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观澜佳华领域广场怎么样?观澜佳华领域广场开盘价格是多少?

深圳一手房 发布时间:2019-07-23 21:04

概况:前面介绍了观澜几个在售和预售的项目(珑门、阳基与观荟)后,很多网友发私信小编说对观澜有了重新的认识,发现区域的规划非常好,希望看到观澜更多楼盘的进度。为满足广大网……

前面介绍了观澜几个在售和预售的项目(珑门、阳基与观荟)后,很多网友发私信小编说对观澜有了重新的认识,发现区域的规划非常好,希望看到观澜更多楼盘的进度。为满足广大网友的心愿,下面跟小编一起再入观澜吧。


1


合正观澜汇


播报第一条就是合正观澜汇。合正观澜汇处龙华新区政府旁,为分三期开发的大规模综合体智慧社区,总建面达近百万平米,涵盖住宅、约12万平米商业、商务公寓、写字楼等多种业态。一期已经售完,二期在建,上市时间待定。

项目信息

项目名:合正观澜汇

一期参考均份:36000 元/㎡

地址: 龙华新区观澜大道和人民路交汇处

户型:暂无户型

特色:综合体

开发商: 深圳市福民合建投资有限公司


项目进展

售楼处告示2016年10月因地铁施工安全暂时关闭,详情需电话咨询。

据售楼处看守保安介绍,目前一期已经售罄,仅余单位房和安居回迁房。

看现场,一期底商有个别工人施工,销售情况未知。旁边港铁4号线延长线(三期工程茜坑站)正在施工。

靠北面的二期地块全部围栏挡住,地面尚未新动工。

据了解,靠一期南面的整个田贝村(包含浪花小学、文成中学、三栋轻工厂、观澜交警中队等都属于项目三期工程,尚未有要拆除迹象)

地铁施工及二期尚未动工,营销中心暂未有开放计划等迹象

预测2017年观澜汇二期新入市可能性偏小


项目区域解析

合正观澜汇处龙华新区政府旁,该片区属于旧改区域,目前一期已售罄,二期处于初步动工阶段,目前不知什么原因二期也停工,三期还在规划中,据了解,三期包含整个田贝村,但目前什么情况未知。目前周边城中村较多,片区环境和形象一般。


交通出行

自驾线路:项目沿观澜大道南下,通过机荷高速转梅观高速可以去到深圳关内(南山科技园、福田、罗湖等),不堵车的情况下30分钟左右可到达福田,从观澜大道转转机荷高速向西可到达机场或者宝安区其他地方,交通通达性比较好。但是由于观澜大道只有双向四车道,没有公交车专用道,公交车也要占用普通车道,因此道路相对比较狭窄,行车效率低,上下班高峰期经常堵车,随着日后观澜项目越来越多,板块人口的增加更是加重了道路的压力,目前尚无道路改造的消息。


公交出行

合正观澜汇公交出行便利,600米生活圈内就有3个公交车站,楼下就是观澜交警中队站,该站点公交线路较多(基本上通往罗湖、福田、南山等地都有公交直达),但是等车时间相对比较长。



轨道出行

合正观澜汇目前周边还没有已投入使用的轨交。根据已有的规划,在观澜大道紧挨着项目的地方,龙华线延长线上设有茜坑站(非终点站),距离项目约100米以内的步行距离,是真正的地铁上盖物业,乘车比较方便。


文体资源

合正观澜汇教育资源还不错,幼儿园、小学、中学都非常靠谱,而且距离项目非常近。项目一期2栋保障房旁边自带公立幼儿园;项目不远处,田贝村内有浪花小学、文成中学;项目前方还有一所幼儿园在建,目前开园信息不确定;项目沿观澜大道向北步行600米便是观澜市一级小学——观澜二小;项目东北侧1.4公里处是观澜一所老校——观澜二中,是省一级中学。



