仲恺楼盘排名_都是1.2-1.3万/㎡,仲恺天益府,星河臻誉府,旭辉静安府对比。

2022-05-02      关键词:仲恺楼盘排名     咨询热线:400-151-7897

天益府,星河臻誉府,旭辉静安府对比。

先来看一下三个楼盘的各项基础指标:



除去天益府外,星河臻誉府与旭辉静安府,均为带装修发售,备案价格方面,差距也不会很大,在13000浮动。

接下来,我们一个个来看。


1天益府,仲恺中学旁85万方大盘

天益府位于天益城商圈,从位置上来讲,与星河臻誉府同处于莞惠城际江南站板块内,配套是很成熟的状态。步行大概5-8分钟可到天益城,旁边是仲恺中学的高中部。门前为仲恺大道。

天益府的开发商天益地产,近年来主要的开发都在仲恺,且围绕陈江南站南北片区进行土地储备。当前的土地储备约有300万方,以城更为主。

天益城商圈当前已经发展成熟,是仲恺的运营和人气都相当不错的核心商圈。与欢乐海湾,51新天地一起,形成三足鼎立的状态。

天益府总占地约16万方,建面约85万方,分四期开发,规划有住宅及2栋商业公寓(单独管理)。

当前推出的为一期5号楼和4号楼115平米户型,4月3日正式开盘。推售楼栋并不靠仲恺大道,因此最怕的噪音干扰相对较少。

户型方面,紧凑型三居面积段为96平米,99平米,四房面积为115平米和128平米,得房率81%。

96平米2+1房,开间3.7米,是当下市面比较流行的紧凑型3房2卫布局,双开间南向景观阳台,三面宽朝南看花园。


115平米4房,2米3入户收纳玄关,南北通透,双阳台,主阳台双开间,面宽达到了6.6米。

128平米四房,格局是115平米的扩大版,同样南北通透,主阳台7.1米。


各户型的备案价格方面,99平米的紧凑三房略高于115平米紧凑型4房,127平米户型单价相对较低。但同时受朝向影响。

以16楼为例。

4号楼16层东南向的97平米01号房单价为13820元/平米,04号房115平米单价为13720元/平米,03号房126平米单价则为13570元/平米。



再来看各户型的购房预算情况(以中间楼层16楼为例,天益府的定价为中间楼层最高,上下楼层逐步减少)

表格计算方式采用30年,等额本息还款方式,首套房,5.1%利率的情况下。(具体执行利率根据个人征信情况、银行最新政策会有变动,请现场咨询楼盘工作人员,表格中首付与月供仅供参考)


最后再来看园林。

 

天益府的园林,是有点偏东方风格,当前展示区园林在植物的选择上以低矮的灌木为主,可以看到罗汉松等一些名贵树种。

当前开放的示范区,做的还是很有感觉的,营销中心玻璃幕墙用了一些中国画做点缀。


2星河臻誉府,公园学校商场全能配套

关于天益府的情况,就先讲到这里。接下来我们看第二个:星河臻誉府。

星河臻誉府与天益府仅一路之隔。从配套方面来讲,两个楼盘是可以共享的,但也有小区别。

比如天益府距离仲恺中学高中部更近,但星河臻誉府会配建一个4万平米的星河coco系商业、1.38万平米的公园、以及一个45班九年一贯制学校。

因此从社区内部配套来讲,星河臻誉府会更全面一些。另外,陈江的另外两个商圈,51新天地与欢乐海湾,也在星河臻誉府步行范围内。

星河臻誉府由星河集团开发,同样也是仲恺大道沿线的城更地块。社区占地14.5万平米,建面65万平米,分四期开发。

即将推售的为B区B4栋,约在4月上旬开盘。与配建的公园一路之隔,户型为102平米,123平米,143平米,首批产品带装修销售。后期B5栋会有89平米户型。

接下来,来看星河臻誉府户型:

