深圳龙华区万福花园
1、万福花园在什么位置位于龙华民治片区,深圳十四五规划民治提升为都市核心区,都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位,未来可期。
2、项目周边配套齐全,没有硬伤也没有大的亮点,附近有深圳北、五和两大交通枢纽,教育、商业等配套也不错,总体来说适合刚需上车,如果看中周边教育配套,改善也可以考虑。
一、万福花园交通配套
万福花园目前不靠近地铁,最近的民治地铁站大约2公里,距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。如果日常出行依靠的是地铁,可能不怎么方便。规划中的深圳22号线民治北站约500米,但是未有开工消息,到地铁开通,需要长时间等待,是否变动也未可知。
但公交和自驾出行很便利,项目1公里范围内拥有超过10个公交站,最近的万众城家居广场站大约269米。门口就是布龙路主干道,车流量很大,但路况较好,另外还有工业路、民治大道、龙华大道、4条主干道及梅观高速1条快速路,自驾出行相对方便一些。
二、万福花园教育配套
根据龙华区教育局2020年度公布的学区划分,项目地块小学学区为行知小学;初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校。(具体入学政策以龙华教育局公布为准)其中,行知小学为锦绣江南四期的所配套的公立小学,民治中学为民治街道创办的公立中学,两所学校的实力在龙华皆可跻身TOP5。
三、万福花园商业配套
项目自带约2100㎡底商,体量不大,与之相邻的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套,及优城购物中心、岁宝百货等集中商业可作为消费补充,
如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离项目也不远。
楼栋分析
万福花园占地面积约3.57万㎡,
总建面约22万㎡,
其中住宅占14.7万㎡,
商业约2100㎡(含净菜市场500平方米),
幼儿园约2400㎡,以及其它配套设施。项目规划由7栋建筑合围组成,有6栋32-33层住宅+1所幼儿园,其中1栋、2栋、5栋、7栋分别有A、B两个单元。
共约1500-1600套住宅左右,根据此前的环评报告显示,项目内部配套建设有社康中心、文化室、服务站、邮局等基础配套设施。
万福花园户型分析
万福花园开工日期是2018年05月30日,竣工日期是2022-05,为期两年,项目施工目前快要进入封顶阶段,据说小户型建面100㎡,最大户型建面120㎡,(具体以开发商公布为准)入市时间待定。