项目的前方十字路口(东南方向)就是观湖文化体育中心,目前是全公益开放,开放时间为:周一闭馆,周二到周日9:00——21:00,且有公交站台,观澜体育中心站。


医疗资源

合正观澜汇医疗设备非常不理想,距离项目约600米是一家深圳市龙华新区卫生监督所,(一楼是结核门诊、健康体验;四楼是心里门诊、皮肤性病门诊;六楼是口腔门诊、检验科);项目北侧1.5公里处有一个三级综合医院——龙华新区中心医院,是目前观澜片区等级最高的综合医院,小的病痛和手术都能完成;项目3公里范围内缺少三甲级或更高等级的医院,严重的病症还是需要去南侧6公里处的龙华人民医院或其他关内大型医院就诊。


商业配套

从实地踩盘情况来看,项目一期楼下有成型规划的商业街,但是目前店铺全部都处在开始进行装修阶段,营业时间待定。距离项目5.4公里的高尔夫大道上有目前深圳最大的mall观澜湖新城mall,目前已有部分店面开业,未来随着开业店面增多,商业气氛更加成熟,购物便利,无需再去关内的大商场和超市;大河路上距离项目1.8公里处为观澜天虹。目前项目1公里范围内以小规模商场超市为主。




综述:


合正观澜汇周边没有醇熟配套和便利的交通,但片区的规划丰富,有发发展潜力。地铁龙华线延长线距离项目不到100米,算是观澜首个地铁上盖的物业。二期具体上市时间,大家可以直接电话联系!!

沿着人民路向东走几百米,就到达金通盛·观澜时代,两项目步行距离大概5分钟。


2

金通盛·观澜时代(锦鲤大厦)

项目信息

项目位置:龙华新区观澜观湖街道人民路与大和路交汇处

项目名称:宝观城锦鲤大厦

开发商:深圳市锦福城房地产开发有限公司

宗地号:A915-0634

计容积率建筑面积:39122㎡

不计容积率建筑面积:19472㎡

栋数:2

停车位:400

物业类型:写字楼,公寓,商业综合体

项目节点:预计4-5月开放样板间,估计价格4万+。


项目进展

项目位于人民路和大和路交汇处,为锦鲤工业区旧改项目,规划有一栋写字楼,一栋公寓,商业综合体,目前已经全面封顶。旁边的金通盛大厦为投资商自持,临时接待处就在大厦一楼。据咨询处接待人员介绍,公寓面积段为45平一房、65平两房,精装修,无燃气。现场暂无户型资料。


项目周边情况

项目北面是面积约4.6万公顷的观城社区公园;东面是锦园老别墅区,根据规划显示为发展备用地。项目路口上跨观澜人民路跨线桥,长度约50m,接近完工。


交通状况

1、有轨电车:龙华首条有轨电车(锦鲤站)就在项目路口交汇处,与人行天桥相通,目前站台及道路正在施工中;

2、公交站台:大和市场站,沿线公交可直达清湖地铁站、深圳北站、坪山火车站等

3、自驾出行:人民路和大和路交汇,跨线桥桥下净空可满足双向六车道以及双向有轨电车,为城市Ⅰ级主干路。

有轨电车施工现场!!




教育资源

沿大和路往北400米左右即为观澜二中,南面过马路500米左右即为文峰小学曙光幼儿园。


周边其他:周边老区较多,配套较旧,片区环境一般,未来规划较好。


(客家皇子酒店)


(观澜河)

综述:


观澜时代周边未来交通便利(在轨电车)与多条主干道;视野方面,毗邻4.6万公顷的观城社区公园,四周无遮挡,是片区一个不错的选择。


3

佳华领域广场

项目信息

销售情况:2017在售

参考均价: 46000元/㎡

地址: 观澜大道与横坑路交汇处

开发商: 深圳市佳华房地产开发有限公司

项目特色:品质住宅 综合体 配套丰富

佳华领域广场总建筑面积约为20万平米,是集住宅、公寓、商业、办公于一体的城市综合体。项目毗邻锦山公园,邻近观澜老街公园、观澜人民公园,背靠荔枝林,为三公园物业。项目共分为两期开发,一期6栋,其中1栋A座是公寓,2-6栋为约89-142平的高档住宅,自带2500㎡幼儿园;二期为办公和购物中心。

