【广东房地产门户】-购房之家
当前位置:主页 > 资讯 > 房产焦点 >

楼市突发:佛山限购松绑!部分楼盘连夜涨价……

邹巧声 发布时间:2019-12-01 22:22

概况:楼市分享聚焦、讨论 一手资讯 加入组织 新政发布首日,佛山楼市各区情况如何? 佛山亿房从佛山市房产信息网获悉,11月30日佛山五区共成交1194套,以24小时来计,平均一分钟卖0.8套……



新政发布首日,佛山楼市各区情况如何?


佛山亿房从佛山市房产信息网获悉,11月30日佛山五区共成交1194套,以24小时来计,平均一分钟卖0.8套房!



29日,也有937套的成交量。


要知道,就在佛山新政公布前3天,佛山成交量一直维持在700余套的水平。


11月28日:731套
11月27日:733套
11月26日:760套


也就是说,11月30日的日成交比新政前几天的日平均成交量上涨约60%!


新闻回顾:


11月29日晚
重磅消息!
佛山限购松绑啦!
在佛山工作的,本科以上学历的
首套房不受户籍、个税、社保限制



关于进一步完善人才住房政策的补充通知


各区人民政府,市政府各部门、直属各机构:


  为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性,着力解决好人才普遍关心的购房问题,大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来我市安居乐业,培养产业人才大军,让各类人才引得进、留得住、用得好,为我市建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑,经市政府同意,现就完善人才住房政策补充通知如下:


   一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。


  二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。


   具体操作指南另行制定。


佛山市人力资源和社会保障局  佛山市住房和城乡建设局

2019年11月29日


据了解,这是继2011年佛山首次施行“限购令”以来,第9次楼市调控政策的出台。


佛山限购历程

2017年5月31日 佛山二手房加入限购区域


2017年3月24日 佛山限购加,二手纳入限购范围

2017年3月24日,佛山一手房限购升级,开始限外,外地人购买佛山房产需一年社保。5月31日深夜,佛山加码限购,将限购区的二手房纳入限购范围。


  当年市场:佛山成交均价10061元/㎡,成交套数107749套,成交面积1210.27万㎡。


2016年10月7日 佛山部分区域重启限购执行,8大区域受限

2016年10月7日,佛山发文针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良,这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。


当年市场:佛山成交均价9520元/㎡,成交套数173297,成交面积1908.36万㎡。


2015年5月1日 佛山全面取消限购,想买多少买多少

2015年4月30日,佛山住建局在“房产会议”上宣布:佛山将从5月1日起正式放开限购,不再对在佛山行政区域内购买住房含新建商品房住房、存量住房和非佛山户籍居民进行房屋资格审查。不再审查购房者的资格,想买多少套就买多少套。


当年市场:佛山总成交套数129964套,总成交面积1420.5万方,成交均价8563元/平米,超越广深,夺得广东省冠军。同年当代以11539元/㎡斩获金融高新区地块,佛山地价进入万元时代。


2014年8月7日 佛山成为广东首个正式松绑限购城市


2014年5月9日 佛山限购松绑再度“夭折”

2014年5月9日,网传全佛山将放开限购,5月10日起以高明先行试点。限购松绑传闻愈演愈烈,直至5月28日,佛山住建局回应暂无放松限购计划,佛山解限再度夭折,此事件被称为高明“解限”罗生门事件。直到当年8月6日,终于有口头消息指出,8月7日起正式放开限购。佛山成为广东首个松绑限购的城市,限购由家庭转为个人,本地户口每人限购2套,不针对家庭,夫妻双方最多可购买4套房。


  当年市场:佛山成交均价7840,成交套数90584,成交面积1002.47万㎡。


2011年10月11日 佛山限购松绑“朝令夕改”


2011年3月18日 佛山首次施行限购令,仅活半日

2011年3月18日,佛山版“新国八条”细则落地,佛山最严限购令出台;当年10月11日,佛山市住建局又在其官方网站上挂出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》指出,从10月12日起,佛山本地居民可多买一套7500元/平方米以下的房子;5年以上楼龄的二手楼不再纳入限购范围等。该《通知》引起市民广泛热议时,当晚11时许,佛山住建局称为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,暂缓执行这一文件。这项通知从开始公示到最后被撤销,仅仅只有半天时间。


  当年市场:2011年全年佛山新房成交633.89万平,同比2010年跌幅18.87%,成交均价下降近2成。


一夜之间 多个楼盘第一时间喊涨价

新政消息一出,开发商连夜召开动员大会冲刺2019年末、宣布涨价消息......

佛山不少项目闻风而动!宣布今夜不打烊,“至少上涨3%”、“明日收回折扣”、“涨价一触即发”、“折扣优惠随时取消”、“马上涨价卖”....各种借势海报不断发出!


