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神湾《双城海岸》80~106㎡毗邻珠海,单价仅七字头起有猫腻?

邹巧声 发布时间:2019-12-01 22:15

概况:一、《项目区域价值》 1.中山城市定位 ① 伟人故里: 中山,是伟人孙中山的故乡。孙中山先生出生于原香山县翠亨村,即今中山市南朗镇翠亨村。 ②宜居佳境: 1996年,中山市荣获……

一、《项目区域价值》
1.中山城市定位
伟人故里:
中山,是伟人孙中山的故乡。孙中山先生出生于原香山县翠亨村,即今中山市南朗镇翠亨村。
②宜居佳境:
1996年,中山市荣获建设部授予第三批“国家园林城市”称号;
1997年中山市以“中山住区建设与管理可持续发展”为申报项目,荣获全球人居领域最高奖项---联合国“人居奖”,这是联合国人居中心对中山市人类住区可持续发展和管理工作的充分肯定;
1998年荣获“国家环保模范城市”称号;
1999年荣获“全国创建文明城市工作先进城市”称号;
2000年荣获“中国优秀旅游城市”称号;
2001年荣获“全国畅通工程模范城市”称号;
2007年荣获“最具幸福感城市”称号。
③创业沃土:
中山拥有国家高新技术产业基地、中国灯饰之都、中国高新技术产品出口基地、中国技术市场科技成果产业化(中山)示范基地等20个国家级产业基地;拥有小榄、南头、古镇、沙溪、东凤、黄圃、大涌、民众、东升、板芙、三角等10余个省级技术创新专业镇,1个国家级重点民营科技园,2个省级产业集群示范园区,2个省级城镇化技术集成应用示范镇,1个省级可持续发展试验镇,1个省级火炬计划产业基地。
2.区域价值
珠三角经济发展核心圈:
为了增强中国珠三角区域及其附近区域的整体影响和竞争力,促进中国珠三角区域及其附近区域的经济合作与发展的平台。当中包括广州、东莞、深圳、珠海、中山、江门、佛山市以及香港、澳门特别行政区,其中广东省的中山市为重要产业区,其中优势有:
交通优势—已建和规划中的通道就有港珠澳大桥、广珠铁路、沿海铁路、广珠及广佛珠城际轨道交通、广珠东线高速、广珠西线高速等;
地域优势—临近港澳、资源丰富、腹地广阔,且与港澳、粤西、大西南形成明显的梯度落差;
产业优势—港口物流、生产服务、航空产业、健康产业等方面均具有较好基础。
中山规划发展新坐标:

整合城镇发展用地,拉大中心城区框架,缩短城区和镇区的差异化


神湾镇镇经济发展介绍:

神湾概况:

广东省中山市南部,与珠海斗门隔江相望,就像一颗璀璨的明珠,熠熠生辉地镶嵌在珠江三角洲西江出海口东岸。神湾镇民风淳朴,文化浓郁,现有常住人口3.2万余人,总面积59.59平方公里,境内山青水秀,风景优美,气候温和,宛如世外桃源。
神湾镇位于中山市南部、西江出海口磨刀门水道东岸,与珠海市斗门区隔江相望。东邻三乡,南接坦洲镇,距市区石岐20公里,珠海市拱北、澳门30公里。总面积60.9平方公里,山、水、平地各占三分之一,山清水秀,磨刀门水道水质优良,丫髻山、铁炉山山峰雄秀,与蓝天丽日构成靓丽美景。总人口3.2万余人,辖外沙、宥南、神溪、海港、竹排5个村民委员会和神湾居民委员会。境内有磨刀、竹排两岛,105国道、365省道、古神公路、西部沿海高速贯穿镇境。先后被评为省卫生镇、省教育强镇,2008年全国优美乡镇省评通过验收。神湾镇坚持“以港兴镇,以镇促港”的发展思路,保持经济社会和谐发展。2013年全年实现生产总值26.27亿多元,比上年增长12.74%。

