卓越和奕府正式拿预售了起价:5.8w起,均价6.5w,推701套房。了解到,现场优惠12.5万 ,i深圳登记99折 ,一次性付款99折,准签99折。5.8w的房源仅有少数几套。
今年以来,龙华新盘不断供应,在此之前壹城中心十区入市不久,去化一般般,接下来鸿荣源博誉府二期也会在同期拿证,还有接下来的中海学仕里,深铁珑境等新盘也会相继入市。
加上现有的在售的新盘:盛璟润府,中海明德里,卓越柏奕府等,接下来竞品楼盘竞争也非常激烈。
其中,卓越和奕府对标竞品楼盘就是一路之隔的鸿荣源壹城中心十区,同样的区域,共同的配套,卓越和奕府拿什么来竞争?
项目信息与户型
卓越和奕府位目前距离最近4号线龙华站约1.8公里(已通车),项目周边三轨规划环绕,22/25/27号线(规划中),直线距离约200m油松站&约300m油福站(规划中)。
虽然并未带有大型商业,但离龙华壹方天地一路之隔,同样能享受到相同的商业。周边有建面约60万㎡商业,加之未来旧改带来大型商业集群。
和奕府周边有36班龙峰小学(在建),近邻龙华第二实验学校、展华实验等优学校;项目自带9班幼儿园,地块内有一块教育用地。
文体方面,美术馆、第二图书馆(建设中),展览馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳5G智慧书城—深圳书城龙华城已投入使用,市级文体场馆群,享全新都市资源配置。
卓越和奕府优缺点
优点:
1、楼盘品质还不错,比一般刚需盘高一个档次,外立面采用铝板+LOW-E玻璃,高颜值外立面;
2、附带装修的品质比较用心,户型比较合理,四房户型采用客厅+主卧双阳台。
3、未来片区旧改的利好,距离龙华壹方城10分钟内,享受壹方天地60万平商业。
缺点:
1、周边环境一般,有农民房和工业区,;
2、配套学校属于新建的学校,学位一般般。
3、地铁比较远,距离已开通地铁4号线较远,交通不太方便。
户型样板示意图:
卓越和奕府评价:
卓越和奕府是卓越在龙华继卓越柏奕府打造的第二个“奕系”产品楼盘,品质上延续一如既往的刚需竞品,在市场上刚需盘来说,可以说比同类竞品楼盘高出一个档次,足以说明了卓越集团在精细化用了心思。
从项目本质来看,优缺点也很明显,交通与周边环境是短板,从目前均价来看,还是有一定吸引力,在当前市场新盘竞争情况下,价格是王道。
从居住来说,户型,楼盘的精工细作还是可以加分,居住起来是非常OK的。