海峦坊备案价多少钱一平?会超过凤凰天誉6.5万的价格吗?

2022-07-10      关键词:海峦坊备案价     咨询热线:400-151-7897

海峦坊楼盘介绍:


海峦坊项目位于宝安前进二路与宝田一路交叉口地块原名为(松宝大家俱A馆地块项目暂定名为凤凰岗海峦项目

项目开发建设用地面积约1.6万㎡

计容积率建筑面积约8.1万㎡

容积率5.05,其中住宅3.8万㎡,地上商业和办公2.6730万㎡,商务公寓11430㎡,公共配套设施4700㎡,

社区规划了4栋高层建筑,其中包含3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓。

总户数440户,其中436户套内建面小于90㎡,占比99%,

停车位788个

项目紧挨着在线地铁12号线臣田站

项目规划1栋一单元办公公寓综合楼,二、三、四、五单元住宅塔楼及商业裙楼。



项目实拍


传说第三季度入市开盘,

竣工是23年5月,小编直觉会在22年12月开盘,正好12号线也是22年12月份开通,蹭下热度好卖点。


价格参考:后面凤凰天誉6.5万




(图为1月凤凰天誉业主提供实拍图)


海峦坊开发商介绍:

深圳市三才创展投资有限公司,2005年09月05日成立,经营范围包括一般经营项目是:投资兴办实业(具体项目另行申报);投资咨询、信息咨询(不含证券、保险、基金、金融业务、人才中介服务及其它限制项目);房地产开发(在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发);国内贸易。(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须批准的项目除外)。


许可经营项目是:投资兴办实业(具体项目另行申报);投资咨询、信息咨询(不含证券、保险、基金、金融业务、人才中介服务及其它限制项目);房地产开发(在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发);国内贸易。(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须批准的项目除外)



海峦坊区域价值:


随着南山前海片区的不断扩容,大量高端人才进入,未来西乡承接南山或宝安中心区外溢人群居住需求。片区已有大量的城中村开始进行拆迁改造,由鸿荣源、佳兆业、恒裕等房企开发。项目北侧是华润在宝安的第一个项目——凤凰岗旧改,号称西部“华润城”。占地面积约为29.5万㎡,拟拆除重建范围面积约27.2万㎡,规划建筑面积约128万㎡。总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。

6月9日,深圳市政府发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》(以下简称《规划纲要》)。《规划纲要》中,与宝安关联性较强内容达27处。

其中,《规划纲要》提出的推动深圳都市核心区扩容提质备受关注:将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、龙华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

深圳西部发展迅猛,西协策略不断前行,根据《规划纲要》指示,西乡将被纳入都市核心区,那么西乡凭借什么优势能脱颖而出?


去年印发的《广东省开发区总体发展规划(2020-2035年)》中提到:为推动前海扩区,将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区等整合纳入,并在新扩区域实施前海有关支持政策,叠加自贸试验区改革创新政策。宝中处于前海一级辐射区,而西乡属于宝中组团,势必带动西乡全面腾飞。

交通方面,西乡街道辖区内海陆轨交通齐备,拥有大铲湾码头、地铁1号线、地铁11号线、深中通道(在建)等重要交通枢纽,形成了十纵十三横交通网。西乡处于珠三角“脊梁”位置,以西乡为中心,15分钟可连接高速、空港、海港,1小时可到达珠三角地区各大城市,地铁3站可达宝安中心,7站即可到达前海。在深中通道竣工后,往返中山的车程更是缩减至20分钟。


产业方面,根据西乡街道公布的《西乡街道2020年工作总结和2021年工作计划》,西乡新增麦克韦尔、欧陆通上市企业2家,引进点金、利建、望家欢、玉禾田、齐心集团、国药大药房等9家产值规模高、具有产业龙头引领效果的优质企业,产值(营收)超过200亿元。信测、通量检测、瑞图生物等检测企业落地,西乡检测产业初具雏形。新增四上企业243家,入库企业占全区15.2%,全区最多。


