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中山-【富山御景】依傍湖州山脉,五桂山脉

gh_8f45992ceddb 发布时间:2019-07-17 22:07

概况:目前1000000+人已关注加入我们 看房专车热线:185-6677-4007 项目所在区域的情况,您现在看到的是粤港澳大湾区的区位示意图,粤港澳大湾区是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、……








项目所在区域的情况,您现在看到的是粤港澳大湾区的区位示意图,粤港澳大湾区是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门等9个城市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群,是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后世界第四大湾区,粤港澳大湾区的总面积约5万平方公里,总人口数量约1亿,GDP总量约1.3万亿美元,是我国最具经济活力的城市群,目前粤港澳大湾区已经上升成为国家发展战略,未来国家将会大力投资发展粤港澳大湾区,粤港澳大湾区也是一体化发展的,以后可能不会有珠海、中山、深圳的城市之分的了;

项目所在为板芙镇,是位于中山市西南部,北枕中山中心城区,南连珠海经济特区,富山御景就在粤港澳大湾区的区域中心,也具体位置就在广珠西线中山南区出入口旁边,项目周边拥有立体的交通网络,首先是发达的路网,门前就是105国道, 105国道将进行升级改造,105国道板芙段长约8.6公里,将设4座跨线桥(板中环路-板芙大道、迎宾大道、工业大道及广珠西线出口),并由原来的双向6车道扩展到双向8车道,计划年内动工,两年后完工,建成后105国道中山段主线将全线取消红绿灯,现在经105国道在不堵车的情况下开车大约30—35分钟就到达上冲检查站,过了检查站就是梅华北(经梅华西和梅华东路可以直达奥园广场、体育中心、珠海一中、野狸岛、珠海大剧院),升级改造之后,将更大大缩短了时间与距离;








在现有广珠西线高速基础上,另一条途经板芙的西部外环高速公路将于年内动工建设,设计时速100公里/小时。主线全长53.372km,连接线长1.502km,投资约98.6亿元,规划与广中江高速和在建的香海高速相连,途经小榄、古镇、横栏、大涌、板芙、神湾、坦洲7个镇,其中板芙镇境内里程约8.6公里,在板芙有一个出口连接迎宾大道,并将在板芙段设一个服务区,工程预计3年后建成通车。(根据《中山市干线公路网规划(2012-2030 年)》,中山市将形成“西部外环十射”的主干线公路网络, 其中“西部外环”高速线路基本走廊为:北环利用广中江高速,东环利用东部外环高速,南环利用西部沿海高速,西环利用古神公路走廊。)广珠西线中山南区出入口和板芙出入口距离项目大约3—7分钟的车程,经广珠西线开车大约25—30分钟直达广州南站、香洲、拱北、横琴(在南屏出入口下高速经珠海大道可以直达华发商都、富华里,在保税物流区出入口下车可以直达横琴长隆)和港珠澳大桥,港珠澳大桥主体工程已经全线贯通,2017年10月13日已通车,通车后,从我们项目开车大约40—45分钟就可以直达香港;另外从我们项目出发开车2分钟就可以进入中山的南外环快速公路,根据规划显示南外环快速公路是直接接驳深中通道中山入口的,将来深中通道建成通车后,从我们项目开车大约35—40分钟就可以直达深中通道,深中通道主体工程目前正在建设中;(高速公路、快速路介绍)














除了发达的高速路、快速公路之外,项目周边还规划有发达的轨道交通网络,根据中央的发展战略,中山被定位为粤港澳大湾区交通枢纽城市,将会大力发展轨道交通,目前中山已经规划要建设7条轨道交通线,轨道交通也将是板芙交通基础设施建设最令人兴奋的亮点,城市轨道交通5号线规划由中山北站出发,在板芙镇设有3个站点(板芙站、板芙北、板芙南站),直达坦洲镇