佳华领域广场项目开发商深圳市佳华房地产开发有限公司——隶属于百佳华集团,百佳华创立于1995年,是一家以地产开发、商业运营为一体,业务涉及购物中心、时尚百货、精品超市、住宅及城市综合体、工业园区开发、物业服务等多种行业的多元化企业集团,有着21年的城市综合体运营经验。集团旗下包括百佳华百货、佳华地产、佳华工业园、佳华物业在内的12家下属子公司,其中佳华百货为香港主板上市企业。


项目进展

项目一期2016年9月开盘,销售情况较好。

目前在售产品为70年产权公寓及住宅产品,公寓产品为34-54平1-2房,均价42000元/平;住宅产品为89-142平平层及142平米复式,均价46000元/平。


4号线延长线观澜中心站将会与2期的商业无缝衔接。门口还有一个有轨电车新澜站,预计今年3月上路试跑,6月底将正式开通试运营;项目已经封顶,绿化已经完成,幼儿园也基本建好。据置业顾问介绍,明年9月交房。


医疗资源

项目附近除了很多社康门诊外,有一所大型的医院,龙华新区中心医院,离项目1.1公里,就医还是较为便捷的。


教育资源

项目距离观澜中心小学230米、观澜新澜幼儿园340米;观澜二中、深圳市观澜机关幼儿园、新星幼儿园等都在项目周边、且佳华领域广场社区有配套的幼儿园,目前来看项目的教育资源还是较为丰富的。


商业配套

项目前方100米就是吉盛大厦,内有美食城和屈臣氏、肯德基、华为等品牌入驻;项目两公里处是观澜老街和兴万达广场,拥有成熟商业配套。该项目休闲娱乐等生活还是较为丰富的。


开车出行

佳华领域广场紧邻区域主干道——观澜大道,快速接驳梅观高速、机荷高速、福龙路等,可迅速到达福田、罗湖、南山等中心区。另外项目的主要出行道路是梅观路,与市区联系也很为重要。且该路在深圳境内已完全取消了收费,并且扩道改建过,一般情况下,从该项目到福田车公庙,用时在1个小时内。


公交出行

项目步行500内附,近就有三个公交站台吉盛酒店、观澜中心小学、观澜影剧院,且到福田、罗湖、南山等都基本上有公交直达。


交轨出行

4号线北延段地铁站将连通项目的商业部分,并且,佳华领域广场西侧,即平安路上规划有龙华有轨电车示范段的站点,是名副其实的“双轨”交汇物业。该项目交通轨道出行十分的方便。


有轨电车进度:


54平两室一厅户型点评

户型方正,明厨明卫有燃气;

客厅通透,主卧采光好;

空间利用率高。

公寓交楼标准


综合点评:

佳华领域广场从各方面配套均可看得出,该项目的综合属性在观澜区域来说,是比较全面,均好性较强的。

地铁口便捷接驳地铁网,有轨电车站覆盖了目前观澜片区主要的核心资源,两者优势互补,公共交通确实可以。

户型方面,公寓拓展面积较大,住宅格局都还不错,以2栋和6栋为例,89平分为横厅和竖厅,竖厅的厨房不够规整,但能做到南北通;横厅的南偏东面向荔枝林,周边无高层建筑,视野广阔,大户型则比较纯粹。

整体“无功无过”,要有的基本都有,比如说轨道交通接驳、自身的商业,周围的旧改亦不少,改善潜力可期,户型产品方面也不赖,较好地利用了周边的山体及公园做文章,提升舒适度。




请持续关注我们看房去,下期,我们继续走观澜片区预售项目



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