光明中海观园户型图-中海观园限价盘4.44万/㎡,最新进度来了。

2022-05-01      关键词:光明中海观园户型图     咨询热线:400-151-7897

中海观园项目简介:


中海观园整体上位于光明凤凰城片区,该片区规划总占地面积约15k㎡,在功能定位上属光明科学城南部产业转化区。片区北上与光明科学城”心脏“——光明中心区形成互动关系。

中海项目由八栋高层建筑组成,从小区施工总平面布置图来看,项目设计为八栋的中型围合式小区。格局与中海此前在龙华开发的项目中海明德里相似,采用了六户数的设计,这也是中海惯常使用的一种设计方式。其中两户对流性较好,其它四户东南或西南朝向,隐私感上较弱。距离光明凤凰学校约800米,深圳中医院光明院区约850米,距离龙光蓝鲸世界、光明万达广场直线距离约2.5公里。



项目前身:该地块是于2021年9月28日深圳集中住宅拍卖,由中海地产以373400万竞得A503-0093地块。配建面积2.1万㎡,配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、最高售价不得高于23000元/㎡。

亮点是毛坯房限价不高于4.44万元/平米,如精装交房的话,均价接近4.74万/平米左右。在整个光明新房产品中,400米左右3地铁口+高铁站物业,实属稀缺住宅臻品,据销售告知,预计今年上半年将入市。

项目东南方向是 “百花园”(原麒麟山公园),公园总体量达26万平,目前处于建设阶段,届时买到朝向公园的单位可欣赏到整个公园的景色,视野不错。目前周边有中海观园、龙光玖瑞府、观月台3个项目在建,前期居住氛围不强,但是,项目周边产业资源丰富。项目西临光侨路高新技术产业带,东江科技工业园、光明招商局科技园、招商局智慧城等步行可至,初步形成了一个高新区城市界面。 

商业方面,距离大型商场也有一定的距离,离光明万达广场约3公里、光明蓝鲸世界约2.8公里、勤诚达K+广场约4.3公里,不过,据悉,中海观园将共享光明城站交通和地下商业城配套。总的来说,中海观园毛坯限价4.44万/㎡,加上装修按照目前标准化加价3000元/㎡来说,也就是4.74万,比起隔壁龙光玖瑞府开盘均价为5.18万/㎡,无论从位置、价格、配套商来说都有优势,可以说,上半年想打新光明的购房者,“中海观园”是打新网友的绝佳之选。

(项目在基坑作业中)


中海开发商简介:

中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。

1979年成立于香港,并于1992年在香港联交所上市, 中海地产是中国最享有盛誉的房地产开发公司之一,素有业界“工科中海”的美誉。中国海外集团有限公司是中国建筑工程总公司在香港上市的全资子公司。

2010-2012年,连续3年获选“恒生可持续发展企业指数”,并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”,为唯一上榜的中资房企。

中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局,作为美好城市共建者,中海与城市共情共生共美好,42年来已进入国内外80余座城,累计开发项目超600个,一路走来载誉无数,被称为中国住宅开发领域的开拓者、实践者。“产品专家”、“豪宅专家”、“户型专家”、“精工体系”等,这一切的美誉离不开工科中海对质量的严苛要求,也离不开中海对于现代人居需求的尊重。


光明区

规划:在光明区“十四五”规划纲要中,重点任务之一就是“打造综合性国家科学中心核心承载区”。

2020年8月,光明科学城成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区,从市级战略逐步上升为国家战略,并且已经进入到了全面实施阶段。

光明科学城规划


交通:目前光明片区内仅有一条地铁6号线运行,6号线支线计划在年内开通。

此外,光明区交通运输“十四五”规划中提到,未来要加快6条城市轨道建设。推动轨道6号线支线、6号线支线南延段、13号线北延加速建设,力争轨道5号线支线再南延、18号线、29号线纳入五期建设计划。

 

光明城站效果图


教育:相较于罗湖、福田、南山等“教育强区”,光明公办中学的中考成绩并不算太亮眼,近几年教育质量也在提升中。

今年2月,光明区人民政府印发《光明区教育发展“十四五”规划》中提出,到2025年,光明区新建幼儿园23所、新增扩建公办义务教育学校24所、新建高中5所。到2025年,光明区教育的品牌优势基本成型,成为深圳北部教育高地。



中海观园配套介绍: 


项目所临近的“高铁光明城站”,官方定位为“西北部区域性综合交通枢纽”,引入了城、站一体化的开发理念,将发展区域性总部经济,包含如高端服务、创新研发、文化创意等业态。光明城站以“光明枢纽”为总体计划,除集合广深港高铁与赣深两条高铁外,还引入了多条地铁线路规划,包含6号线支线南延段(即6号线支线二期)、13号线、18号线。




其中在建的地铁13号线被称作“科技线”,是光明连通深圳湾+科技园片区片区的快速线,备受关注。在建的还有6号线支线南延段(6号线支线的二期),将链通光明云谷、光明中心区与凤凰城,终点止于光明城站。

高铁光明城站站、城一体化开发效果示意图


中海观园项目旁,还有龙光玖瑞府、特发观月台等项目,未来片区将打造凤凰城高铁枢纽纯居住区,也将作为光明城站区域内首批住宅同时期入市。三大宅地同期开发,呼应了高铁站区域站城一体化发展的理念。

(本文部分图片来源于咚咚找房)

中海观园效果图


中海观园看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词: 中海观园

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 中海观园 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受