东莞沙田【越秀美的天悦江湾】
城与湾的交享区
龙头国企越秀地产&科技巨头美的联袂首秀；
东莞滨海湾明星沙田越秀美的天悦江湾
低密纯居墅区
不可复制滨江舒适生活
沙田越秀美的天悦江湾基础信息：
总占地面积：约6.6万㎡
总建筑面积：约14.5万㎡
容积率：2.2 绿化率：35%
拿地时间：2021年
开发商：越秀地产&美的置业
物业公司：美的物业
产品信息：
建面约81-125 ㎡高层洋房
建面约143-195㎡低密别墅
楼盘地址：东莞·沙田镇·滨江路
(导航”越秀美的·天悦江湾花园“)
龙头国企&科技巨头 强强联合 业主的不二选择
越秀地产：
母公司越秀集团，广州资产规模最大的国有企业之一，中国跨国公司15强企业；
越秀地产打造了广州珠江新城IFC（西塔）和南沙IFC（越秀金融中心），城市地标缔造者。
美的置业：
中国房企TOP24强，布局国家中心城市及新一线，并打造超350个精品沙田越秀美的天悦江湾；
美的物业创立于2000年，服务沙田越秀美的天悦江湾216个，物业管理面积达6800万㎡，致力于打造“5M智慧健康社区”。
世界滨海湾，遇见下一个深圳湾
东莞破双万，位于东莞核芯区的滨海湾吸引清华紫光、欧菲光、正中等产业投资超4000亿，投资规模相当于全市40%GDP。平安、华润等世界500强巨头纷纷重仓滨海湾；超百万方的城市更新体量规划，滨海湾未来发展势不可挡。
魅力沙田，丰盛配套
“1144”交通体系，30Min广深莞生活圈
一桥：南沙大桥 约30分 钟到南沙；
一城轨：距离穗莞深城际（东莞港站）3KM，10分钟可达，8站达广州东，8站到前海；
四高速：广深沿江高速 一路直达前海、深圳机场；广龙高速串联南沙、横贯东莞；莞佛高速、京港澳高速 连通珠三角；
四干道：沙田大道、港口大道、家具大道、莞太路， 快速通达沙田 、南城、虎门、厚街中心区域。
公园环绕 拥揽稀缺江景资源
约200米可达滨江长廊，3km滨江亲水岸线，占据滨江的最后机会；
4.5公里内覆盖4大公园：龙舟公园、海月公园、凤山公园以及阇西山公园，尽情享受人与自然。
多所学校环绕，多龄段助力成长：
沙田越秀美的天悦江湾南侧有沙田第三小学和公立幼儿园（在建中）、5公里范围内有沙田中心小学（公办市一级）、沙田第一小学（公办市级）、东莞市沙田实验中学（公办市级），家门口享一站式全龄段优质教育。
繁华商业配套，10分钟即可享
约5分钟达君汇缤纷城、东港城、万隆购物广场等沙田中心商圈；
10分钟直达厚街万达，尽享超100万方高端商业；
30分钟享南城国贸商圈繁华生活；
低密江湾墅区 天字系甄品
高端产品系天字系，全国第四个“天悦江湾”沙田越秀美的天悦江湾；
约2.2低容积率，采用围合式布局，形成中心大园林；
打造“一轴一环九大景点”景观园林；涵盖约420米健康跑道、无边际泳池、阳光草坪等场景；
5大主题架空层泛会所，营造出高阶社区独有的惬意生活。
建面约81-125㎡高层品质洋房 全南户型无遮挡
建面约143-195㎡双拼低密别墅 超高赠送率