产业发展:

l工业经济

实施临港经济发展战略,发展传统型工业,形成以纺织服装、金属塑料和玩具制造为支柱产业,电子信息、化学制造、化妆品、家具等行业协调发展的轻工业格局。2008年,全镇有工业企业288家,新增6家,实现工业总产值36.23亿元,比上年增长8.37%;规模以上企业73家,完成工业总产值33.48亿元,同比增长12.46%。三大支柱产业企业完成工业总产值20.75亿元,占全镇工业的56.92%。新引进工业项目3个,占地面积135亩,竣工1个,在建2个。全年工业总用电量 2.11亿千瓦时,平均每千瓦时产出17.19 元,比上年增18.63 %。完善园区基础配套设施,完成园区道路6.8公里及两旁绿化建设。支持和鼓励企业技术改造和创新,全年申报市技改创新项目4项,实际投资总额3930万元,推进5家企业发展技术中心。实施名牌战略,伟星公司投资总额850万元研发新材料镁合金灯具,获“广东省著名商标”称号。


l基础设施

全年完成固定资产投资6.72亿元,增长10.6%。完成长700米宽30米中心区景观路路面工程以及S365麻阳线扩建、古神公路等工程,基本完成南沙南桥引桥工程基本完工,金凤路和中心路进入征地和房屋拆迁阶段。严格工程报建审批和招投标管理,实施招投标项目有27宗,工程总造价1968万元,公开招标率100%。新增施工项目65宗,建筑面积共13.22万平方米。竣工验收房屋工程13宗,建筑面积5.21万平方米,工程合格率100%。项目安全评价21宗,面积3.38万平方米。改革新型材料,完成散装水泥和新型墙体改革专项基金的建设工程21项,建筑面积26万平方米,征收专项基金25.46万元。投入298.54万元,建成区绿化工程共13个,创建公共绿地9.83万平方米,人均12.8平方米,比上年增长14%。成功创建“全国环境优美乡镇”。

l农业水产

神湾菠萝花场 种有菠萝花、太阳神、行运星、熊掌、蝴蝶兰等名贵花卉品种80个,种植面积325亩,使用现代科学温棚种植技术,产品畅销全国各地及东南亚、韩国、日本等国家和地区,年产值达1000万元。

信邦现代农业示范基地 占地面积400亩,由庄园酒楼、畜牧饲养场和珍稀瓜果种植区三部分组成。建有进口国产温棚面积40亩,种植珍稀瓜果九大类超100个品种。逸岛水产生态养殖园 是全市养殖南美白对虾科技含量最高的园区,每年可养殖4造,平均亩产2000公斤,亩产值4万元。禾虫扶养基地位于竹排村,养殖面积有3700亩,每亩平均纯收约4000元。畜牧业主要饲养生猪和鸡、鸭、鹅。20世纪90年代始,渔塘生产耕作户利用猪、鸭的粪便养鱼肥塘;家庭式饲养转为专业化饲养,发展大批养猪和养北京白鸭。至2005年生猪上市4062头,鸡、鸭、鹅上市26851万只。水产养殖以鲢、鳙、草、鳞四大家鱼为主。1979年养殖面积998亩,产量136.2吨;1990年养殖面积增至4552亩,产量达1750吨。科学技术养殖户逐年加大投入,增加养殖面积,2005年养殖面积7977亩,总产量5281吨。

l交通优势:

双城海岸位于神湾镇神湾竹排村竹排中路6号,距斗门大桥仅100米距离,距西沥大桥仅100米距离,5分钟内到达珠海斗门区,20分钟到达坦洲,25分钟到达中山城区,交通路网相当发达。道路通则经济兴。以路为媒,方能拓发展。神湾地处中山与珠海、江门毗连地带的西江岸旁,水陆交通方便快捷,40公里范围内有珠海机场、澳门机场,30公里范围内有九洲港、高栏港、中山港,镇内神湾港更是客商货物进出口的便捷口岸。随着港珠澳大桥、广珠货运铁路、广珠城际轻轨、京珠与沿海高速公路的连通,神湾的区位优势更加突出,居住、投资环境日臻完善,交通网络日趋成熟,可谓出入自由,畅达八方。

水路:

神湾——珠海:15海里神湾——澳门:17海里

神湾——香港:64海里神湾——深圳:80海里

陆路:

神湾——石歧:20公里神湾——拱北:30公里

神湾——顺德:66公里神湾——广州:110公里

神湾——佛山:105公里神湾——深圳:157公里

神湾——澳门:30公里神湾——香港:200公里

公交:

