怡瑞达云秀府简介：
怡瑞达云秀府位于坪山城市主干道绿梓大道旁，秀山路与秀和路交汇处西北角，处于坪山高新科技园，周边双地铁环绕，外享2水库5公园，近享双公园。怡瑞达云秀府总占地约1.25万㎡，总建面逾5.34万㎡，住宅建面约3.4万㎡，本体规划约5800㎡商业配套。
(二) 怡瑞达云秀府产品信息
1. 产品信息：69-92㎡3-4房
2. 产权年限：70年
3. 物业公司：金地物业
4. 物业费用：3.9元/㎡/月
5. 交楼时间：2023年10月份（暂定）
6. 交楼标准：精装交楼
7. 可售户数：440户
8. 停车位（地上/地下）：340个（充电车位102个）
9. 梯户比：1栋A座两梯五户，B座两梯五户，2栋两梯五户。
10. 楼层状况：1A/1B32层（总高度98.55m，层高2.9m），2栋30层，6A/B48层（总高度92.75m，层高2.9m）
9大生活看点，致敬青春梦想
高新未来，多维路网，精致人居
科创高地，核芯住区，诗意生活
低密舒居，金地物业，精质匠造
建面约69-92㎡匠心3-4房，仅440席臻筑
【科创高地】
约51.6平方公里国家级高新区，深圳科创未来
西有南山，东有坪山，深圳市第二个国家级高新区，坪山高新区规划约51.6平方公里，依托三大千亿级产业集群、四大国家级产业基地，着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的高端产业，助推东部发展，辐射整个大湾区。
【核芯住区】坪山科技园核芯生活区，高新人才人居优选根据国家高新区规划布局，怡瑞达云秀府所在片区为整个高新园区核芯居住板块，未来将重点承接产业人才居住。周边汇聚比亚迪、中芯国际、开沃新能源等巨头企业，未来将有超3000家高新企业入驻，约70万高新人才聚集。
【交通配套】
14号地铁快线速达全城
2地铁：近靠14号快线坑梓站（建设中，预计2022年底开通），14站直抵福田;地铁33号快线（规划中），快速连接龙岗、龙华、宝安，直达机场。
4主线：丹梓大道与绿梓大道交汇，沈海高速、东部过境高速、外环高速（在建）近伺，速享繁华。
【休闲园林配套】5公园2水库近伺，随享诗意生活怡瑞达云秀府5公园环绕（坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园），鲜氧满溢，石桥坜水库、松子坑水库等均在步行可达范围内，舒享清新“净”生活。
【低密舒居】 约3.3容积率，内外双公园怡瑞达云秀府规划以中心“岛屿”公园式环抱布局，360度立体景观，坐享约5.4万㎡公园（规划中），与绿植相伴，享受清新“氧”生活。
【金地物业】28载金地物管经验，护航美好生活特邀全国首批物业管理一级资质的金地物业、以多年深圳品牌豪宅楼盘物管经验和口碑，为业主提供尊崇物业服务，为每位业主的物业资产护航。
【精致人居】优选国际品牌，品质生活体验怡瑞达云秀府选用汉斯格雅、科勒、罗格朗等国际品牌，匠造品质人居，人性化配置洗碗机、智能马桶盖等家用电器。（具体以实际合约为准）。
硬核坪山
产业版图正在崛起
坪山楼市升温，从地铁破蛋开始。
我们总说，买房人的钱是聪明的，看得更远，布局更早。随着14号线（在建中）、16号线（在建中）通车日期渐近，越来越多人开始看见坪山。
交通是引子，扎实的产业，才能支撑片区走得更稳、更远。
坪山对深圳意味着什么？
约51.6平方公里的坪山高新区，和南山高新区并称深圳东西两大高新区。更关键的是，坪山是深圳产业空间储备最大、集中连片区域最多的片区之一。
在深圳这样土地稀缺、产业又不断迭代升级的城市，空间也是后发优势。要想留住产业，留住税收，一部分靠光明，一部分靠坪山。
《深圳国家高新区扩区方案》显示，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里扩展至159.48平方公里，形成“一区两核多园”的发展格局。
“两核”即南山园区、坪山园区。定位之高，实属罕见。
▲西有南山，东有坪山｜图片来源：@坪山发布
深圳“十四五”规划还提出，重点推进坪山中心区、高新区坪山园区建设，打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。
约51.6平方公里的坪山园区，体量是南山园区的约5倍，将成为深圳经济发展最重要的一环。
最近，坪山好消息不断。
据坪山区委宣传部官微@坪山发布，知名放射治疗设备企业西安大医集团在坪山建立国际肿瘤放疗产业基地，比亚迪第100万辆新能源车在坪山下线，中芯国际28纳米及以上集成电路生产线宣布明年在坪山投产。
