据龙华区教育局2020年度公布的学区划分,万福花园地块小学学区为行知小学;初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校。
商业配套:
万福花园自带约2100㎡底商,体量不大,与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套,及优城购物中心、岁宝百货等集中商业可作为消费补充,如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离万福花园也不远。
公园配套:
龙华公园(直线3.7公里)、龙胜公园(直线3.4公里)、北站中心公园(直线3.2公里)