中洲湾(中洲滨海商业中心)

-—中洲湾超百万体量地标级综合体—-

基础信息：中洲湾位于福田中心区滨河大道与11号路交汇处。中洲湾分三期开发，其中一二期占地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡。是集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的超级城市综合体

中洲湾城市正统地，1800万㎡深港科创圈

中洲滨海商业中心坐标福田中心区，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇中心，是当之无愧的深圳正统中心。

坐拥762万㎡的国际大金沙升级利好，未来将连接福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，进化为1800万㎡深港科创圈共同体，不仅是深圳的高端商务集群领头羊，更是粤港澳大湾区城市群的时代脊梁，未来承接更多的大湾区发展红利

中洲湾滨河大道首排，深圳湾稀缺资产

滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域，不仅串联了福田中心金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地等深圳最高规格的金融中心，还有罗湖万象城、福田购物公园、南山欢乐海岸和海岸城等深圳最顶级商圈名片，更重要的是与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。

中洲湾双地铁、双口岸、一高铁

中洲湾周边路网四通八达，由滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱，通达全城。

同时，中洲湾与9号线下沙站接驳，未来中洲湾二期与7号线上沙站接驳，真正意义上的双地铁口物业。

15-20分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，出行非常之便捷。

中洲湾一刻钟资源圈

以中洲湾为中心，东边是市民中心、会展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭广场、卓越INTOWN等福田CBD纯熟配套。

南边是红树林自然保护区、深圳湾15公里滨海休闲长廊以及香港米铺湿地公园。

往西走就是深圳湾超级总部基地、欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等南山顶级配套。

北边则是车公庙金融区、深圳高尔夫俱乐部。

教育方面，周边有上沙小学、上沙中学等教育资源，未来片区还将建设1所初中、4所小学、10所幼儿园。

中洲湾约60万㎡城市级商圈

中洲湾一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术地标，打造成为前沿生活内容发生地。

中洲湾一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有超过500家品牌在接洽入驻事宜。

中洲湾一二期商业联合一路之隔的KKONE，形成约26万㎡的市级高品质商圈，相当于万象城和KKmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。

此外，三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡，影响深圳整个商业生态圈。

中洲湾220+元/㎡?月高位租金

中洲湾周边半径2公里范围内汇集85万消费人群，周边商务商业氛围非常浓厚，租赁需求旺盛，不愁租、易转手。

片区租金高达220-250元/㎡月，过去四年租金增幅已超80%，目前片区规划已加速兑现，升值潜力巨大。

中洲湾五星级酒店标准品质体验

公寓由设计过喜达屋、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店的香港CCD设计，按照五星级酒店标准品质倾心打造，还配套植物品种超2000种、规模达3万m2的深圳最大私家城市花园，10m挑高酒店式入户大堂以及约3000㎡私享社交空间。

中洲湾户型图：

D/E户型 建面约47㎡ 一房

F户型 建面约66㎡ 两房

G户型 建面约70㎡ 两房

H户型 建面约82㎡ 三房

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