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中山(黄圃)《恒大·御府》83~120㎡,精装3~4房。

邹巧声 发布时间:2019-12-01 22:21

概况:楼市分享聚焦、讨论 一手资讯 加入组织 PART1 品牌类 1 、恒大集团 : 恒大集团是集地产、金融、互联网、健康、旅游、文化、体育及农牧为一体的现代化企业集团。总资产达万亿,员工……
1 、恒大集团: 恒大集团是集地产、金融、互联网、健康、旅游、文化、体育及农牧为一体的现代化企业集团。总资产达万亿,员工 86000 多人。恒大在广东、北京、上海、天津、重庆、山东、安徽、山西、河南、辽宁、湖南、江西、湖北、江苏、黑龙江、吉林、广西、甘肃、陕西、四川、海南、内蒙古、福建等地设立 20 多家分公司(地区公司),在全国 200 余个主要城市拥有大型项目 700 多个。2017 年,位于世界 500 强第 338 名。
2 、  恒大地产资质:恒大集团旗下房地产开发公司,拥有中国一级开发资质。在多年的开发建设中,建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系,形成过程质量控制和创优机制。2004 年起,公司全面实施精品战略,大规模整合优势资源,与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作,真正实现了满屋名牌的精品产品。公司先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目 700 多个,先后获得 100 多项国家级殊荣,产品已经成为全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。
3 、公司业绩:目前,公司总资产超万亿,年销售规模超 4000 亿,年缴纳税费超 344 亿,86000多人。2016 年 7 月,公司正式更名为“中国恒大集团”,并跻身世界 500 强。2020 年,公司将实现总资产超 3 万亿,房地产年销售规模超 6000 亿。2016 年销售额达 3733.7 亿。
4 、公益事业发展:恒大自公司创立以来,就矢志奉行企业公民理念,坚持打造民生地产,以高性价比精品产品满足百姓安居、宜居、乐居、梦想,并积极承担社会责任,尽己所能投身到民生、教育、扶贫、体育、文化等各项社会公益活动之中,为促进社会和谐进步、共赢发展做出不懈的探索和努力。
二十年来,在企业获得超常规、跨越式发展的同时,恒大先后为社会慈善公益事业捐款110 多次超 42 亿元;2015 年,恒大解决就业 170 万人,缴纳税费超 344 亿元。公司先后被授予中国最佳企业公民、全国爱心捐助奖、中国最具社会责任感房地产企业等殊荣。董事局主席许家印当选为第十二届全国政协常务委员,连续八年荣膺中国慈善领域最高政府奖——“中华慈善奖”,连续三年位居福布斯中国慈善榜首,成为中国首善。同时,荣获全国劳动模范、中国十大慈善家、十大公益慈善楷模等称号。

5 、文化理念:公司成立至今,恒大始终坚持民生为本、产业报国的发展理念,致力于打造中国老百姓负担得起的高性价比精品住宅。
20 余年的高速发展,恒大集团以科学、前瞻、有效的发展模式,逐步形成了规模战略、品牌战略、管理战略、文化战略、人才战略、国际化战略等六大战略,成为企业核心竞争力,不断创造恒大跨越式发展奇迹,为提升人居价值、推动城市建设和社会可持续发展做出了突出贡献。
6 、集团荣获得荣誉
世界 500 强企业集团第 338 名
中国房地产品牌价值第一名(连续 5 年);
最具投资价值地产上市公司第一名(连续 3 年);
中国房地产企业 500 强第二名(连续 4 年);
中国房地产企业综合实力 TOP10 第二名(连续 2 年);
中国房地产上市公司综合实力 100 强第二名(连续 2 年);
中华慈善奖(连续 6 年);
中国房地产品牌价值十强(连续 8 年);
中国蓝筹地产(连续 8 年);
中国房地产企业十强(连续 10 年)
7 、恒大地产集团:恒大地产集团于 2009 年 11 月在香港联交所主板上市,股票编号 3333。
8 、恒大地产集团在中山:恒大名都,恒大名都在坦洲,建筑面积约 22 万㎡。
9 、恒大地产集团在中山目前在售:恒大地产在中山区域,共累计已经开发 2 个项目,目前在售项目:恒大绿洲,在中山市区,建筑面积约 60 万㎡。