102平米3房2卫,实用U型厨房布局,竖厅,3米8客厅开间,三开间朝南,同时动区与静区做了明显分区。


123平米3+1房,客厅4米开间,南北通透布局,主卧独立衣帽间,三面宽朝南。


143平米4+1房,入户门注重隐私型设计,独立玄关空间。南北通,4米2客厅开间,主景观阳台双面宽,超过6米观景体验,四开间南向。


当前星河臻誉府备案价格未出,但现场工作人员释放,首批产品与天益府价格不会相差很多,也在13000多,但会带装修发售。


2旭辉静安府,政务中心为邻


最后再来看旭辉静安府。

与前两者对比,旭辉静安府距离仲恺大道约有1公里的距离,噪音方面的干扰几乎没有了。

外部配套方面,商圈方面,可以步行享受汇港城商业,旁边是仲恺政务中心,生活类配套同样是成熟且既定的。内部配套方面,楼盘门前的公园当前已经建设完成。

从体量上来讲,旭辉静安府属于中型社区,占地2.7万平米,建面11.5万平米,总户数896户。

首批推出的是2号楼,96平米紧凑型2+1房,119平米3+1房。备案均价13345元/平米,带装修。

 

95平米2+1房,横厅,4面朝阳是很大的一个户型亮点。




120平米3+1房,同样横厅设计,四面朝阳,主景观阳台面宽接近6.5米。

 


再来看看备案价格情况,旭辉静安府2号楼备案均价13345元/平米,有公园景观的户型单价要高一些,最高的01户型119平米单价13928元/平米。466690+8946,贷款108万。

 



 

购房预算上,以16楼为例,119平米户型首付45左右,月供5930元左右,96平米户型,首付38万左右,月供4700元左右。(仅供参考,以售楼处公示为准)

值得注意的是,旭辉静安府建筑布局采用的是旭辉专利的V字板楼,因此,户型在采光与通风方面会比较有优势。另外,小区园林的建设也是一大亮点。


好了,以上就是仲恺三个全新盘的具体情况。你更喜欢哪个?

最后说一说仲恺区域的变化情况。

从大规模的城市连片更新开启后,仲恺大道两侧,整体的城市面貌变化还是非常明显的。

体验最为明显的一点,就是道路两侧的绿化公园变多了,比如佳兆业时代广场,华创上麟府配建的公园,现在已经完全落成

此前跑马圈地的一些企业,项目也有陆续动工,整体的城市面貌从原来的老破旧,已经有了很明显的改观。看上去现代感强了很多。

另外,作为整个仲恺生活氛围与配套最完善的板块,陈江南站的商业氛围,也发生了很大的变化。比如天益城作为现在人气最旺的商圈,聚集人气的能量很足,另外,欢乐海湾,51新天地也在发挥商圈的作用。接下来,仲恺城市更新,还会新增加不少的学校落地,仲恺中学初中部扩建,星河配建的九年学校也已动工,未来仲恺初中学位紧张的现象也会缓解。

最后是关于交通方面的改善。


以前仲恺大道没修通的时候,每天下班堵是常态,但是近两年,仲恺新添了四环路,惠新路等动脉交通,出行确实是方便了许多。比如根据实测,从仲恺天益城出发到江北的时间,走惠新大道,也不过20来分钟。(非高峰时段)

不断完善的配套,会给生活带来极大的便利,因此,仲恺正在过渡为自住与投资双重属性区域。

也许有人要问了,仲恺的风险点在哪里?

很简单,过高的供应量。仲恺的城市更新,释放了大量用来建设住宅的用地,未来几年仲恺的供应量都不会少,再加上此前积累的二手房,仲恺的房产供应量将会在高位。

 

另外,当前仲恺核心一圈层的新房单价,在12000-13000元/平米,这个价格区间,放到惠州整个城市中来比较,并不算低。与热门片区金山新城马安板块、惠大板块基本持平。但仲恺三圈层的房价,依旧能找到8000-9000的社区,价差很大。

因此,建议如果在仲恺买房,依旧需要把目标放到配套好、生活氛围浓厚的几个代表性社区里去优先选择。

并且,城际轨道,将会是影响仲恺房价的一个重要因素。莞惠城际的惠环站,陈江站,赣深高铁仲恺站,以及未来的深惠城际沥林站等,对于房价的带动还是要考虑到。

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