【广东房地产门户】-购房之家
当前位置:主页 > 资讯 > 房产焦点 >

东升美誉名座现房营销中心售楼部_地址_电话

邹巧声 发布时间:2019-12-01 22:16

概况:美 誉 名 座 一、基 本 概 况 别名:宏联美誉名座 项目地址 : 中山市东升镇为民路20号(坦背新市场斜对面) * 小区总占地面积: 49480.50㎡ (即74亩) *小区总建筑面积: 105610.53㎡ *小区……
美 誉 名 座



一、基 本 概 况

别名:宏联美誉名座

项目地址中山市东升镇为民路20号(坦背新市场斜对面)

*小区总占地面积:49480.50㎡ (即74亩)

*小区总建筑面积:105610.53㎡

*小区总户数(洋房/商铺):洋房744户,商铺115个

*小区总商业面积:14356.65

*小区车位总数:露天停车位+地下车库+项目周边路边停车位约600个

*幢数:住宅8栋、商业公寓1栋、公建配套2栋

*容积率:2.0    *绿化率:36.02%

*建筑密度:19.81%

2.开发商中山市宏联房地产开发有限公司,该开发商团队曾成功开发黄圃公园一号、三角苹果派、三角万代御景、阜沙悦享诚品等项目。现在在东区远洋城附近、云浮新兴县等地均有开发项目。

3.监理公司广东中山火炬监理咨询有限公司

4.设计公司华南创图设计有限公司

5.承建商及物业管理小区由江西建工第三建筑有限责任公司承建,物管公司是中山市宏昊物业管理有限公司。

6.实用率具体以合同测绘面积为准。首期所有户型都有一定的赠送面积(如入户花园、超宽阳台、花池、飘窗等),有部分户型为N+1户型,实用率都非常高。

7.小区出入口小区设有2个人行出入口(东西边各1个),地下停车场(在4幢、6幢1座、6幢2座的地下)。

8.产权年限土地使用证终止日期为:2068年7月20日。房产证现在叫《不动产权证》,一手房是在房屋交付后的720个工作日内办理的。目前所出售的单元全部是现房现证出售,即买即过户。(一手房,按二手房手续卖,各付各税,业主所花的费用比买一手房还少)

9.开盘住宅于2016-10-1开盘,当时均价5500元/㎡,需要摇号才能买到房。

10.住宅/商铺交楼整个小区于2018年12月31日已经全部交付。

11.小区内休闲活动设施小区内设有康体娱乐设施、儿童游乐设施、泳池、休闲椅等,小区路设计成慢跑道。

12.楼距小区采用纯点式设计,所以楼距有30-60米宽。

13、项目优劣分析.
优势:①现房现证发售,即买即拿证、入住

②2.0超低容积率,全城罕有!绿化率高,建筑密度低,楼距超宽    

③位置佳,周边配套成熟。(市场、超市、幼儿园、医院、学校、公园一应俱全

④交通便利,离105国道不到800米;到东升高速口只需5分钟车程;去轻轨小榄站、中山北站都是15分钟内的车程

⑤户型设计合理,实用率高

劣势:①土地使用时间相对较短,从1998年7月20日起算(这一点其实也不是什么问题,因为物权法规定,房屋产权是永久的)

②住宅车位配比低。

③靠近市场,虽方便买菜,但周边环境难免有脏乱差的现象,还有交通拥堵、噪音等隐患。

14、项目地块规划项目是由8栋住宅加1栋商业中心建筑组成。采用周边式与行列式布局相结合的手法营造出富有韵律的、张弛有度的空间布局。周边式的布局形式为小区提供舒适开敞的大花园空间;行列式的布局营造出幽雅私密的组团空间。

住宅建筑布局大部分以南北朝向为主,通过朝向的微调以及对户型的精心设计,减少住宅的视线干扰,并且达到户户皆有景的效果;商业配套沿用周边布置,最大限度减少对小区居住环境的影响;幼儿园位于项目东边,具有独立的出入口;考虑周边环境因素以及人流活动的流线,小区人行主入口设置在项目东边,在幼儿园和社区服务中心的中间位置。

15、项目共有多少栋住宅:项目共有8栋楼、744套住宅,全部为高层电梯洋房;4号楼是30层高,其他均为25层高。分别采用“蝴蝶型”和“工”字型设计,确保所有户型均有良好的采光和通风效果,

16.项目总体规划总体规划住宅总建筑面积为 86598.93 ,折合744套住宅。商业建筑面积为14356.65,以小区西北边的商业中心及外围临街商铺为主;项目还配套了约3655的幼儿园、 1000的社区卫生服务中心;另外还有游泳池等配套。而且在4栋对出的园林里面设置健身器材、儿童游乐设施。

17、项目目前在售目前在售的是5栋1座的单位,两梯四户,分别是:86标准三房两厅一卫,110三房两厅两卫。全部是现房现证出售,即买即过户。(一手房,按二手房手续卖,各付各税,业主所花的费用比买一手房还少)


18、项目在售户型主要特点.