PART2  规划类

一、项目概况
1 、恒大御府属 黄圃镇镇一村村委会。
2 、项目总占地 88389.6 ㎡,总建筑面积347361.39㎡(本期265169 ㎡) ,分两期开发,容积率 3.0,绿化率:32%,项目现代典雅主义建筑风格,欧式园林自然风情、法式园林尊贵大气,

3 、外立面:现代典雅主义风格,白色+浅黄的外立面颜色。
4 、项目的规划设计理念:结合区域优越气候及地势条件,项目规划打造中山北得天独厚的双湖生态宜居住区。
社区内建有 23 幢高层住宅,每一幢均可最大程度地阅览湖园景色,拥抱自然惬意;高低错落的建筑布局,现代典雅的建筑风格,与社区里的葱郁园林、湛蓝湖水相得益彰。全面实行人车分流,最大程度地保障业主的日常舒适生活。匹配高端人居格局,社区精心配制了全功能铂金会所,公立双语幼儿园、社区派出所,配套社区文化室、养老服务中心、老年活动中心等服务设施,完善整体功能布局,每一寸生活尺度,都是精心雕琢的人居气度。
5 、项目规划:本项目共 23 幢住宅,有 10 幢是 32 层高;有 8 幢是 24 层高;有 4 幢是 28 层高;有 1 幢是 30 层高;另配套 1 幢 2 层商业综合楼;1 幢 3 层幼儿园;1 幢 5 层公建中心。共 2516 套。地下负一、二层为车库。



6 、停车位:实际配置车位数两千余个。其中公建配套车位数约 58 个;住宅车位数约 2387 个。
人防区域停车位数约 438 个;其中地下二层约 209 个,非人防区域停车位数约 2007 个。车位管理费按政府指导价计收,且收取标准按不高于最高物业服务费收费标准执行。)
7 、地下车库有 3 个出入口,有地上停车位,约 52 个。停车收费待定。
8 、每栋的入户大堂4.45 米高,住宅层高 3m
9 、每栋楼层配备 2 部电梯。
10 、客户可根据中山积分入户条件,把户口迁移到中山。
11 、避难层:每户的卫生间为避难间,项目没有设避难层。
12 、地下室:以地下负 1 层为主,局部 1-4 号楼有地下负 2 层。地下室主要用作地下停车场使用。
13 、  项目主入口在首期地块西侧的中间位置,整个社区均为人车分流。


双喜临门【铁冬青】


加拿利海枣


花漾领域


雕塑美陈


夹道欢迎【桃花】


七重园景


宝瓶花境


新中式观景台






园林实景图

二、项目配套
1 、项目规划配套:3 万㎡中轴双湖景园林;1.1 万㎡沿街商业配套引进国际精品超市、特色川菜和和渔悦、咖啡书吧、面包西点、时尚女装等缤纷品牌商家,汇聚生活、时尚、娱乐、亲子等购物体验于一体。在营业;3700 ㎡全功能铂金会所(三层)(负一层设有恒温泳池、桌球室、乒乓球室、篮球馆;首层楼配置 VIP 红酒雪茄吧、咖啡吧、西厨、烘焙教室、儿童托管中心;二层设置业主健身房、瑜伽房、生活 SPA 馆、VIP 放映厅、儿童活动室等精致生活配套。会所由金碧物业运营主要为项目社区业主使用,收费标准以最终具体公示为准)3600 ㎡公立双语幼儿园; 2500 ㎡独立派出所,2500 ㎡公建中心、社区文化室、养老服务中心、老年活动中心等生活配套。  
2 、  顶层:规划有天台,可上人,属于公共地方。
3 、  电梯:三菱,速度 2.5m/秒,载重 1050kg/梯。
4 、  项目配备智能化管理:可视对讲系统、楼宇传媒电视系统、电梯对讲系统、闭路监控系统、电子巡更系统、停车场系统、防雷系统、电子公告系统等。
5 、  周边医院:距离项目 5km 内有黄圃人民医院、仁爱医院等。
6 、  周边商超:距离项目 2km 内有壹加壹超市、华润超市、黄圃中心广场等。


