宝龙中海寰宇珑宸花园楼盘项目价值分析,限价3.63万值得买吗?

2022-05-24      关键词:宝龙中海寰宇珑宸花园     咨询热线:400-151-7897

中海寰宇珑宸花园位于龙岗宝龙科技城片区,北临龙岗中心城,西临大运新城,东与坪山中心区相接,南跨炳坑水库是坪山碧岭片区。

宝龙科技城东至东部过境通道、西至深惠高速公路、南至翠宝路、北至丹荷路,规划用地面积18.03 平方公里。

中海寰宇珑宸花园整体位置示意图:

宝龙科技城片区是深圳国家高新区扩区首批范围,深圳市战略性新兴产业37个重点发展片区之一、深圳产业规模目标超千亿的战略性新兴产业集聚区之一,同时也是作为龙岗区打造东部创新中心的重要产业及科技支撑点、龙岗区打造产城融合示范区的先行区。

规划主导产业为移动通信、集成电路、医疗器械。

宝龙科技城片区由政府主导,严格按规划建成。

作为产业组团,由若干邻里单元构成,面貌上整齐有序:

中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧,龙岗与坪山两区交界处。中海寰宇珑宸花园周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心,东面为宝龙街道办事处,南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。

向外,由各大小产业园区包夹。

片区整体生活氛围尚可,商务、商业配套薄弱。

中海寰宇珑宸花园及周边航拍实景图:

地铁交通方面,片区设计有14号线(在建)、23号线(规划)双线并行,东西向横穿。

在建14号线在片区设置宝荷、宝龙站。

中海寰宇珑宸花园距离宝龙站约1.5公里(根据百度地图测量,仅供参考),步行到达较不便利。

23号线目前作为规划路线,详细站点规划尚未公示。

地铁交通示意图:


快速路方面。中海寰宇珑宸花园周边有宝龙大道、南同大道、锦龙大道等主要干道。从中海寰宇珑宸花园出发,可便利通往宝龙科技城产业片区、宝荷、坪山中心区及龙东、龙新片区。

中海寰宇珑宸花园紧临东部过境高速锦龙立交。东部过境高速公路是城市东向干线道路,中海寰宇珑宸花园起点位于莲塘口岸处,经罗湖区、龙岗区、坪山区,终点设置在惠盐高速与深汕高速交汇的金钱坳立交处,路线全长约32.2公里。

中海寰宇珑宸花园设计车速为80公里/小时,其中莲塘隧道段设计车速为60公里/小时。

从中海寰宇珑宸花园出发,经东部过境高速,可便利通往简龙、安良、梧桐山、莲塘等片区。

东部过境高速走向示意图:

中海寰宇珑宸花园前身为龙岗宝龙G11101-1126拍卖地块,地块于2021年9月28日(深圳年度第二轮供地)由中海以28.04亿+配建38000㎡人才房竞得。

土地面积48413.3㎡,建筑面积239922㎡,起拍价24.39亿,最高限制地价28.04亿。

规定建成后,普通商品房毛坯限售售价不得高于38600元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡,最高售价不得高于20100元/㎡。



根据规划显示,中海寰宇珑宸花园共建设三栋住宅,最高楼层为地上48层,地下三层;商业总体约2万㎡;1、2栋总户数共1430户(包含保障性住房352户);3栋总户数1711户(包含保障性住房336户),合计3141户;机动车位地上地下共计2554,车位比不足1:1,中海寰宇珑宸花园所有户型均为套内面积<90㎡。

中海寰宇珑宸花园屋顶平面示意图:


中海寰宇珑宸花园规划许可证:



中海寰宇珑宸花园看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 中海寰宇珑宸花园 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受