全球视野下的:“前海中城” 15号线串联宝中前海生活圈 对于前海未来的发展方向,大家普遍认为其与宝中,南山将共同成为未来的东方曼哈顿,宝中将凭借其规划和配套优势,成为东方曼哈顿的中城。20世纪70年代,曼哈顿就成为了全球房价最高的地方,经过数十年的发展,曼哈顿逐渐形成了上、中、下城3个区域。南部的下城因华尔街、纽交所专注发展金融业而土地资源有限,上城是曼哈顿传统的高端住宅区,下城的最顶端居住需求外溢至上城,中城的各类公共配套,交通联动上城的产业纷纷发展,逐渐形成区别出下城的多元化CBD。最中心城市地段:前阵子官方曾发布前海城市新中心的规划,将前海、南山、宝中整体纳入规划,未来可望形成东方曼哈顿。主导前海金融创新、云集诸多金融产业巨头的前海片区,将成为“东方曼哈顿”中的“下城”,蛇口及新安尖岗山相当于“上城”,宝中与曼哈顿中城相同的战略价值将成为世界级的“前海中城”。最国际交通配置:未来粤港澳大湾区的核心、深圳西部中心将是“前海中城”,片区范围内现已有地铁1号线、5号线、11号线三条地铁线,且海陆空轨国际级四维交通瞬达全球。未来还规划有地铁15号线,主要是在南山-前海-宝中形成环线,起终点均为前海,差不多在“在前海画一个圈”,计划于2019年动工,2022年建成开通,是串联宝中-前海生活圈的交通干线。
最完善商务配套:前海是深圳重点建设片区之一,占地15平方公里,规划总体量达2600万㎡,配备近4000亿商务金融配套,吸引超80万人就业。但是前海范围内缺少高端住宅区,大型生活配套,于是宝中-前海世界级生活圈应运而生,未来宝中将通过地铁15号线,承接前海源源不断的高净值人群。最滨海生态气息:耗资超40亿的公建配套,滨海文化公园(欢乐海岸2.0)、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安体育场等五大公共设施,以及艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”的公共文化艺术中心和城市规划展览馆等。依托前海和大湾区的双重辐射,前海中城坐拥最中心城市地段%20最国际交通配置最完善商务配套%20最滨海生态气息,可以说是大湾区中相应配套最为齐全的区域,目前价格仍处于低位,对于在前海工作的数量庞大的城市高净值人群来说,具有很大的吸引力,基本上放出一个项目很快就被抢没了。所以强烈建议大家关注前海中城,不要等到片区完全成熟了,才恍然大悟。实话说,相比深圳湾13万%20的房价,前海中城现在真是原始股。据爆料片区内下一个入市新盘项目是前海荟,位于宝安大道旁,推出的77-119平住宅产品,均价7.5万每平
佳兆业河东旧改项目效果图
图片来源:中科创城市更新
首先在商业方面,近40万㎡体量居宝安第一;近百万平住宅面积是壹方玖誉的3倍多;商务办公面积约24万㎡,是壹方中心的2倍。巨大的商业体量,将吸引更多国际品牌入驻。
在沿广深公路一侧,规划建造含有双子塔写字楼,公寓,住宅以及商业于一体的综合体,打造全新城市群。其中设有动力小火车,打通整个项目内部交通,使购物休闲更加便利。
其次,沿着用地西侧的西乡河,打造一个沿河两岸的风情商业街,并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接,使得整个项目的商业流线有机整合。
最后,在项目用地内部,结合着用地已有的水系景观,采用超高层低密度的设计手法,打造一个宝安区特色的滨水社区。
未来将享受超百万商业综合体带来的繁华,汇集粤港澳大湾区精粹,与深圳下一个四十年同行。
势在必行:河东村商圈落后、公共基建极差!
河东旧改项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带,北靠广深公路,东临新安五路,南边就是宝安大道,西沿西乡河。
虽说附近有公路四通八达,但是公交站少,由于河东村面积大,村里的人想要进出还是有些麻烦。
这里一大片区域并无地铁直接穿过,相邻最近的是一公里之外的1号线坪洲地铁站,据说未来规划的15号线中,将会有西乡公园站。
从商业街一路向南出发,所见之景真的是令小编我叹为观止。佳兆业就像是个“拆”字收集器,红色的拆迁字眼随地可见,看来有一定的签约量了。
这里的环境仿佛穿越到上世纪八九十年代,商圈和公共基建简直太落后了。旧改,势在必行!
商业街:
一进西乡的北门,一眼就能看到头的临街商铺。由于左边的商铺被纳入河东旧改范围,左、右边的商铺看起来有些“同街不同命”。
左手边的商铺好多都关门了,冷冷清清。右手边商铺的热闹依旧,音乐一阵高过一阵,卖力的吸引着行人的注意力。一眼望去,都是些规模甚小的门面生意。
曾经经营各种商品的摊位早已人去铺空,只留下一横排的广告牌。店面门被佳兆业的宣传广告包了起来,展示着未来发展的蓝图。
走到商业街的中段,一边是10元清仓甩卖,一边是“绿场”手机正在上新款手机,门口右边还摆着招聘导购。和三四线开外的小乡镇别无差异。
由于签约赔偿的问题,一个急着清仓走人,一个忙着扩招上新,这应该就是河东旧改的最大矛盾点所在。
穿过不太景气的商铺店面,一条条昏暗狭窄的巷子里,电线乱搭乱连,污水露天排放。一排大写加粗标红的字眼,尽管在光线昏暗的情况下,也依旧醒目。
随着一大批人的搬离,这里的租房市场也彻底冷淡下来,往日招租信息贴的满满的告示板,如今也沉寂下来。
顺着商业街走到尽头,拐个小弯就是西乡河。河里混着污水,散发出阵阵臭气。
河西边(图右)的西乡商业步行街如图所现,十分老气破旧,现已进入旧改阶段(为鸿荣源的旧改项目)。
河东边(图左)则是小编我在现场附近看到最高的、规模最大的商场了!它就是地图中显示的永安商业时装城。
(商场入口)
建筑规模235万
其中:
办公面积23万多
住宅面积97万多
公寓面积28万多
酒店面积7万
商业39万多
项目:深圳宝安河东村拆迁房
开发商:佳兆业集团
户型:40、60、80、105、125、160
面积:60平起至1000平
价格:4万+
租金:每平方35元/月
交楼时间:40个月内
产权:70年产权有红本的商品房
优势:不占用购房名额,不用社保,不用深户,广深公路旁
进度:封楼200多栋,部分在拆
交易流程:直接和开发商签合同,合同一式8份,客户和开发商各一份,村委一份,拆迁办一份,街道办一份,宝安城市规划局一份,国土局红本备案,相关部门一份共八份。还需签国土局备案确权!