7 、  周边是学校:培红小学、鳌山小学、黄圃华洋学校、黄圃镇中学、中山市第二中学等等。附近还拥有兆丰幼儿园、蓝天金地幼儿园、黄圃镇中心幼儿园,同时引进 3600 ㎡公立双语幼儿园(学校待定)。


8 、  周边银行 距离项目 3km 内有中国邮政储蓄银行(黄圃支行) 、中国建设银行中山黄圃支行、中国工商银行(永安支行)等。
9 、  项目所属:项目属黄圃镇永安派出所管辖
10 、 小区门口公交车:会展中心路口,326 路;同时,社区东北角也设立了社区公交车站(站名待定)。

恒大御府全功能稀缺铂金会所
规模:面积3700㎡、全功能配置、恒大最高标准规格
定位:恒大御府配置的铂金会所,是恒大地产最高规格的会所标杆。
规划:整个配套分三层,地下一层,地上两层。


会所实景


会所大堂


室内恒温泳池


儿童托管中心


稀缺室内CBA标准篮球场


高端奢华VIP影院


休闲SPA馆


红酒雪茄吧


烘焙室


兵乓球室


桌球室


健身房


瑜伽馆


整体运营:由恒大集团旗下的金碧物业全面跟进运营,保障业主的私密性及享用自由。每一个环节都会配备专业服务人员,让您入住即有最尊贵的业主礼遇。
三、园林设计
1、  项目绿化率:项目绿地率为 38.03 %(最终绿地率按批复后总规)。
2 、 园林景观特点:园林景观以生态水湖景为特色,清澈的湖水倒映着岸边葱郁的云林,宛如一幅优美的山水画;音乐喷泉每日盛情绽放,同步人性化的儿童嬉戏片场,成人健身娱乐区,构筑自然、舒适、活力的园林生活。园区实施人车分流设置,最大程度地保障业主一家人的诗意生活,大面积石材路面铺设园林道路,定义高端社区的人居天际线。
3 、  园林设计理念及特色:园林设计为现代典雅式园林风格,整体氛围大气,精致,素雅,园林景观观赏价值与功能需求相结合,构筑不朽的典雅湖居品质社区。(恒大园林设计院
◆ 树木名贵程度,与树木的胸径( 指乔木主干离地表面胸高处的直径)和成木时间往往是成正比的,比如金丝楠木、红木,往往需数十年甚至上百年方可成木,恒大御景园林精心挑选树龄10年以上的非速成乔木;尊贵皇家园林体验,是从源头开始一草一木层层把关逐层筛选,力求为每一位恒大业主提供独一无二的双湖园林高品质生活。
◆ 园区内的树苗全部采用全冠树木来种植(全冠树,就是没有截断树枝,只是摘了叶子来整棵树移植),这样移植过来的树木,能够保持很好的树形,业主能提前欣赏到漂亮的园林景观。但这种做法会比普通园林要高出2-3倍的成本。


园林效果图

音乐喷泉

社区配套30000㎡双湖园林,配置了近6600㎡的超大型中央湖景及音乐喷泉,喷泉最高可喷射达180米,光喷泉的造价就近300万。


园林区域布局


PART3  产品类

1 、项目共有以下 4 种户型,分别为
1、4、5、6、10 幢(NG1)户型:约 84 ㎡三房两厅一卫;


5幢01/04户型

3室2厅1卫1厨83.00㎡


10幢01/04户型

3室2厅1卫1厨83.00㎡


5幢02/03户型

3室2厅1卫1厨85.00㎡



10幢02/03户型

3室2厅1卫1厨85.00㎡


2、3、9、11、13 幢(NG2)户型:约 95 ㎡三房两厅二卫;


