天健天骄北庐优缺点|福田香蜜湖地铁物业天健天骄北庐项目分析!

2022-06-24      关键词:天健天骄北庐优缺点     咨询热线:400-151-7897


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天健天骄北庐简介:


      天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处,紧邻福田CBD,东面是莲花山,西面是香蜜湖豪宅区,600米处就是双轨交汇的景田站,区位优势明显。



项目开发商为深圳市天健(集团)股份有限公司,原名深圳市天健实业股份有限公司(创立时原名深圳市天健股份有限公司),其前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团,1976年整编为基建工程兵302团,1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司。



天健天骄是天健工业园旧改项目,2012年就被规划到深圳市城市更新单元计划第一批计划中。


更新单元用地面面积68239.6平方米,拆除用地面积61375.6平方米,开发建设用地面积34812.4平方米,计容积率总建筑面积206410平方米,其中:住宅187310平方米(含保障性住房17310平方米),商业合计11000平方米,公共配套设施8100平方米(含9班幼儿园2400平方米,占地2700平方米,公交首末站2000平方米)。


独立占地的保障性住房用地面积4203.5平方米(其中配建保障性住房用地1725.5平方米,政府保障性住房用地2478.0平方米),计容积率建筑面积23500平方米,其中:保障性住房21900平方米,公共配套设施1600平方米。



项目共分五个区域,01-02地块以商品房住宅为主,其中01地块为天健天骄北庐、02地块为天健天骄南苑,;03地块为绿地;04地块为独立保障房;05地块为教育用地,建设有荔园外国语小学(北校区)。



天健天骄南苑


天骄南苑为天健天骄南苑北庐项目首期开发02地块,占地面积1.2万㎡,总建面12万㎡,由两座超高层住宅塔楼组成,两座塔楼底部有阳光半地下层连为一体,四层地下室,共设有机动车停车位715个,共515套住宅,户型面积约为90-169㎡,包括166-169㎡的三房,90-122㎡的两房。

天健天骄南苑于去年8月22日获批预售许可证,并在住建局官网公示,备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元,共587套,涵盖商业和住宅两种类型的产品,

其中商业,共72套,户型建面约49-115㎡,均价11.6万/㎡,单价区间在10-17.8万/㎡,总价区间在518-2018万/套;

住宅产品,共515套,户型建面约92-171㎡,均价约10.5万/㎡,单价区间在8.8-12.7万/㎡,总价区间在821-2146万/套,装修费另计6千元/㎡。

项目于8月24日启动认筹,并于31日开盘,据悉一共认筹了586个,开盘当天卖出了410套,去化达到了8成,现已售罄。



天健天骄南苑户型图












天健天骄北庐


天健天骄北庐占地面积19918.34㎡,总建筑面积183159.00㎡,计容积率建筑面积125763.72㎡,容积率6.31,塔楼避难区3422㎡,绿化率40%,车位795个,总户数797户(包含保障房)车位配比1:1,在公共交通系统完善的环境下此配比相当充足,最高建筑高度148米,周边建筑相对低矮,超高层可发挥高度的视野优势。



项目由5栋超高层建筑和1栋2400㎡(11.9m)幼儿园组成,其中,1栋A座(148m)、B座(148m)、C座(141.7m)、E座(141.7m)为住宅,建筑总面积为92980㎡,其中64816平方米为还迁住宅(283套),共497户。


D座(109.2m)为保障型住宅,共300户,17310㎡,平均单套建筑面积57㎡。




天健天骄北庐基本参数


项目地址深圳市福田区商报路与景田西街交汇东北处

开发商:深圳天珺房地产开发有限公司

规划户数797套(保障房300套)

建筑面积183159.00㎡

占地19918.34㎡

住宅类型商品住宅

车位:795个

容积率:6.31

绿化率:40%

产权年限:70年

参考均价:待定?

备注:以上数据以销售现场为准敬请留意)



天健天骄北庐梯户比


A座:148米,46层,共85户,朝南为主,三梯两户

B座:148米,46层,共84户,朝南为主,三梯两户

E座:141.7米,44层 共123户,朝南为主,三梯三户

本次推售:C座:141.7米 44层,共205户,朝南为主,四梯五户,建面约122-162㎡(其中122㎡164套,162㎡41套)


天健天骄北庐配套情况


交通情况



项目位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁景田站,区位优势明显。

地面交通:区域被北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕。
轨道交通:拥有地铁2号线和9号线交汇于景田站。


天健天骄北庐教育配套


项目一路之隔狮岭小学、福田区科技中学,且项目除自带2400㎡的9班幼儿园外,还建设有一所30班六年制荔园外国语小学(北校区)。

荔园外国语小学(北校区)是天健天骄最大的优势之一,深圳的学位向来紧张,学区房一直都是购房者的重点关注对象,何况荔园外国语小学原隶属荔园小学,具有很强的教学实力,享有较好的口碑和信誉度。


天健天骄北庐商业配套


步行500米以内便可到达缤悦荟,由天健集团3700多万元改造,前身为景田综合市场,目前该市场现在已成为景田片区高档社区商业综合体。

景田地铁站向东2站地铁可抵达购物公园,向南2站可抵达车公庙商圈,向西1站可抵达景田沃尔玛。


天健天骄北庐医疗配套


一路之隔即是深圳景田医院,东北方向1公里左右为北大医院。深圳景田医院,始建于1983年,至今已有30年的历史,是深圳市首批国企改制医院、深圳市非营利性医院、深圳市医保定点医院。

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