广中珠澳城际线(湾区西线)线路总长约152.6公里,项目预估算投资约366亿元,规划由广州出发,经过板芙镇并设有站点,终点是澳门。广中珠澳城轨起点位于琶洲支线化龙站,经番禺官桥、东涌至南沙黄阁,再折向西南经横沥进入中山三角镇,与深茂铁路、广珠城际轨道交通在中山北站并站,经坦洲进入珠海。未来广州地铁18号线和佛山地铁11号线规划接驳中山,到时在我们项目出发便捷地到广州、珠海、佛山、长沙、上海等城市。

2017年10月31日,广州地铁十八号线番禺广场站正式开始动工。研究将“广州地铁十八号线从番禺广场引出直线南下至中山市三角镇、中山站”的支线方案,以及“从南沙引出至中山市民众镇、中山站的延长线”方案,纳入新一轮线网规划中,并在地铁十八号线设计、施工时,预留番禺广场站引出支线方案的接入条件。其中一条通道连接广州地铁十八号线,与广州白云机场直接连接,另一条通道则是广州地铁八号线北延段,从广州北站接出,一条支线北延至银盏站,另一条通到美林湖站。

中山市轨道交通2号线一期工程起自小榄镇民安路和环镇北路路口,自西向东布设。而佛山地铁11号线计划今年底动工,2022年建成。除此之外,“横五线”规划路线,珠海—斗门—板芙—神湾—三乡—五桂山—南朗,线路全长约28.9公里。西接珠海规划一级公路,东接纵一线(即民众—火炬开发区—南朗—珠海,线路全长约29.3公里。),更好加强中山市南部组团与东部组团、中山与珠海斗门之间的联系,横五线也规划对接深中通道中山出口,项目将于明年3月动工,建成后由板芙到深中通道中山出口只需20多分钟。根据城市发展趋势和交通需求预测,结合高速公路布局调整,规划26条干线公路,其中主干线11条(高快速路),加密线15条,构成“六纵五横十五加密”的干线公路格局,总里程为668 .4公里。(城轨地铁介绍)

立体化的交通网络为项目提供了便捷的出行条件,而项目周边成熟的配套则为我们提供了方便的生活条件,从项目开车不到5分钟就到中山板芙的核心生活圈,那里除了有中山最大型的连锁购物中心壹加壹,还有名校板芙一中,另外中山和澳门科技大学还规划在板芙合作建立一个校区办学;除了能到达板芙的核心生活圈,从项目出发约15分钟就可以到达南区悦盈商圈及南下新码头,满足您的吃喝玩乐购;如果您喜休闲健身,您还可以到中山最大的生态公园金钟水库生态公园和树木园骑车、健步,从项目开车10—15分钟就能到达,平常周末也有很多港澳和珠海的人专门开车到那里健身的;周末的时候您还可以沿着广珠西线开车到华发商都娱乐、购物、会友等;(配套介绍)

立体化的交通网络和成熟的生活配套,加上粤港澳大湾区一体化发展,将来在30分钟之内就可以享受到珠海、中山两个城市的便捷生活,珠三角的一体化生活也指日可待。

项目的沙盘模型,富山御景整个项目是依靠着湖州山脉而建的,湖州山脉是中山的龙脉五桂山山脉的分支,从远处看项目背靠湖州山脉面向北方,整体呈藏风纳气之势,从风水角度来说这是“背有靠山”利于财运和官运;整个项目占地约44亩,总建筑面积约4.3万㎡,容积率仅约1.4,

项目规划有155套精品别墅和52套复式公寓,共207户;是整个片区内难得的低密度别墅社区,国务院早在10年前已经明文规定不会再批复别墅用地了,物以稀为贵我们的别墅产品是买一套少一套十分珍贵的;

项目北面还自带风情商业街,实现项目入则宁静出则繁华特性。项目的建筑风格是现代简约风格,整体美观、现代时尚、大气典雅;项目整体呈行列式排布,每一排楼间距有13-18米,既确保足够的通风采光条件,又保证了每一户的隐私性;