9/11/13幢01/04户型

3室2厅2卫1厨95.00㎡



9/11/12/13幢02/03户型

3室2厅2卫1厨96.00㎡


7、8 幢(NG3)户型:约 105-120 ㎡三房两厅二卫及四房两厅二卫;


7/8幢02/03户型

3室2厅2卫1厨105.00㎡


7/8/12 幢(NG3/2)户型:约 93-121 ㎡三房两厅二卫及四房两厅二卫。



实际面积最终以房产证确权面积为准(整体户型实用率根据户型稍有不同,实用率约为 79-82%不等。)。
2、  赠送面积:所有户型均设飘窗全赠送,阳台半赠送,赠送面积分别为:NG1 户型约 6 ㎡;NG2户型约 7.3 ㎡;NG3 户型约 10 ㎡;NG3-2 户型约 7-10.5 ㎡。
3 、  标准层侯梯厅约 23 ㎡,通道走廊宽度约 1.35 米。
9A  精装展示知识
恒大认为,精装房并不是简单的装修材料堆砌,它是一种对生活的态度。
10 年历练、积累、创新、总结;72 名顶尖设计师对 48 种基础户型的反复推敲;
12 家顶级材料商优质保障。我们研究出恒大 9A 精装展示。
A1  行业领先设计
从产品研发之初就以客户需求作为精装房设计的出发点,以装修空间实用、视觉美观、人性化设计、健康耐久为设计理念。独家制定了厨房、卫生间、衣帽间、储蓄空间这四大“模块”,令每一个居住空间都精简且舒适。
A2 人性化细节关怀设计
① 家居光感系统:通过优化设计,为空间在保留原形态的基础上,给空间带来良好的光感。恒大的窗与建筑面积比例达到了前所未有的 25/100,让阳光尽可能通过各形态的窗户照射到室内的每一个空间。
② 空间强化视觉系统:在设计中,考虑干湿功能分区、厨卫分类收纳进行合理布局,以及强弱电源位置摆布充分考虑到空间位置、隐藏墙面布局、最优化摆布预留等,力求使用空间最大化。
A3  标准化管理
① 标准化管理确保精品质量:恒大在各个管理环节上严把质量关,经过 10 年的反复论证与淬炼,恒大集中了 200 多名专家学者,历经 30 余次的专题讨论并多次修订出 6000 余条严苛质量要求的高标准精品准则,贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。使得每一个生活空间都实用且合理。
该标准已入选清华 MBA 教材,成为房地产精品营销的案例典范。
② 建章立制确保品质:从设计阶段设立各种会审制度,对各项设计指标、施工的可行性等进行封闭性审核,确中山恒大·御府(黄圃)项目保设计严谨且合理。恒大独创“三层会验”制度,当施工至主体 3 层时,实地勘察,对建筑的各项细节进行实体模拟感受,差缺补漏。设立“质量锤”制度,由工程技术部门对施工质量进行检查,发现问题现场敲毁。
A4  全球统一采购, 全国统一配送的物流体系
精品战略联盟,统一配送,严把材料关。
恒大严把上游材料关,全程参与选矿、石材加工、成品包装保护、沿途押运。
严格考察全国最大最强的材料供应商,不断增加品牌合作联盟的实力加盟企业。
A5  精品化施工
全国 20 强的施工单位,恒大 10 年积累的严苛监理,41 道标准工序,14 项停点验收,10 项工艺标准,08 类成品保护标准。
A6  创新家装工艺
一遍腻子,二遍腻子,腻子打磨,底漆,一遍面漆,二遍面漆。
A7  荟萃世界顶级品牌
(截取部分品牌展示,实际项目精装品牌视项目情况而定)室内入户门厅细节展现——腾龙入户门;恒和户内门;必达电子锁;固力门锁;安居宝可视对讲;
客厅细节展现——马可波罗瓷砖;广田环保涂料;特普丽壁纸;鸿雁吸顶灯、筒灯、射灯;帝美水晶灯;松下新风除霾系统;西门子开关插座面板;
厨房细节展现——伊奈洁具陶瓷;老板电器;魔恩水龙头;华帝橱柜;联塑不锈钢洗菜盆;
洗手间细节展现——TOTO 洁具陶瓷;美标洁具;华艺卫浴五金;西蒙开关面板;
卧室细节展现——华铝铝材及中航三鑫玻璃。
A8  豪华品质材料
精装品质是身份的象征,更是高品质生活的享受,恒大不但使用国际顶级品牌,还专门选用顶级品牌中的豪华材料,彰显主人身份,营造最舒适的品质生活。
品牌中的奢侈品,并非一种浪费,而是对高品质生活孜孜不倦追求的结晶。
A9  环保健康耐久
① CCEL 标准之上
CCEL,中国环境标志产品认证。
恒大所选择的美涂士新一代强化环保漆,健康、安全、环保,将甲醛、苯和二甲苯等挥发性有机化合物污染降至最低。游离甲醛的含量更远低于 CCEL 的标准。
② 超越传统的锌合金材料
门窗手柄材料,恒大选用强度高、更耐磨、防腐好、手感舒适、美观的优质锌合金
③ 历久弥新的石材。

