东莞购房政策最新消息2022,28镇取消限购、首套房首付降至2成!

2022-07-05      关键词:东莞购房政策最新消息2022     咨询热线:400-151-7897

今天(7月4日)凌晨,东莞又一次放松楼市调控,直接取消了部分区域的楼市限购。

此次政策放松被业内称为东莞新政3.0:


(1)除东城、南城、莞城、万江、松山湖外,东莞其它镇街全部放开限购;居民家庭在非限购区域购买商品住房,无需进行购房资格核验。


在通知施行之后网签的商品住房,无论位于限购区域还是非限购区域,均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。


(2)限购区本地户籍限购2套,外地户籍限购2套;


(3)“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。


东莞市住建局在通知中表示,此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。


通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。



到了7月4日晚上,又有一份关于调整东莞原限购片区差别化住房信贷政策执行标准的决议在网络传开。

该网传文件内容显示,东莞将调低取消限购的28镇街(非限购区域)住房贷款首付,而限购区域贷款政策维持不变。

按该文件调整后,东莞非限购区域住房贷款政策如下:


1、首套房(无房且无贷款记录),首付2成,非普通住房首付3成。

2、有1套或贷款记录房,首付3成;贷款未结清的,买非普通住房首付6成。

3、2套及以上的,申请贷款,银行根据借款人偿付能力、信用状况等具体确定首付比例和贷款利率。



东莞可以说是广东今年放松政策最快最勤的城市。


回顾一下最近东莞几次重大楼市放松政策:


放松社保+入户门槛;放松二手增值税+限售;



6月29日,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房。解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,视作一套商品住房。


深圳目前为止,一直处于政策严格调控中,未有动静;由此可见,东莞的楼市行情在东莞政府眼里有多差?


按照大家的逻辑,越限购的地区越有价值,越不限购的地区越没有价值,毕竟稀缺限购才能达到平衡,东莞的供应一直都不少,在前期的涨幅也过大,现在有些区等于透支了未来,所以这次东莞非限购区能否提振楼市,我们拭目以待。



02.

相关业内解读


乐有家营销副总裁郭凤敏进行了分析点评:


她表示,此次东莞7.4新政,划分限购和非限购区域,是对东莞楼市审慎研判后的精准出击,有利于东莞楼市的长效稳健发展,促进楼市真正回归居住属性。


东莞楼市自2020年调控以来,市场一直处于调整期,成交低迷且市场分化严重,购买需求被大量积压。此次调整,对环城区、环松山湖区、临深将会带来一波机会,对于东莞楼市的均衡发展更为有利。


2022年以来,东莞一手和二手房月均成交量未超2000套,这与东莞千万级人口大城市的定位极不匹配,长期以来压抑的刚性需求急需释放。目前东莞市场缺乏购买力和购买信心,东莞新房可借助这次政策利好加速去库存,促进资金回笼;二手房市场经过这两年的调整,价格回归理性,这次政策有利于二手房市场回暖。


未来各镇区通过个性化的金融政策支持,也能很好地支持购房者合理的购房需求,实现人们对美好居住生活的向往。



03.

政策解读


东莞加强分类指导

优化住房限购政策


7月4日,东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”),将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区,标志着我市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。


近年,我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间,连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施,进一步加大调控力度,有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾,较好地完成了阶段性调控目标。


近期,根据房地产市场形势变化,我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,支持刚性和改善性住房需求,积极探索新形势下房地产新的发展模式,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上,借鉴省内外部分限购城市经验做法,加强分类指导、分区施策,实施区域差异化限购新举措。


根据通知规定,从2022年7月4日起,我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”),本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。


非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房,需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明;《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号,即“莞七条”)中的二(三)孩家庭可新增购买1套住房、“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外,我市其他区域暂停实行住房限购政策,居民家庭在非限购区域购买商品住房,无需进行购房资格核验。


通知进一步明确,我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整,确保房地产市场在合理区间内运行。同时,我市将继续实行住房限售政策,在通知施行之后网签的商品住房,无论位于限购区域还是非限购区域,均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。


此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。


通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。


下来,我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判,牢牢把握“房住不炒”定位,加强预期引导,因城施策、分类指导,进一步完善房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。


附政策原文:












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