精品别墅一共有8个户型,建筑面积在135—294㎡之间,户型为3—7房,完全满足三口之家及多口之家的需求,公寓是78㎡的复式公寓,暂未推出市场;项目的园林设计采用法式风格,运用灌木和乔木搭配确保园林层次的丰富性,让客户置身在园林时能不断地移步换景;由于我们项目背靠湖州山脉,所以整个项目就像是一个天然的氧吧,项目周边的PM2.5值是全中山最低值之一,居住在这里每天都能够呼吸到新鲜的空气,可以说我们项目的居住环境是整个片区最好之一。

项目一期的C户型、L户型和E户型别墅已经卖完了,现在正在加推的是二期191㎡的H户型和135㎡的G户型,

正在加推的H户型的别墅,建筑面积共191㎡,加赠送面积大约180㎡,所以整体您能使用到的实际面积差不多达到370㎡,在整个片区内是独一无二的,这个户型一共有4层,每一层都是十分方正实用的,其中1、2层是活动区,3、4层是休息区,如果是单边位的单位,还有室外花园赠送; 是首层的空间,约68㎡的空间,首层的功能区间包括有入户花园、娱乐厅、卫生间和车库,其中入户花园、卫生间都是由灵动空间改造而成的,也就是全赠送的,而车库是带独立产权并且是全赠送的(市面上一个车位至少都十一二万,绝对超值);车库还可以根据个人的喜好改造成其它的功能区间,例如影音室、酒窖等等,这个户型是设计带有电梯井的,日后如果您有需要还可以自己安装电梯,全龄化的设计满足每个人的使用需求;

下面我们到2层去看看(引导客户上2层),2层的功能区间包括客厅、餐厅、厨房和洗手间,客厅的空间差不多达30㎡,阔绰大气的客厅空间完全满足会客需求,凸显豪华和尊贵;现在您看到的餐厅位置是把原来的厨房空间也拓展为餐厅,改造后的餐厅更加充裕,更满足多人聚餐的需求,而现在的厨房空间是由灵动空间改造出来的,改造后的厨房空间更大,能容纳更多的电器;卫生间也是由梦想空间改造的,下面我们到3层去看看(引导客户上3层),3层的是休息区,功能区间主要是老人房、儿童房、儿童绘画区和卫生间,我们户型大亮点就是都是套房设计,保证方便和私密,您看到的儿童绘画区是拆掉了部分电梯井后改造出来的,另外老人房的衣帽间、阳台都是由灵动空间改造的,每间卧室基本都能达到10㎡以上,还可以另外配备衣帽间和洗手间,真正实现空间利用的最大化;我们再到4层去看看(引导客户上4层),4层也是休息区,整层都是主人的活动区,包括主人房、书房和休闲区,卧室都是套间设计,配备衣帽间和阳台,其中整个主人房大部分都是由灵动空间改造的,也就是说整个空间都是免费的,休闲区也是拆掉了部分电梯井之后改建的,最后我们到屋面去看看(引导客户上屋面),屋面是全赠送的,现在市面上有屋面的别墅不多了,基本都是欧式的尖顶设计,其实可以利用的屋面空间才是最实用的,您现在看到的屋面已经改造成了大的娱乐休闲区,包括有洗衣房,水吧等,朋友聚会或者家庭乐在这里举办一下派对就最合适不过了,在家庭里有这样的娱乐空间实属难得。通过对灵动空间的改造,整个191㎡的户型利用起来完全可以跟三四百方的户型想媲美,完全就是购买191㎡的价格来享受三四百方的空间,合理的利用空间又一点不浪费




声明:


1、以上楼盘信息包括户型、均价、配套等,请以现场销售官方信息为准,对此不作任何承诺。


2、以上涉及的学区信息来源于教育部门2018年公布的学区规划,具体学区划分及学位申请条件请以当年教育部门公告为准。


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