白石洲拆迁补偿标准怎么样?​白石洲回迁房最强攻略详情。

2022-05-21      关键词:白石洲拆迁补偿标准     咨询热线:400-151-7897

白石洲回迁房最强攻略目录:

1、白石洲的历史背景

2、白石洲回迁房的由来

3、白石洲的区位

4、白石洲的规划

5、白石洲的配套

6、白石洲旧改开发商介绍

7、白石洲分区介绍

8、白石洲回迁房的分布

9、白石洲预计回迁的时间

10、白石洲新堂花园与沙河五村有啥区别

11、白石洲交易流程

12、户型

1、白石洲历史背景

白石洲村,这片仅有0.6公里的地方,一度同时居住过15万人,是一代代深圳人来深圳的第一落脚点。作为深南大道旁边最大的核心地段城中村,白石洲旧改总拆除面积高达151万平方米,约等于1.5个大冲旧改项目,堪称深圳规模最大、密度最高的城市更新项目。

2、白石洲回迁房的由来

深圳最大的旧改项目白石洲旧改(又称沙河五村旧改,沙河五村是指新塘村、上白石村、下白石村、塘头村以及新堂花园

目前白石洲项目整体改造范围内包含1529栋私人物业,业主及租住人口约8万人

资料显示,白石洲总建筑面积453.52万平方米,计容建筑面积358万平方米

根据深圳市规划国土委南山管理局发布的消息,白石洲旧改更新单元用地面积为48万平方米,计容建面达348万平方米,超越此前的大冲旧改,是深圳最大的旧改项目。

其中包含住宅125万平方米、商办物业216.5万平方米、包括幼儿园和养老院在内的公共配套设施6.5万平方米,还有1.8万平方米的社区体育活动场地用地。

另外,项目还包括了地下商业建筑面积10.06万平方米。

规划显示,项目最终将被打造成31栋49-65层住宅,21栋公寓及4栋写字楼。



3、白石洲的区位

白石洲项目地理位置十分优越。

位于深圳市南山区沙河街道沙河五村片区,传统定义的白石洲片区,在深圳传统豪华区华侨城片区,西接南山高新技术园,紧邻深圳城市主轴线深南大道。


4、白石洲的规划

项目共由31栋49-65层住宅(含回迁房),21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。合同约定,回迁房与商品房验收标准一致,且回迁房均为偏南户型。

绿景将白石洲定位为“超级智慧城市新社区”,项目要承载区域30年以上的需求变化,用超前的眼光规划未来,超越现在的华润城。

绿景将吸取华润城交通规划不合理的经验教训,深化规划方案,绝不重蹈覆辙。且绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议,以白石洲城市更新项目为基础,提供智能城区相关的技术支持及服务。

绿景对白石洲旧改的用心程度,直接决定了产品未来的高度,从目前种种迹象来看,他们真的是很用心在做。

5、白石洲的配套

规划建筑面积:358 万平,计划分四期实施开发。

住宅:125万平(含人才住房和保障性住房 5 万平);

公寓:112 万平;商业+办公+酒店:104.5 万平;

公共配套:6.45 万平(学校 3 所、幼儿园 57 班 )

交通规划:除现有1号线白石洲站,新增地铁 20 号线、29 号线,白石洲为枢纽站。

项目实施规划图显示,一期规划了一所36班九年一贯制学校,二期规划一所27班九年一贯制学校,以及一所9班、一所12班幼儿园。规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。



6、白石洲旧改开发商介绍

绿景集团:绿景成立于1984年,是一家多元化国际企业集团,连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单,成为华南品牌企业前十强。2015年,绿景(中国)在香港成功上市(港交所代号:00095HK),总部位于深南大道上的地标建筑:NEO绿景大厦,投资2000多亿打造白石洲旧改项目。


绿景在深圳开发的其他项目:









7、白石洲分区介绍

白石洲2021年1月前的规划,分三期开发:


2021年1月更改规划,分四期开发:原来的二期地块,分成两期进行:





8、白石洲回迁房的分布

从与开发商签订的拆赔协议来看,拆迁补偿的商品房具有更好的位置及朝向,回迁房主要集中在看波多菲诺纯水岸别墅及天鹅湖的区域。可以看出开发商对于白石洲村民权益的保障力度。

详细联系江山 18823780874








9、白石洲预计回迁的时间

目前白石洲一期(08-10地块)已经在建, 2021年底拿到施工许可证,2022年初开始预售,本次主要为商品房。开发商方面希望通过一期的建设,一举奠定白石洲高品质住宅的定位及口碑。

