招商仕林臻邸价格_户型图_位置_电话详情

2022-05-19      关键词:招商仕林臻邸价格     咨询热线:400-151-7897

招商仕林臻,位于工业六路与育才路交汇处的东北角。

项目的西北侧,为育才中学(高中),东北侧为招北小区,南侧为招商草坪公园。

并且与对应学区的育才一小,仅一路之隔。

除了项目自带幼儿园外,附近还有育才第一幼儿园可以申请入读。

对应的初中学区,为育才三中,距离较远。

另外,与地铁2号线水湾站、12号线花果山站(原名工业六路站,预计2022年底通车),较近。

步行耗时约10-12分钟以内,可走到地铁口。

招商仕林臻邸所处地段,属于蛇口片区内,比较“中心”位置地段。

周边住宅情况,大多数偏旧,多为80、90年代楼梯房。

不过,整体居住环境氛围,较为居家,人气足,且环境较为休闲、舒适。

周边就近配套有,四海公园、蛇口体育中心,1979配套商业中心,蛇口人民医院等。 

骑行共享单车预计10分钟以内可以到达蛇口海上世界等商圈。

招商仕林臻邸周边配套情况,如下图所示。

 (招商仕林臻邸,周边重要配套示意图)

根据招商仕林臻邸工程概况介绍,该项目开工日期为2021年12月03日。

竣工日期为2023年12月31日。

预计2024年3月份,精装交房。

该楼盘,占地面积约1.85万平米,属于蛇口区域里的“小型花园社区”

由1栋、2栋住宅(地上25层、地下2层,建筑高度80米);

3栋、4栋租赁型人才房(地上25层、地下2层、建筑高度79.6米)

以及1栋3层幼儿园(建筑高度12.6米)组成。

绿化率预计在30%左右,容积率在3.26。

总房源套数754套(含人才房,停车位500个),2梯4户。

 (A/B/C户型分布所在楼栋位置图)


根据多方信息源验证,招商仕林臻邸预计推出188套房。

其中,155㎡4房2厅2位户型,预计44套;

115㎡3房2厅2卫,预计48套;

另一个户型版本的115㎡的3房2厅2卫,预计96套。


具体户型图如下图所示


其中,A户型155㎡,正南朝向,可以做4+1(储物间)房;

 

1栋视野,要比2栋视野要好。

B户型115㎡,东南朝向。其中2栋视野,也比1栋视野要好。

根据户型布局,实际可以改成4房。

C户型115㎡,东南朝向,视野最好,近处前方无遮挡。

不管是1栋,还是2栋,户型视野都好。

根据户型布局,实际可以改成4房

目前该项目周边同类型竞品楼盘挂盘房价参考(非指导价格)。

 

竞品二手房楼盘方面:

水湾1979(住宅单元):11-15万/

花园城三期:11-14万/

雍景湾:15-18万/㎡

 

竞品新房方面:

 

临海揽山御园:11万/㎡

 

预计招商仕林臻邸精装价格,会对标临海揽山御园。

 

对外销售均价可能会在11.5万/㎡左右,仅供参考。

 

 

综合优缺点点评:

 

招商仕林臻邸在地段上,有人嫌弃它周边环境看似比较“老旧”,这点我认为无伤大雅。

 

毕竟,蛇口中心及繁华地段的老旧,并没有因为老,而失去活力和魅力,且居住环境氛围有独特的安逸、生活的情调。

反倒是上下班高峰期的时候,比较容易堵车。

尽管如此,你看蛇口的沿山或沿海的豪宅,也都逃不过道路出现拥堵的宿命,但是并不妨碍优质房产的价值。

在户型定位设计上,招商仕林臻邸的格局还是比较舒适的,锁定对象为改善置业群体。

并且住宅商品房的户型朝向上,户户朝南或朝东南。这一点,做得比较不错。

但不知道是不是心虚户型的使用率,很可惜,开发商不敢标户型尺寸数据。

考虑到3.26的容积率,那么同面积段的户型,老道认为会招商仕林臻邸比目前蛇口区域内,近2年入市的高容积率的新盘户型得房率,预计应该要好。

在货量比较有限的情况下(188套),如果价位定价区间在10-11万/㎡为主,那么老道认为,市场改善群体,反应预计会比较有热度。

对于回归南山,谋求地段改善、周边居住环境改善、学位改善(育才一小+育才三中)以及户型空间升级改善的置业群体,预计会慕名而来

尤其容易受到本地改善群体的青睐。

另外,754套房源(含人才房),提供车位才500个,实属改善上的“硬伤”。并且,居住群体可能会不够纯粹。

建议买房的朋友们,跟销售问清楚,人才租赁单元是否共用地下停车库,并且地下停车库有没有专属住宅商品房业主的停车位。

综合判断招商仕林臻邸的居住价值,我认为它还是非常适合改善置业群体,重点关注的项目。

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