坪山怡瑞达云秀府 配套_坪山怡瑞达云秀府 值得购买吗?

2022-05-12      关键词:坪山怡瑞达云秀府 配套,坪山怡瑞达云秀府 值得购买吗     咨询热线:400-151-7897

【怡瑞达云秀府】

深圳坪山新楼盘·科技园·快线旁·正三房

首付76万起,买坪山品质瑧装正三房

建面约69-92㎡匠心3-4房,谨440席臻筑

【怡瑞达云秀府基础信息】

 【占地面积】12562.12㎡

 【建筑面积】53402.46㎡

 【产品信息】约69-78-79-92㎡3-4房

 【产权年限】70年

 【物业公司】金地物业

 【物 业 费】3.9元/㎡/月

 【交楼时间】2023年10月

 【交楼标准】品质精装

 【梯户比】2梯5户

 【容积率】仅3.3

 【总户数】440户

怡瑞达云秀府区域价值:

硬核坪山

产业版图正在崛起

坪山楼市升温,从地铁破蛋开始。

我们总说,买房人的钱是聪明的,看得更远,布局更早。随着14号线(在建中)、16号线(在建中)通车日期渐近,越来越多人开始看见坪山。

交通是引子,扎实的产业,才能支撑片区走得更稳、更远

“两核”即南山园区、坪山园区。定位之高,实属罕见。

▲西有南山,东有坪山|图片来源:@坪山发布

坪山的产业,逐渐枝繁叶茂。以“创新药、智能车、中国芯”为代表的“3+X”产业集群,加速形成。

▲今日坪山|图片来源:@坪山发布

关注产业,也是关注房子价值基本面的安全。

出生在坪山高新区的怡瑞达云秀府,作为板块内屈指可数的住宅新盘,本身已足够硬核。

▲坪山高新区位置图和园区示意图

怡瑞达云秀府交通:


刚需“三板斧”

地铁学校文体,一个都不能少

◎地铁

时间就是金钱,效率就是生命。注重效率的深圳人不会把时间浪费在无谓的堵车中,大约1/3的深圳人依靠地铁出行。

坪山目前已经公开的地铁是在建的14、16号线,和规划中的19号线。

▲14、16号线线路图|图片来源:深圳市规划和自然资源局

3条线定位各不相同,最值得期待的当然是14号线。

14号线是城市快线,和11、13号线并称深圳三大快线,让坪山进入“45分钟交通圈”。

14号线计划2022年底通车。届时,从距离怡瑞达云秀府最近的坑梓站(直线距离约1.4公里)出发,7站到大运,可换乘3号线;15站到岗厦北,可换乘2、10、11号线(二期),然后,通达全城。

◎学校

一年一度的学位申请大战,让教育配套排进刚需买房决策时考虑的前三位。

目前,从怡瑞达云秀府出发,约100米到坑梓中心幼儿园,约500米到坑梓中心小学,约1.5公里到光祖中学。

坑梓中心小学和光祖中学,都是广东省一级学校,光祖中学更是深圳两所百年老校之一。

坪山区人民政府官网显示,光祖中学拥有专职教师140人,学历达标率100%,高级职称26人,市、区级骨干教师和学科带头人共8人,教师队伍实力突出。

▲光祖中学|图片来源:坪山区教育局

▲怡瑞达云秀府商业效果图

怡瑞达云秀府户型分析:

约69㎡正三房

货量有限,开盘在即

回到房子本身。

内外兼修的怡瑞达云秀府,值得你的房票。

▲怡瑞达云秀府效果图

项目占地面积约1.25万㎡,建筑面积约5.3万㎡,容积率约3.3,是一个低密纯粹居住区

小区绿化率高达约40%,规划以“中心岛屿”公园式环抱布局,内享360度立体园林,外拥约5.4万㎡公园(规划中),近距离享受清新氧生活。

▲怡瑞达云秀府园林效果图

怡瑞达云秀府以精致小户型为主,包括建面约69-92㎡3-4房

受调控影响,深圳楼市近两年的住宅供应,大多瞄准换房市场,建面在80㎡以下的产品都很少见,而且一般只能做到2房1卫,无形中又抬高了刚需的上车门槛。

怡瑞达云秀府最打动我的有两个户型——约69㎡3房2厅1卫约79㎡3房2厅2卫,这也是项目的两大主力户型。

从户型设计上来看,怡瑞达云秀府颇费匠心,细细打磨,对刚需释放了极大的善意与诚意。

▲约69㎡3房2厅1卫户型图

约69㎡户型,首先方正实用、明厨明卫的基本要求都达到了。

竖厅设计,动静分区,客厅开间约3.1米,三个卧室都自带飘窗,采光通风没有问题。

▲怡瑞达云秀府样板间实拍图

U型厨房,洗、切、炒动线合理,两个人一起做饭也并不局促。

卫生间采用了三分离设计,洗漱区、马桶、淋浴区,三个空间可以同时使用,对于刚需户型来说非常实用,大大减少了早晨抢卫生间的窘迫。

而且,相比二分离,三分离对卫生间的面积和布局要求更高,开发商也是花了心思的。

对于孟洲来说,选择这样的3房,也能轻轻松松一步到位。以后有了孩子,再把父母接过来带娃,空间依然绰绰有余。

约79㎡3房2厅2卫,是约69㎡的Pro版,空间格局相似,尺度更加阔绰。主卧带独立卫浴,居住舒适度更高。

▲约79㎡3房2厅2卫户型图

约78㎡3房2厅2卫是约79㎡的镜像户型,不过这个户型套数更少一些。

▲约78㎡3房2厅2卫户型图

预算宽裕,可以考虑Pro Max版的约92㎡4房2厅2卫,格局方正,南北通透。

▲约92㎡4房2厅2卫户型图

和市面上同等面积产品相比,怡瑞达云秀府的4个户型,每一个都多出1个房间

大多数项目60多平方米只能做到2房,而怡瑞达云秀府约69㎡有3房,空间利用到了极致。

目前,怡瑞达云秀府展示中心与样板间均已开放。

怡瑞达云秀府看房预约热线:400-151-7897

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