坪山的产业，逐渐枝繁叶茂。以“创新药、智能车、中国芯”为代表的“3+X”产业集群，加速形成。
▲今日坪山｜图片来源：@坪山发布
@坪山发布 公开数据显示，坪山全区生物医药企业700多家，年均新增企业100家以上，产值增长30%以上，生物医药企业已然成为顶梁柱。
以比亚迪、新宙邦等为代表的近300家新能源企业扎堆坪山，形成了科技含量高、创新能力强、示范效应突出的新能源产业链和产业集群。
新一代信息技术产业，集聚了中芯国际、昂纳、鸿合科技、金泰克等众多优质企业。
头部企业全面领跑、新锐企业多点开花、中小企业雨后春笋，坪山的产业版图正在崛起。
关注产业，也是关注房子价值基本面的安全。
出生在坪山高新区的怡瑞达云秀府，作为板块内屈指可数的住宅新盘，本身已足够硬核。
▲坪山高新区位置图和园区示意图
刚需“三板斧”
地铁学校文体，一个都不能少
根据《关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》到2030年，坪山高新区要引进国家高新技术企业3000家，总产值达到8000-10000亿，吸引高端人才超50万、居住人口约70万。
一座国际化视野下的现代化城区，除了产业发展，还要重视人的发展。
坪山高新区里，处在城央的核芯生活区，将重点发展城市配套、交通配套、生活配套等，承接大量的居住、生活需求。
怡瑞达云秀府，依托丰富的市政配套，将成长为人居高地。
我们通常建议，刚需买房重点关注地铁、学校和文体等配套。怡瑞达云秀的“三板斧”，也是非常突出的配置。
◎地铁
时间就是金钱，效率就是生命。注重效率的深圳人不会把时间浪费在无谓的堵车中，大约1/3的深圳人依靠地铁出行。
坪山目前已经公开的地铁是在建的14、16号线，和规划中的19号线。
▲14、16号线线路图｜图片来源：深圳市规划和自然资源局
3条线定位各不相同，最值得期待的当然是14号线。
14号线是城市快线，和11、13号线并称深圳三大快线，让坪山进入“45分钟交通圈”。
14号线计划2022年底通车。届时，从距离怡瑞达云秀府最近的坑梓站（直线距离约1.4公里）出发，7站到大运，可换乘3号线；15站到岗厦北，可换乘2、10、11号线（二期），然后，通达全城。
◎学校
一年一度的学位申请大战，让教育配套排进刚需买房决策时考虑的前三位。
目前，从怡瑞达云秀府出发，约100米到坑梓中心幼儿园，约500米到坑梓中心小学，约1.5公里到光祖中学。
坑梓中心小学和光祖中学，都是广东省一级学校，光祖中学更是深圳两所百年老校之一。
坪山区人民政府官网显示，光祖中学拥有专职教师140人，学历达标率100%，高级职称26人，市、区级骨干教师和学科带头人共8人，教师队伍实力突出。
▲光祖中学｜图片来源：坪山区教育局
一所学校的办学水平，家长喜欢用中考成绩来衡量。一位从事教育20多年的人说，名校之名，学校成绩好坏，其实多半看生源。
而且，随着坪山高新区里持续引进高端人才，片区生源不断淘换，成绩大概率会不断提升。
◎文体配套
首先，怡瑞达云秀府自带约5800㎡社区商业，方便且实用，能够满足业主的日常需求。
▲怡瑞达云秀府商业效果图
其次，可盐可甜、可清新可酷炫的坑梓文化科技中心，将为寻常日子增添趣味。
▲坑梓文化科技中心设计概念图｜图片来源：汤桦建筑设计
悠远的客家围屋、先进的未来工厂、宜人的林间小路、舒适的高速列车、自在的市井生活、汇聚文明的文化馆、科技馆和公共檐廊，在这里相遇。
▲坑梓文化科技中心效果图｜图片来源：汤桦建筑设计
生活半径再延长一些，两站地铁之外的“六馆一城”、中心公园，已经是坪山的城市IP。
最新十四五规划
定调巨大空间价值
坪山不仅早有国家级高新区坐镇，今年全新发布的十四五规划，更是将坪山的未来推向了全新的高度！
在《十四五规划纲要》中，有9处提及“坪山”！
其中包含了坪山区发展定位，推进坪山综合交通枢纽，重点推进南山园区和坪山园区两个核心园区建设，高标准建设坪山-大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区等。
重点规划涵盖了城区发展、交通规划、科技创新、产业聚集、生态保护等各个方面。
坪山规划示意图
“深圳城市东部中心”横空出世！
在《规划纲要》第六章“提升城市功能品质和综合承载力”中，对深圳各区发展定位做了详细说明，其中坪山区发展定位为：
深圳城市东部中心！
综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城，重点推进坪山中心区、高新区坪山园区建设，打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。