海峦坊周边配套:

地铁:

在建地铁12号线将于明年开通运营。此线路起于左炮台站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,止于海上田园东站。12号线支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求,是进一步支撑深圳西部发展,提升前海蛇口自贸区、空港新城发展品质的交通骨干线。


另外,项目约700米处,还有一处地铁站在建,是12号线宝安客运中心站。


(海峦坊工地状态)

(海峦坊正门及周边环境,拍摄于2021年9月)

(海峦坊南侧三百米处酒店、厂房等建筑)

(海峦坊周边农民房及在建地铁)

商业:

 周边有缤纷时代广场等购物场所,目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营,后续还有超市开业,完全可以满足日常购物需求。

(彩虹城入口处)

(凤凰天誉底商)


教育:

距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学(集团)外国语学校,项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区,可以申请就读凤岗小学或者新安中学(集团)外国语学校,中学学区为西乡中学。如果A、B两所学校组成共享学区,那么这两所学校范围内的学生,一共可以选择2个志愿,志愿顺序由家长选择。




新安中学(集团)外国语学校2017年才开学,目前还没有毕业生,但它是一所非常优秀的学校。其特色之一就是英语教育,开展了外教戏剧课程、国际俱乐部课程等外教特色课程。

(新安中学外国语学校距离项目约1.9公里)

该校与德国赋优(F+U)集团开展合作,面向校内四年级学生开设小学德语社团课。学校和美国宾夕法尼亚州诺文学区诺文中学和哈恩小学结成了友好姊妹学校,这样优秀师资理念和前沿思想的学校,很可能成为下一个名校。


海峦坊医院配套:

医疗配套方面,项目距离宝安中心医院约1.6公里,距离深圳市第三中医院(三甲)约3.3公里,距离宝安中医院(三甲)约3.2公里。所以整体来看,项目所在的片区配套都比较成熟,项目落成后将直接享受这些配套带来的便利。

周边旧改城市更新:

就目前来看,项目所在的片区有多个旧改,包括北侧的华润旧改,南侧的凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田旧村旧改以及东北侧的金百利工业园旧改等

其中,华润旧改项目是华润在宝安的第一个项目——凤凰岗旧改,号称西部“华润城”拟拆除重建范围面积约27.2万㎡,规划建筑面积约128万㎡,总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。

据悉,这里将会建深圳第四座万象城,而今年7月已经启动确权。


海峦坊



项目所在的地段,3公里范围内,次新的住宅或者二手房项目不多,目前二手房中,挂牌的有凤凰天誉、中熙香缤山、凤凰雅居、翠景居、中粮澜山等。


凤凰雅居以及中熙香缤山的“指导价”为64700元/平,中粮澜山“指导价”为57900元/平。


而2018年6月凤凰天誉备案均价为65000元/平,最低单价59323元/平,最高单价71553元/平。


海峦坊项目评价:

海峦坊虽然建设进度略微有点慢,但是已经出地面几层,鉴于“金九银十”,一些呼声不高的项目也陆续拿预售开盘,所以市场对项目下半年入市的期望高涨。



优点方面


1、交通区位方便

2、商业、娱乐等生活配套成熟

3、周边旧改更新持续

4、距离学校较近,尤其是凤岗小学

5、未来可以承接宝安中心或前海的置业需求


不足方面


1、项目被凤凰天誉、中熙香缤山小区包围,建成后朝南或者东南一侧景观会有遮挡

2、项目位于前进一路与宝田一路十字路口交汇处,且项目前进二路一侧暂无绿化带规划,所以出行有堵车风险

3、靠近前进二路以及宝田一路主干道,再加上周边旧改推进,未来可能会有噪音以及粉尘影响

4、片区整体面貌较差,周围都是待旧改项目或者城中村,当前景观较差,且旧改完全落地需一定时间

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