《奕翠园》五期强势上市加推,108~215㎡,中山东区城芯。

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PART4  工程类

1 、使用年限是 70 年,从 2017 年到 2087 年 3 月份,还有68 年。
2 、交楼时间:2019 年年底、2020年5月。
3 、  住宅为框架剪力墙结构,商业为框架结构。
4 、  人防工程主要集中在地下负二层,负一层北面也设有人防工程。
5 、  项目外立面所用材质:LOW-E 中空双层隔音玻璃,国际名品石材。
6 、 每户电表容量:每户电表 10(60)单相电表,120 平米以下 8kW,120-150 之间 12kW。水电采用远程抄表。
7、  空调机位视情况放在建筑外墙的飘窗台顶/底部。
8 、  公共走廊地方,住宅塔楼入户大堂均设空调,
9 、  楼板厚度为100mm 、 设有独立烟道。使用抽油烟机排烟
10 、供水:生活泵房加压供水,无直饮水,收费详细参照当地自来水公司。
11 、户内精装修,网络电视电源插座等均按照人性化布点到位,每户设置弱电箱,在客厅、卧室、书房处布置电话、网络、电视插座。
12 、本社区是配置备用发电机、每户大门设有智能开关均有可视对讲系统 、本项目中有做防白蚁的处理、有煤气管道

13 、房屋的质量保修期:根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(50 年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为 5 年;
3、供热与供冷系统,为 2 个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 2 年。
应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

14 、外墙玻璃是用双 层隔音玻璃、小区水泵房在9 号楼负一层的地下室,由于住宅一楼均为架空层,不会对住户产生噪音影响 、 小区垃圾站位置:位于项目地块西北角,二期 1 号楼西北侧。

阜沙《恒大御景》85~132㎡,盛大开盘,单价8988元/㎡起。

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PART5  物管类

1 、物业管理:恒大集团旗下金碧物业集团有限公司,拥有中国一级物业管理资质,拥有21年的管理经验,具有非常成熟的物业服务经验。专业的管理维护、贴心细致的服务将让您感受最尊贵的业主待遇,这不正是您需要的生活么。
管理物业类型涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业中心、旅游地产等,不断升级“精品物业管理标准”,社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。管理物业项目 518 个,面积约 7363 万平方米。

2、项目的物业管理费一般与周边市场持平,最终以房管局备案价格为准。
物业公司主要提供以下服务:
(1)房屋共用部位的维护与管理。
(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
(3)环境卫生、绿化管理、四害消杀服务。
(4)小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。
(5)物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。
(6)房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称"专项维修资金")的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。
(7)物业档案资料的管理工作。
(8)代收代缴收费服务。
(9)此外,针对以上常规性的公共服务,物业公司将根据实际情况,开展多种形式的特约有偿服务和无偿便民服务。