谁能申领优粤佛山卡?

优粤佛山卡申领对象分成四个类别:

A卡为尖端人才,如:中国科学院院士、中国工程院院士、国家“海外高层次人才引进计划”顶尖人才与创新团队项目带头人等。


B卡为高级人才,如:具有正高级专业技术资格且从事相关工作领域者、国家“海外高层次人才引进计划”青年项目人选、佛山名医称号获得者、佛山市“大城工匠”获得者等。


C卡为中初级人才,如:现聘佛山市基础教育“学科带头人”、佛山市医疗系统杰出青年人才、区级非物质文化遗产传承人等。


T卡为特色人才,如:项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员(每个团队限报2人)等。


克而瑞广州首席分析师肖文晓认为:

1、新政对于佛山楼市肯定是一个利好消息,对于市场成交量以及信心的恢复都有直接的帮助。


2、在近期土拍市场遇冷、楼盘降价不断的大环境下,佛山此时出台刺激新政,想要稳定市场的意图昭然若揭。


3、此一时,彼一时,在市场下行期放松调控,与2016年全国救市时放松调控的效果肯定不能相比,不管是在量的表现上,还是价的表现上。


4、新政的细则有待确认,尤其是何谓“在佛山工作”的认定标准上,松紧决定了购买力释放的强度。此次放开,首先受惠的就是佛山临穗的项目,比如千灯湖,最高端项目均价也就3.5万左右,几站之外的广钢新城均价在5万附近,两地环境差距一目了然,买家肯定有一部分主动选择佛山市场,或投资,或自住,所以新政后佛山成交量有望攀升。

至于价格,值得注意,11月初佛山一手住宅库存只有7.8个月,已经属于轻微供不应求的状态,所以如果成交再放大,供不应求会更加突出,所以价格必涨无疑。

在当前市场背景下,佛山并不是每个地方都有底气涨价的。


买哪里呢?


广佛线、广佛环线、2号线、3号线、广州7号线西延段、南海新交通站点楼盘,重点选择。


佛山限购政策变化

佛山在2016年重启限购政策后,毗邻广州的全部区域,都被划入限购区。

而在2017年3月24日发布的《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》,正式确定“佛山限购区购房必须购满一年佛山社保”的规定。


限购区有:

禅城:全区

南海:里水、大沥、桂城

顺德:陈村、北滘、乐从、大良

非限购区域为:

南海:狮山、丹炤、西樵、九江

顺德:龙江、勒流、杏坛、伦教、均安、容桂

三水:全区

高明:全区



此次政策放松
对刺激佛山房市有积极影响吗?


据了解,2019年上半年,佛山一手房成交超8万套,创7年来新高,比旁边的“老大哥”广州多出一半。另有数据统计显示,佛山有47%的房子被广州客扫走,其中,在桂城置业的广州客,占比更高达8成。



相比广州的高房价,佛山房价仍旧呈现“价格洼地”效应,该效应越大,佛山成广州“抽水机效应”就更强。


未来5年,佛山市远景城市轨道交通线网总共规划14条线路总里程560多公里有9条线路可和广州地铁进行对接


也就是说,未来从佛山去广州,除了目前已经运营的广佛线外,还将有佛山地铁2、3、4、5、6、8、9、10、11号线连通广州


所以,这次新政的发布,或将进一步加速佛山楼市去化效果。


往期回顾,搜索标题

搜索



突发!中山发布人才新政!满足这些条件,公积金可贷160万!

往期精选与本文无关

深圳先行示范区后,楼市交易量,报复性增长,高达121% !


往期精选与本文无关

深茂铁路深圳至江门段环评公示!在中山再建3个站,分别为:中山北、横栏站、中山站!

往期精选与本文无关

双地体口《中昂翠屿湖》92~106㎡3~4房,不限购区域,佛山三水区

往期精选与本文无关

央视发重磅信号,汲取香港教训, 让穷人能住得起房!


往期精选与本文无关

李嘉诚物业《泷珀》五桂山秀丽湖旁,190㎡5房类独栋别墅。


往期精选与本文无关

经中山站!经三乡!广中珠澳高铁中山段,“宣布”开始站位研究。


往期精选与本文无关



看房报名免费专车接送:

*称呼:

*手机,微信:

*预约楼盘:

备注:

售楼热线: 400-151-7897

广东免费专车接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡

购房之家

  • 周排行
  • 月排行
  • 总排行

资讯推荐


特别提示: 凡网上预约购房者,内部帮抢号选房,享VIP团购优惠,自驾送油卡!
置业顾问:19924567325  售楼处:400-151-7897
售楼处:400-151-7897    置业顾问:19924567325