回迁房方面:一期预计2025年收房,一期回迁房主要是配给最早签约的原村民的;二期新塘村(部分)地块,预计2026年收房,三期上白石、下白石、新塘村(部分)预计2027年收房,四期为塘头村最晚。







建成后的效果图:




10、白石洲新堂花园与上白石、新塘村有啥区别

新堂花园与 新塘村、上白石、下白石、塘头不同,新堂花园为相对独立的小区,共计五栋建筑,所有建筑物业大部分为内部员工福利分房,业主以沙河街道办事处和华侨城、康佳集团职员。和沙河五村一样,土地为白石洲股份公司集体用地,适用“城中村”城市更新政策。

新堂花园回迁房,主要集中在01-02地块,及二期地块,标准层高3米,层数:50-60层,户型:70-85-95-100-120-150,一栋楼一个单元(约5-7户每层),设置4-5部电梯(不含消防电梯),

停车:重点强调下,新堂花园满足每户一个停车位使用权。   




11、白石洲交易流程



12、户型图

上白石、下白石、新堂村、塘头主力户型:55㎡80㎡—100㎡—120㎡—160㎡—180㎡—260










新堂花园: 70 ㎡—85 ㎡—95 ㎡—100 ㎡—120 ㎡—150 ㎡ 








13、价值分析

周边二手房价格情况:

目前区域的周边基本没有新房,二手房价则多数集中在 10-12 万/平之间。

如果是科技园片区,大概13~18万(@2022.05.17)

如果是白石洲的西边的老房子,比较便宜,大概8~9万(@2022.05.17)

如果是白石洲的右边的豪宅区,比较贵,大概15~18万(@2022.05.17)

白石洲对标大冲华润城,华润城目前成交价17万(@2022.05.17

同时白石洲建设与南面的深圳湾超级总部同步,待超级总部几点建好,一大波土豪即将入住。加之周边没有其他新房可选,白石洲将迎来爆发。

 

白石洲回迁房价格分析:

住宅价格8万左右,可按55平,80平,100平,120平,分别需要440万,640万,800万,960万。

对标华润城润府17万左右,有50%以上的空间。

考虑2026年收房,即使房价不涨,到时候价格17万。升值100%。

项目进度

1、2014年7月,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单(正式立项);

2、2016年6月,股份公司50万平米集体用地完成确权;

3、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示;

4、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立;

5、2018年12月,白石洲改造专项规划已获得市规土委正式批复,按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约,清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作;

6、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订;

7、2019 年 6 月,启动拆迁补偿协议签订;

8、2020年10月,沙河工业区率先动工开拆;

9、2020年12月,新塘村和上下白石,签约已经达到97%,已满足深圳市旧改政策关于的签约率的要求,至此,项目不再有能不能顺利拆迁的不确定性风险;

10、2021年3月,南山区城市更新和土地整备局公告“绿景”为项目实施主体;

11、2021年7月,拿到施工许可证,白石洲一期正式开建;

12、2021年12月,白石洲一期正式命名:“绿景白石洲璟庭“花园

13、预计2025年前回迁收楼。


补偿标准

项目的赔偿标准均在跟开发商签订的《搬迁补偿安置协议》中有明确规定;购买白石洲回迁指标房能够得到的补偿有:

1、过渡期安置费补偿(见合同第6页)赔偿标准:60元/㎡/月,每满12个月涨3%。

2、装修补偿(见合同第7页)赔偿标准:2000元/㎡,收房时一次支付。

交楼、办证时间

交楼:开发商拿到施工许可证后的72个月内交楼,2021年7月拿到施工许可证,按照3年的建设周期,预计一期将会在2025年前交房。详细联系江山 18823780874


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—END—



白石洲一期,9.7万。明年拿预售,三年内交房。

白石洲二期,新堂花园收楼65%9.5万。

白石洲三期,上白石,下白石,塘头村,7.75万起

向南二期,21-41-75-76.99-100平,律师见证,过水电,交楼。4.9万起

向南一期,80平,对外报价5.8

北头,76平,7.2万

南山村,62-72平,小产权交易,4.95万起

河东村,60平起,4.9万

后海村,102平(改成8套房,租金6300),5.95万

大新北,65+95平,6万

大新南,华夏蓝天和卓越,两个板块,卓越可以开发商登记,华夏蓝天直接签约。4.95万起

回迁房咨询热线:19924567325 (微信同号)

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