《荔园·新天地》临广珠西线,75~118㎡,精装实用户型,黄圃。

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3 、管理费包括:包含电梯维护费,电梯电费和公共梯间、走廊的电费等公摊情况需根据房管局备案结果对外公示。
4 、物业未提供酒店式服务,或提供代租代管服务
5 、房间内部间隔:房间内部间隔改动严格按照建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定执行。如果是非承重墙及不破坏防水、外立面、节能等功能,可以改动。但需要出具明细的拆改图,报物业公司备案,并通过审批后,安排具有相应装饰装修管理资质的正规企业方可。
6 、为保持物业外观整体形象统一,物业一般不建议安装防盗门窗,具体交楼入伙后咨询物业管理中心。
7 、交楼时,电话、网络、有线电视等,可以暂不开通,业主想开通时,可再联系通信运营商、网络运营商、有线电视公司预约开通或者咨询物业公司服务中心前台具体的办理流程。
8 、收楼时, 业主可以委托他人进行代办。需要提供委托人、受托人身份证原件、出示当地公证处出具的委托公证书。
9 、隔壁两套或上下两套,房间内部间隔改动严格按照建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定执行。如果是非承重墙及不破坏防水、外立面、节能等功能,可以改动。但需要出具明细的拆改图,报物业公司备案,并通过审批后,安排具有相应装饰装修管理资质的正规企业方可。
10 、恒大御府是住宅性质不可以注册公司,商业性质可以。
11 、安全管理是物业管理第一考虑的因素,我们将根据小区占地及建筑面积、出入口、智能化安防设施等情况,综合评定安全员的数量,确保小区安防工作到位。
12 、水、电,按照当地政府规定收费标准执行。
13 、恒大精装修都有保修期,期限内由物业管理中心辅助联系,安排免费维修,期限外物业可协助维修,但需收取一定费用。
14 、如业主不入住物业费是全收的。因为物业公司对其所购买的房屋及其他配套的设施设备提供着应有的物业管理服务。
根据开发商《入伙通知书》规定交楼时间的最后一天起计收物业管理服务费。若提前办理收楼手续,按实际办理入住及验房手续当日计收物业管理服务费。如果购房人在购房时,开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的按约定执行,在开发商承诺的免交费期间由开发商代付。
15 、业主验收:开发商是上市龙头企业,作为民生地产,非常注重公司品牌,我们有完善的验收查验、移交及维保修管理制度,国家相关部门也是需要进行验收,达到交付条件的,这个你完全不需要担心。
17 、一般超过保修期的单元内维修需收取相应的人工费和材料费。
18 、业主户内突发事件报警后到现场的时间:如业主户内发生突发事件,物业工作人员将尽量争取在 5 分钟内赶赴现场配合处理,如需报警处理的,视乎公安部门的出警速度。
19 、简单装修要到物业管理中心办理相关申报手续。
20 、 社区物业管理中心设置在 11 幢的架空层处。
21 、 物业管理中心 对于业 主投诉意见:物业“1530”服务体系,1 分钟接受业主诉求,5 分钟到达业主家中,30 分钟解决业主问题,如果未能解决需业主亲自签字才能离开。
22 、 物业管理中心若需提高物业管理费,一般需经过以下流程:
(1).公示上年度费用收支统计,体现亏损或者利润较低;
(2).向全体业主提交《费用增加函》,召开业主大会,由业主来投票表示赞成,投票结果一般需数量双过半;
(3).如果业主大会通过的话,应该修改合同重新签订,并进行公示,到当地房地产主管部门备案。
23 、项目物业维修基金按当地政府要求标准执行。
24 、小区实行封闭式管理,小区及楼宇安全秩序巡逻将实行 24 小时不间断巡逻。
25 、物业会免费给业主在公共区域设置垃圾桶,并套好垃圾袋。
26 、物业可提供卫生打扫服务,我们将根据实际情况,尽量提供多种满足业主需求的家政服务,具体收费价格我们将在后期进行公示。
27 、为了小区的整体美观,以及您的衣物安全,我们谢绝在公共区域晾晒。(信箱各楼幢入户门侧。)
28 、为了小区安全管理,项目配备了电子巡更系统。商业、住宅进行独立管理,业主卡均被授权进入自己房产所在小区范围。
29 、车位收费,暂时未定,但物业公司会根据政府物价管理部门核准的标准收取并进行公示。
30 、摩托车收费标准,会根据当地政府规定的实际情况进行处理。
31 、饲养宠物,为了避免扰民、营造小区良好的居住环境,原则上建议不要在小区内饲养大型宠物。
但兼顾人性化考虑,特殊需要饲养宠物的业主,必须根据国家相关文明养宠的规定,具体要求包括但不限于:
(1)所饲养宠物必须经过检疫防疫部门检查,提供安全防疫凭证。
(2)所饲养宠物不得具有伤害性能力,且禁止带到小区内人员密集的广场、游乐场、公共绿地等公共区域场所,避免影响公共安全及卫生。
(3)保证宠物的卫生,避免产生跳蚤、异味等影响小区居住环境。
(4)杜绝宠物叫声扰民。
(5)不得带宠物在公共区域随地大小便,如有,需自行自觉清理。如果因为饲养宠物导致影响邻居正常生活,经反映未能正常处理解决,经双方及物业公司介入协调未果,继续引发投诉的,饲养宠物业主应配合将宠物送离小区,避免继续扰民。