在中山乘坐206、定溪站下即到,035路公交车到竹排站即到

二、《发展商品牌介绍》
1.承办单位名称:中山乐家房地产开发有限公司
单位性质:有限责任公司
业务范围:房地产开发;承接室内装饰工程;销售建材
2. 合作单位介绍
设计单位:广东华方工程设计有限公司
施工单位:广东建方筑业工程有限公司  
监理单位:广东中山建设监理咨询有限公司
3. 发展商背景简介:
中山市乐家房地产开发有限公司是一家具有独立法人资格,经政府部门正式审批注册的专业房地产开发公司,成立于成立于2015年6月2日,拥有四级开发资质,注册资金4千万元。专门从事中高档住宅区、写字楼、商场、企业厂区等各类房地产项目。本公司现正开发位于中山市神湾镇竹排村“双城海岸”商住小区项目。
三、《项目概况》
1.基础信息
l项目名称:双城海岸花园
l备案名称:双城海岸花园
l项目地址:中山市神湾镇竹排村竹排中路6号(项目所属社区(居委会):神湾竹排村
2.综合指标
项目综合指标概表
总占地面
24830㎡
总建筑面积
80848.6㎡
住宅建筑面积
57085.6㎡
商业面积
4245.97 ㎡
总户数
587户
规划总车位数
564 个
其中室内485个,室外79个
出租车车位5个
大型车车位1个
摩托车车位
124个
非机动车车位
138个
建筑类型
(小高层洋房)13层
层高
商铺一层   米,住宅3米
绿地率
38%
建筑密度
29.72%
容积率
2.5
主力户型产品
80.33㎡两房两厅两卫
90.62㎡~106.66㎡三房两厅两卫

3.社区配套设施介绍:小区有花园,配置有康体设施、休闲娱乐设施。

4. 项目介绍:本项目规划由 12栋13层建筑组成,小区设有 4237.46㎡沿街商业,小区内规划有小区绿化,公园小径,休闲娱乐设施等。住宅采用两梯四户,户型设置为80.33㎡两房,90.62㎡~106.66㎡的三房单位,朝向均为南北向,户型方正实用。
住宅的楼层层高:住宅架空层3米,标准层3米,顶层3米。商铺第一层高3.6 米。
楼间距宽:30米。
楼幢与外围道路的距离:约150米。
地下停车库高度为电梯是直通地下停车场,层高3.5米。限高2.2米,有残疾人专用通道
顶层:复式可直上天台(顶层住户享有天台的优先使用权


四.《项目规划及设计理念》
1.规划布局:
1)设计理念:

1. 可持续原则——满足城市发展的新功能要求,促进城市发展与土地利用的良性循环。

2. 多样性原则——强化土地的综合利用,维护社会结构多样性,促进和谐社会建设。

3. 生态化原则——主题屋面运动场景观特色,加强地面景观与屋面景观的联系和利用,形成生态型城市混合住区。

4. 操作性原则——以现场调研为基础,分析、深化上一层次规划,为下一步实施性规划提供技术框架,也为规划管理部门提供控制依据。

5. 经济性原则——通过科学合理地分配土地资源和灵活的布局手法,最大化发挥土地利用效益,同时,规划提供可行的经济操作模式,处理好整体性与分开发的关系,提高土地集约使用的综合效益。最终做到经济、社会效益最大化。

2)总体布局:

本项目引入综合居住区的概念,在一定程度上模糊商业和居住功能的界限,使人们尽可能利用社区带来的各种便利,方便人们的生活。这种复合而不简单的功能叠加,既要复合同时要考虑人流,物流的交通组织,实现内部功能的组合,及外来人流的有效分离。因此本项目最终呈现出来的是各种功能有机结合的整体,在丰富城市新功能的同时,为社区居民创造便利的生活条件,形成一个充满活力的新型社区。在对整个地块理性分析的基础上,对整个用地进行恰当的功能布局。解决各功能和商业中各种业态组合中出现的矛盾。建筑功能之间既独立又相互渗透着。建筑功能之间既独立又相互渗透着,同时根据商业价值、人流密度、业态需求分层进行业态的组合。


3)交通组织:

设置负一层停车库,实现地面人车分流。

4)户型布局:
户型设计为一梯两电梯四户,南北平行布置,使每户的房间可以形成天然的自由通风。
5)园林景观设计

1.小区花园,配置有动运区、休闲娱乐设施。为社区提出供了很好的交流、沟通、运动、休闲娱乐的场所,使原本枯燥乏味的小区花园场地更具活力。亦为人们提供了一个新型的公共开放性交流空间。

2.考虑到功能与使用上的特点,集中商业部分以硬质景观为主,主要采用规则的树阵、草坪、灌木以及景观植物。作为整个群体商业氛围的烘托和点缀,商业内街纵横向的景观带突出人工造景手法、延伸进骑楼店铺的铺地、花池、坐椅、灯柱等形成导向性序列景观,东南端与西北端的起点处均进行强调入口的处理,形成独特的观景效果。
6)建筑风格设计
1、简单、圆润的线条
省略繁复的雕琢和装饰,地中海建筑的线条简单且修边浑圆,给人感觉格外返璞归真、与众不同,这与地中海风格本身代表的极其休闲的生活方式是一致的。
2、色彩的组合与碰撞
西班牙蔚蓝色的海岸与白色沙滩,南意大利金黄的向日葵花田,法国南部蓝紫色薰衣草田,希腊碧海蓝天下的白色村庄,还有北非沙漠及岩石的红褐和土黄,在地中海充足的光照下,简单却明亮、大胆、丰厚,呈现出色彩最绚烂的一面,也构筑了地中海风格中最典型的三种色彩搭配:蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。
3、门廊、圆拱和镂空
这是地中海建筑中最常见的三个元素:长长的廊道,延伸至尽头然后垂直拐弯 ; 半圆形高大的拱门,或数个连接或垂直交接 ; 墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。众多的回廊、穿堂、过道,一方面增加海景欣赏点的长度,另一方面利用风道的原理增加对流,形成穿堂风这样的所谓被动式的降温效果。


10栋平面户型图


11栋平面图


12栋平面图









以上为样板间实景

五、《项目周边规划及配套》

教育配套:深溪中学、神湾中学、明德学校(市一级)、神湾中心小学、神湾幼儿园、德雅湾幼儿园、神溪幼儿园、童心幼儿园、苏家荣幼儿园等;

医疗配套:神湾医院、神湾神溪社区卫生服务站服务站等 ;

商业配套:神湾壹加壹、神湾菠萝市场等;

政务配套:神湾镇政府、管理行政执法局、公安分局、税务局、地税局等

金融配套:农业银行、邮政储蓄银行、农商银行、工商银行

休闲配套:盛世游艇会、航天生态城

会所、俱乐部:神湾乒乓球训练中心

项目周边配套设施形成10分钟生活圈,商场超市、学校、银行、酒店等一应俱全,尽享繁华与便捷。

六、《交楼标准》
(1)土建部分

① 外墙:蒸压加气混凝土砌块,防水防晒隔热 建筑保温砂浆,挤塑聚笨板

内墙:蒸压加气混凝土砌块

顶棚:屋面:平屋面层天面露台铺地砖,天花:客饭厅、卧室、阳台、厨房、卫生间刮腻子灰

地面:客饭厅、阳台、厨房、卫生间原结构混凝土面找平

门窗:入户实木门,铝合金门窗。

厨房:原结构混凝土面找平

卫生间:地面水泥砂浆找平层

阳台:安装铁艺栏杆;地面原结构混凝土面找平层

⑨ 电梯:日立
(2)设施设备类

、供水:给水管安装接入至厨房;厨房、卫生间预留排水接口

、排水:排水接口:每户总关

、电:每户总关

、空调:设主机位(住宅)

、通讯:每户总口(网络、有线电视)

 、对讲门铃:每户总关

(3)公共部分

首层住户入口大堂:精装修

标准层电梯间:精装修
电    梯:精装修
信    箱:成品
电     压:220v
建筑结构、方式:框剪结构
供水系统:一~三层采用市政直供,四~十八层采用变频水泵供水。
抗震 烈度:7度。
七、《收楼日期、使用属性、年限》

