前海宸湾开发商是哪一个?为什么要开发3梯5户的楼盘?

2022-06-30      关键词:前海宸湾开发商     咨询热线:400-151-7897

南山赤湾的前海宸湾项目近期就要入市了,吸引了不少粉丝朋友的关注。

前海宸湾原名为伴山伴海,位于赤湾地铁口,与建设进度更快,去年就有传言要入市的开云府项目仅一路之隔,也是赤湾片区多年来少有的两个地铁口住宅盘。

项目占地面积12783.61㎡,建面146222.79㎡,包含有酒店、办公和住宅。其中住宅46层高,约有370套(可售房源数量未知),3梯5户。

前海宸湾 效果图(来源:家在深圳)


从项目效果图看,虽然占地面积较小,但整体设计非常时尚前卫,区别于一般的居住类产品,项目除了在低层有花园外,在一栋楼的楼顶处还设计了一个空中花园,并且与一栋较高的建筑相连,双花园的设计,很好地拓展了项目整体的公共休闲空间


图源:家在网友@蛇口海洋城 (摄于3月7日)


目前,前海宸湾项目主体部分才出地面数层,网上已经有户型图流出,建面约109-143㎡的3-4房。


建面约109㎡3房2厅2卫:



景观连廊阳台,次卫出生活阳台,主卧和小孩房空间舒适,且多面采光,这在其他项目户型设计中比较少见。


建面约121㎡4房2厅2卫:



该户型布局与109㎡户型类似,严格意义上讲算是一个3+1房,其中一个小房间做成书房或是储物房合适一点,做成卧室显得拥挤,其他方面中规中矩,但主卧空间设计宽敞舒适,多面采光,主卫大小相当于一个次卧,在整套房子的空间分布对比看略显奢侈


建面约143㎡4房2厅2卫:



该户型采用双阳台设计,通透性更好,每个功能区的空间分布更加舒适合理。

从三个户型图看,整体户型设计中规中矩,谈不上太大的亮点,由于户型图没有标注尺寸,因此在得房率上预计不会太高,这是值得购房者关注的一点。

赤湾片区由于早期开发强度不高,因此并没有得到太多购房者的关注。

后来随着蛇口和前海的大力建设发展,位于二者之间,具备很大地缘优势的赤湾的价值逐渐显现出来,几乎算是南山除了西丽以外,仅剩的价格洼地。

而且,由于赤湾的地势因素影响,拥有一定的山海景观资源,因此也具备相当的建设豪宅的自然条件。


在本轮的楼市调控之前,深圳楼市已经持续了多年的向上行情,而赤湾楼市在近年来的表现非常抢眼,上升势头甚至压过了大部分热点区域。

以片区内关注度较高的次新房为例,山语海、山海韵、山海津、前海丹华等,近几年来已经吸引了大批购房者涌入,房价也是水涨船高。

目前,山语海的二手房指导价为10.08万/㎡,几乎代表着整个赤湾片区二手房的最高水平,其高峰时期的实际价格却远不止于此。

由于新房与二手房之间存在一定的价差优势,因此赤湾也吸引了不少打新者,为数不多的新盘也都取得了热销。

比如去年6月开盘的半山臻境,均价约10.14万/㎡推出586套带精装住宅,如愿取得了日光。而时隔近一年之后,同样有望在今年二季度入市的前海宸湾项目,其住宅产品也将是带装修交付,预计均价也会与半山臻境相当。03

实际上,赤湾片区在今年预计将会有多个住宅新盘入市,除了前海宸湾之外,还有前面说的开云府,此外还有琅玥湾佳园、前海丹华2期、深铁限价地块


几个项目中,前海宸湾、开云府、琅玥湾佳园均位于赤湾地铁站附近,具有比较明显的交通优势,而且区域内居住环境相对较好,商业配套也可以共享,预计备案价格比较接近;

前海丹华2期距离地铁相对较远一些,但周边居住氛围较浓,而且比较靠近海,高层海景要更好一些;


而深铁限价地块最大的优势则是价格,毛坯限售均价9.61万/㎡,再加上项目体量大,配套较完善,又是由本土大型国企深铁开发,品质上也有较大的保证,预计将会成为打新者另一个重点关注的项目。

赤湾片区除了今年几个潜在入市的住宅新盘外,还有一个利好消息就是地铁12号线一期预计将在今年年底开通运营

该线路从左炮台站起,将赤湾与蛇口、南山中心区、宝安新安、西乡、福松沙等片区串联起来,中途有多个换乘站,将赤湾真正纳入深圳西部的地铁路网之中,提升出行的便捷性。

综合起来看,赤湾目前的生活配套虽然略显不足,整体居住环境由于工业级港口的影响,稍显逊色。但从长远上看,还是非常值得期待的,特别是随着基建的不断完善,以及更多新项目的入市和人流的涌入,区域价值也将会重新定义

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