①户型方正实用,南北对流,通风采光极佳

②动静分区、干湿分区合理,休闲起居互补干扰

③明厨、明卫、明卧,尊贵生活尽情享受

④私家入户花园,写意生活随您打造

⑤各大功能区布局比例合理,更能享受生活真品质

⑥大会客空间,家庭PARTY从容有余

⑦客厅、饭厅、景观阳台一气呵成,空间更宽敞

⑧主卧套房设计,尊享私密空间

⑨卧室全飘窗设计,既延展了空间,又营造私人舒适空间

⑩赠送面积多,增加使用率,提高居住品质



二、住 宅 情 况:

1.住宅间隔可否打通:在安全情况下,除剪力墙和外墙,其余能打通。打墙前需向物管公司提出申请,得到批复后才能动工

2.洋房墙体:外墙200mm,内墙120mm。层高3米。净高2.85米

3.小区住宅信箱、水表、电表:设在每栋楼的一楼。统一抄表。

4.小区走火通道:墙面贴砖。楼梯铺地砖。有感应灯。

5.交楼:毛坯

6.赠送面积:有。每一户的房间均有飘窗设计,属全赠送,阳台、入户花园属半赠送。

7.洋房:在不影响墙体结构安全的前提下,可以申请上下层打通,物业审批施工方案后,批准才可以动工。

8.阳台:扶栏1.3米,玻璃。

9.电梯电梯;有后备电源。

三、商铺情况

商铺可以做餐饮,首层层高6.5米。净高6.35米。可做夹层,业主装修前向物管公司提出申请,批复后动工;(1、2栋,商业楼1、2(即系靠近)有二层,层高6.5米,净高6.35米。预留有洗手间下水管,空调位摆放铺门顶“售罄营业”。

四、周 边 配 套
1.交通状况

公交:小区门口有330、334路公交站(坦背市场正门站)国道与为民路交汇处有203、210、228、334、506等线路公交站(坦背市场站),

客运站:中山市汽车总站(西区)有通往广东各市乃至周边省份的大巴

轻轨站:距离广珠城际轻轨东升站约10分钟车程

高速公路:距离中江高速东升出口约5分钟车程,可接驳广珠西线S43、京珠高速G4、江珠高速S47、珠三角环线高速G94等。

2.学校分布情况(学位、户口归属地目前中山的学位按就近原则由教育局统一电脑分派,户口属东升镇坦,属积分入户制。

幼儿园:金太阳托儿所 、新世纪幼儿园、求实幼儿园、坦背村幼儿园、利生中英文幼儿园

小学:同茂小学、华盛小学、坦背小学、利生小学、坦背小学、

中学:旭日中学、旭日初级中学、坦背中学

3.医院坦背医院、东升新医院、骨科医院、坦背社区卫生站、东升镇社区卫生服务中心、白鲤社区卫生服务站、东升医院北洲分院、

4.购物中佰连锁超市(坦背分店)、好佳好百货、大信信和(总店)、华润万家便利超市(朗晴名门店)、嘉兴购物中心、银信广场、东升壹加壹、同发百货超市、同益生活超市等

5.市场市场、同茂市场、三鸟粮油批发市场、兆益市场、东升市场、新胜市场

6、酒店、餐饮酒店:假日酒店、中山雅景宾馆、御景商务酒店、百景商务酒店、御洋商务酒店、心怡宾馆、京珠花园酒店

餐饮:港海大酒楼、渝码头川渝食府、缘味湘菜馆、趣味庄园、百宴脆皖酒楼、翠华苑美食农庄、乡村小辣厨私房菜

五、物

1.住宅/商铺业管理费一、住宅的物管费为 2.5 元/㎡;而商铺的物管费为  3  元/㎡

2.主要服务项目有以下几点:

  1、物业共用部位的维修、养护和管理;

  2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

  3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

  4、公共绿化的养护和管理;

  5、车辆停放管理;

  6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

  7、装饰装修管理服务;

  8、物业档案资料管理。

3.小区的防盗措施小区实行封闭式管理,设二十四小时门岗安保和不定时,不定路线巡查。主要位置全天监控和有红外警报设备。

5.车位小区外围的露天停车位目前按2元/小时收费,小区内的地下停车位未有租、售方案,具体要等后续通知,物业公司只按车位数量收取地下停车位的管理费。



看房报名免费专车接送:

*称呼:

*手机,微信:

*预约楼盘:

备注:

售楼热线: 400-151-7897

广东免费专车接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡

购房之家

  • 周排行
  • 月排行
  • 总排行

资讯推荐


特别提示: 凡网上预约购房者,内部帮抢号选房,享VIP团购优惠,自驾送油卡!
置业顾问:19924567325  售楼处:400-151-7897
售楼处:400-151-7897    置业顾问:19924567325