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【美茵河畔花园】大亚湾美茵河畔有哪些户型?美茵河畔户型图

邹巧声 发布时间:2019-10-08 11:44

概况:欢迎关注,还原最真实的楼市 深圳的房价居高不下,即使楼市出现所谓的“遇冷”也只是短期且小幅,改变不了什么现状。 也让初来深工作不久的打拼一族似乎看不到安居乐业的希望……

深圳的房价居高不下,即使楼市出现所谓的“遇冷”也只是短期且小幅,改变不了什么现状。也让初来深工作不久的打拼一族似乎看不到安居乐业的希望,危机感无时不在。深圳有钱人很多,没钱的人也很多,对于有钱的人就没什么好说的了,想怎么买房就闭着眼睛买。

这也使得未来将会有越来越多的深圳人外溢到环深区域置业!看似无奈之举,却是明智之择!


选择临深区域是趋势所在!因为深圳面积小,人口增多,产业辐射能力强,在粤港澳湾区规划下,在交通轨道后期不断往周边城市延伸的基础上,临深城市承接着深圳外溢的人口,其生活圈、商业圈、经济圈会逐渐扩大和改善。
那么对于刚需人群置业,路在何方?
临深片区渐渐成深圳人买房置业的一大主力战场。然而除了投资,选择临深就等于选择了双城生活。其实,临深买房的不一定都是投资客,也有很多是被深圳高房价“逼走”,选择在异地买房满足自己的自住需求。



从临深片区成交量上来看,深圳的刚需客越来越多,投资客比例下降。尤其是与深圳一线之隔的大亚湾、惠阳、凤岗、塘厦等地,以每平米低1-2万的价格优势,让一些准备“死磕”深圳的购房者开始动摇。
大亚湾依据临深地理优势,在深圳地铁14/16号线同时动工状态下,城市潜在价值逐步显现,近年来成为周边一线城市外溢需求首选,特别是深圳客户。



大亚湾与坪山:一线之隔单价相差2.6万

大亚湾,临深片区中的“网红”。特别受深圳刚需客青睐。尤其是大亚湾西区。有数据显示,在去年大亚湾区成交的一手住宅里,西区占比超过六成,是大亚湾区楼市的主要成交区域。坪山因位置较偏远,房价一直是深圳各区中较低的。
目前,坪山新区一手住宅均价在约39400元/平米 ,二手住宅均价约27985/平米。大亚湾西区紧邻深圳坪山新区,但与坪山房价相差悬殊。总体,大亚湾西区与坪山新房价格相差近2.6万元/平米,而二手房价格则相差1.7万元/平米左右。



紧临深圳更有优势

在深圳很多人眼里,龙岗和坪山远离市区的东部区域,但随着区域交通配套逐步完善,主要由于价格洼地,这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。但相比起来,与龙岗、坪山相邻的东莞临深区与大亚湾,价格优势更明显。
最新的统计数据是:整个大亚湾市场从2012年开始,深圳客的占比在逐年上升。其中,近年来大亚湾区域深圳成交客户比例更占到70%以上。大批深圳客投入到大亚湾市场,选择了大亚湾和深圳的双城生活。在大亚湾居住,其实也可以享受类似深圳一线城市的同等繁华!

美茵河畔花园



项目位于坪山新区东大亚湾石化大道西和龙山三路交汇处,坪山河畔一线河景,深汕高速坑梓出口首站,双地铁物业,高端纯居住配套区,在享有大亚湾高起点规划的同时兼备坪山新区优越生活配套,是惠州市鸿谐业发展有限公司倾情打造的高端住宅综合体项目。
总占地面积71220平米,总建面311688平米,由9栋住宅和1栋双语制幼儿园组成,小区自带风情商业街。


小区采用半围合式布局结构,择河而居,将坪山河景一览无余、尽收眼底,注重打造独特的园林设计风格,多种珍贵树木矗立,同时带有分区式游泳池、绿道晨练活动中心和儿童活动场所。底层均为多元化丰富商业,基本满足业主的衣食住行。




户 型 图 鉴 赏

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置 业 导 读


惠州未来的房子主要接盘人依然是买不起深圳,又想在深圳立足的深圳人,那么惠州买房选地段就很简单了,迎合深圳人的工作和生活需求,遵从以下几点就能选到一个未来升值潜力大的地段:

1、选择离深圳相对最近的区域(临深物业)
2、选择深圳到惠州的地铁沿线附近的区域(轨道枢纽)
3、选择具有代表性的大型综合商圈(商务中心)
4、选择优质教育集中的片区(重点学区)
选定好区域后,再遵从以下几点选定楼盘:

1、品牌开发商开发的相对较大的社区,总户数至少1000户(品牌效应)
2、选择口碑好的物业管理社区(服务价值)
3、容积率低于3.5以下的社区(居住价值)
4、车位比达到1:1以上的社区(汽车普及时代,车位充足非常重要)
5、户型方正、通透、使用率高的社区(使用价值)

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