此前，《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019—2025年）》（以下简称《行动方案》）中，对坪山提出了坪山城市东部中心、坪山未来产业试验区的定位。
此次《规划纲要》出台，坪山作为深圳东部中心和未来产业试验区等定位再次被强调，无论是从城区的能级还是产业的发展高度来看，位于深圳东部的坪山所承载的作用也再次被放大。
怡瑞达·云秀府或将以惊喜的价格面市，低门槛撬动“深圳城市东部中心”，潜力可想而知。
如今坪山新房价值呈直线上升趋势，因限价导致目前房价较低，区域升值潜力更是不容小觑。全新十四五规划正快马加鞭发展东部，坪山高新区范围内的价值或将于短时间内迎来爆发！
70万高端人才聚集
成就打新热追优选盘
根据概帮主实地踩盘了解到，这次即将入市的怡瑞达·云秀府或将成为区域内的明星盘。
前面说到的坪山国家级高新区，未来或将有70万高端人才蜂拥聚集，其居住需求将直接抬升近距离楼盘的价值。
同时，片区内的交通网络也堪称强悍，地铁线路正在大干快上地兑现中，地铁线14号线预计明年底就能开通，届时到达福田仅需14个站，3站至坪山围，7站至大运，12站即可到达布吉。
同时规划中的33号线聚龙站距离怡瑞达云秀府咫尺之隔，或仅约1-1.5km（最终以实际距离为准），届时将2站到龙岗大运中心、4站到龙华、10站即可到达宝安机场。
怡瑞达云秀府交通示意图
有了多维交通助阵，片区的发展也或将进入快车道！
怡瑞达云秀府所在区域，规划有坑梓文化中心，预计2023年4月竣工。兑现后，将成辐射深圳东部地区的高品质文化综合体。
该文化中心用地面积约2.15万平方米，总建筑面积约7.24万平方米，分为六大功能区科技馆、文化馆、小型智能图书馆、老干部活动中心、书城及阅读服务中心、公共文化服务中心。
坑梓文化中心示意图
优质的文化配套将带给人居生活不一样的体验，片区居住氛围也会因此而被塑型！
据了解怡瑞达云秀府毗邻坑梓中心幼儿园、省一级坑梓中心小学、省一级光祖中学 、同心外国语学校等多所学校。
光祖中学 · 实景
另外，怡瑞达·云秀府还为五公园、双水库所围绕，坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园；周边石桥坜水库、松子坑水库也都在怡瑞达云秀府附近。
天天绿植相伴，享受清新“氧”生活。经历疫情时代，人们越加注重生命健康，环绕绿植，加倍的负氧离子，给家人带来健康保障！
聚龙山生态公园
约69㎡正三房
货量有限，开盘在即
回到房子本身。
内外兼修的怡瑞达云秀府，值得你的房票。
▲怡瑞达云秀府效果图
怡瑞达云秀府占地面积约1.25万㎡，建筑面积约5.3万㎡，容积率约3.3，是一个低密纯粹居住区。
小区绿化率高达约40%，规划以“中心岛屿”公园式环抱布局，内享360度立体园林，外拥约5.4万㎡公园（规划中），近距离享受清新氧生活。
▲怡瑞达云秀府园林效果图
怡瑞达云秀府以精致小户型为主，包括建面约69-92㎡3-4房。
受调控影响，深圳楼市近两年的住宅供应，大多瞄准换房市场，建面在80㎡以下的产品都很少见，而且一般只能做到2房1卫，无形中又抬高了刚需的上车门槛。
怡瑞达云秀府最打动我的有两个户型——约69㎡3房2厅1卫和约79㎡3房2厅2卫，这也是怡瑞达云秀府的两大主力户型。
从户型设计上来看，怡瑞达云秀府颇费匠心，细细打磨，对刚需释放了极大的善意与诚意。
▲约69㎡3房2厅1卫户型图
约69㎡户型，首先方正实用、明厨明卫的基本要求都达到了。
竖厅设计，动静分区，客厅开间约3.1米，三个卧室都自带飘窗，采光通风没有问题。
▲怡瑞达云秀府样板间实拍图
U型厨房，洗、切、炒动线合理，两个人一起做饭也并不局促。
卫生间采用了三分离设计，洗漱区、马桶、淋浴区，三个空间可以同时使用，对于刚需户型来说非常实用，大大减少了早晨抢卫生间的窘迫。
而且，相比二分离，三分离对卫生间的面积和布局要求更高，开发商也是花了心思的。
对于孟洲来说，选择这样的3房，也能轻轻松松一步到位。以后有了孩子，再把父母接过来带娃，空间依然绰绰有余。
约79㎡3房2厅2卫，是约69㎡的Pro版，空间格局相似，尺度更加阔绰。主卧带独立卫浴，居住舒适度更高。
▲约79㎡3房2厅2卫户型图
约78㎡3房2厅2卫是约79㎡的镜像户型，不过这个户型套数更少一些。
▲约78㎡3房2厅2卫户型图
预算宽裕，可以考虑Pro Max版的约92㎡4房2厅2卫，格局方正，南北通透。
▲约92㎡4房2厅2卫户型图