本项目的为住宅,使用年限为70年。根据《物权法》第一百四十九条明确规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,经咨询律师,目前有关住宅的使用权延续已经在物权法中明确规定,现国家对商业、金融建设用地使用权的处理一般也按住宅的处理办法延续。本项目使用年限:住宅70年2084年12月26日到期,商铺50年2064年12月26日到期。

交楼日期2021年12月31日(毛坯交楼)
八、《物业管理》
1、公司名称:景邦物业管理公司(成立2018年4月18日
《物业管理服务内容》在物业管理区域内,提供的物业管理服务包括以下内容:
①优质高效的客户服务:提供热情、体贴、周到细致的客户服务,对项目实施“一站式”和“快速化”服务理念,进行全天候、全方位、专业化的物业管理和服务;推行良性互动的客户沟通平台,随时了解客户的服务需求与评价,有助于改进服务品质和流程,并增进客户对物业管理的理解和支持。
②立体交叉的安全管理:合理布控,人防、技防、物防紧密结合,打造立体交叉防范体系,保安员监控实行24小时值班与巡视;以退伍军人为主体建立一支高素质的保安队伍,制定严格的保安管理制度和制度的监督落实,强化业务技能培训和体能训练,提升思想觉悟和工作态度。
③严密细致的消防管理:实行三级消防检查制度,24小时消防监控值班制,建立消防安全责任制和安全管理制度;成立义务消防队;制定火警、火灾应急方案;加强宣传,勤演勤练。
④干净零干扰的清洁保洁:采取清洁与保洁相结合的方式,使用科学、高效、安全的清洁方法,提高工作效率和清洁质量的稳定性,制定清洁工作管理制度和运用不同清洁对象的清洁操作规程,实施标准化清洁保洁工作;合理安排清洁作业时间,使对业主工作生活的干扰极小化。
⑤舒适优美的环境绿化:精心营造人与自然的和谐,舒适怡人的生活环境,制订年度、季度、月度工作计划,实行日检、周检与目检管理制度,定责任人、定时间完成绿化整改项目工作,长期保持舒适、优美的绿化园林环境。
⑥规范有序的车辆管理:制定规范的车辆管理制度和管理方案,保持道路畅通,维护车辆停放有序;保持小区的安静、整洁;保障车辆安全。
⑦专业到位的设备维护:规范的各设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度,专业技术人员悉心呵护,严格执行操作规程,确保设施设备处于正常状态;供配电、供水系统配置24小时值班制度。
⑧热情快捷的入户维修:急业主所急,第一时间抢修,把业主工作生活所受到的影响控制在最小程度,对反应时间、服务态度和维修质量的制度性回访确认,确保了入户维修工作的服务品质不断改进。
⑨人性化的便民服务:传统意义的管理服务已不能满足现时的需要,提供个性化、感性的多种便民服务,完全是以业主为核心,以人为本的服务宗旨,推行酒店菜单式服务内容,对业主的服务是全天候、全方位的。
⑩齐全完整的档案管理:建立、收集、整理各种物业管理档案,包括物业权属资料、技术资料、验收文件、业主资料,物业运行、维修、服务等记录,使物业日后管理、维修、维护省时省力并减少对住户的影响,使公司全面了解业主、住户的情况和需求,提高工作效率。
2、《物业服务收费标准》
一、物业管理服务费收费标准
住宅物业服务费
建筑面积2.8 元/1月
商业(商铺/办公楼)物业服务费
建筑面积3.5元/㎡
二、机动车及非机动车停放服务费收费标准报价
1、室外(露天)小车位
170元1辆1月1位
2、室内小车位
300元1辆1月1位
3.室内车位管理服务费
元1辆1月1位
4、机动车临时停放
按政府指导价和物业资质等级标准执行
5、摩托车停车服务费
元1辆1月1位
6、电动车充电费
充电    元1辆1月,停车费元1辆1月
三、维修资金交费标准
按建筑面积 70元每平方米
四、装修管理收费标准
1、装修保证金(物业条例规定)
2000元1户1次
2、装修出入证(正副本)
押金20元1人,工本费10元1人1证1次
3、装修垃圾清运
按建筑面积5元每平米1户
五、日常费用
水费(不含集体水损分摊)
(以供水公司为准)
电费
阶梯电价(以供电公司为准)



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