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PART6  销售类

1、装修标准,高层均带恒大 9A 精装满屋名牌交楼。(装修标准为“超豪装”)(恒大御府项目统一精装修出售,不可以选择毛坯。
2 、没有返租或托管限购,按照中山现行购房政策进行物业销售。
3 、贷款:我们与中国多家知名银行合作,为客户提供专业贷款服务,客户可从中自由选择,比客户自己从外边选择更可靠、省心。
4 、最高可以贷款几成几年。
①本地户口首套房 3 成首付(外地客户购买的第一套需要半年社保,第二套需要两年社保且不能贷款);
②拥有 1 套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于 30%。
④拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%;
⑤本地户口,第三套起无法贷款;外地户口,第二套房起无法贷款;另外贷款最高年限为 30 年。
5 、我已经有一套房在供了:如果是本地客户,可以,属于二套贷款,首付 40%;外地客户需两年社保且不能贷款。
6 、 按揭、全款需要提供资料:
按揭需要提供:1.身份证原件 2.户口本原件 3.婚姻证明(结婚证原件)4.收入证明(要盖公章所有月供款的 2.5 倍以上)5.近半年的银行连续流水帐 6.供楼卡 7.非本地户口需要半年社保流水。
一次性需提供:1.身份证,2. 非本地户口需要半年社保流水。
7 、购房除房款,税费、维修基金外还律师费、备案费、办证费,按揭付款还需缴纳按揭费用。
8、可以公司名义购买,只能一次性,需要营业执照、组织机构代码证、法人证明及身份证复印件、委托代理人证明及身份证复印件。
9 、外籍人士不可以购买,祖籍中山华侨无房者可购买一套。
10 、客户下定后 3 天内交付首期款,随后,我们会再通知过来签署商品房买卖合同的。

卖点精简
1. 具实力的品牌——万亿恒大,世界500强。
2. 有价值的区位——位于粤港澳大湾区松湖北核心腹地。
3. 完善的交通——500米地铁口,毗邻三高速、双高铁、双地铁。
4. 大规模社区——约26.5万㎡规模,松湖北龙溪规模大、高端社区。
5. 中央双湖——松湖北坐拥“中央双湖、音乐喷泉”的社区。
6. 大的社区园林——近7万㎡园林,松湖北大的社区园林。
7. 科学规划布局——住宅全部南北朝向,超宽百米楼间距,冬暖夏凉,尊贵自然。
8. 齐全的内部配套——、双泳池、商业街、幼儿园,一应俱全,生活所需。
9. 优的精装品质——恒大 9A 精装,龙溪精带装项目。
10. 好的物业服务——金碧物业,国家一级资质物业。



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