深圳坪山新盘、深中旁华润紫樾润府分析！地铁口200万起有没有价值？

2022年上半年土拍，华润拿下了位于坪山石井街道的一块住宅用地（华润G12314-8038宗地/石井G12314-8038），限毛坯均价：3.75万/㎡，目前华润紫樾润府已取证，交楼送装修。

华润紫樾润府占地1.64万㎡，建筑面积约8.06万㎡，由5栋楼体建成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套，公共租赁住房100套（位于3栋）。预计2025年初简装交付！

燕子湖片区 世界会客厅 链接未来

2022年坪山GDP突破千亿，增长率13%左右，位居深圳第一。固定资产投资总额等主要经济指标增速位居各区前列。

2022年深圳市政府工作报告提出扎实推进深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、坪山燕子湖等20个重点片区规划建设，力争重点片区投资超过2000亿元。

坪山燕子湖，就像深圳湾片区之于南山，香蜜湖片区之于福田，是坪山面向世界的会客厅和坪山区的活力新中心，承载着打造深圳东部乃至粤港澳大湾区东部地区城市新客厅的使命。

出门即享地铁，开启坪山速度

紫樾润府距地铁16号线石井站约300米（已通车），5站换乘地铁14号线坪山围站（已通车）快速抵达福田及南山中心区，业主随时畅享深圳繁华生活。

黄金交通路网，加速融入深圳都市圈

南坪快速、坪盐通道、外环高速等环伺在旁，快速抵达深圳中心区。临近东纵路，厦深高铁、深大城际等交通路网，路脉便捷加速融入深圳都市生活圈。

有70多年文化积淀的深圳中学与坪山区政府共建的学校，致力打造为全市一流名校，深圳中学坪山创新学校距离项目约400米。

目前已有17位来自清华大学、中山大学、北京师范大学、香港科技大学、爱丁堡大学等海内外名校的优秀硕士毕业生加盟学校。

毗邻大学城，深圳高素质人才聚集地

紫樾润府紧邻坪山大学城，规划占地面积约6平方公里。目前已引进深圳技术大学，未来计划引进中国药科大学、深圳大学希伯来学院等知名大学。

项目紧临石井片区城市更新单元，目前已确认申报主体，拟拆除用地面积48.9万平，是项目旁大规模旧改项目，拟更新方向为居住、商业等功能。

应落实用地面积不小于186585平方米的城市基础设施、公共服务设施用地或发展备用地，其中应落实用地面积不小于51442平方米的教育设施用地、用地面积不小于32843平方米的公园绿地。

华润“润”字系针对高端住房、刚改都是不错的选择，整体户型使用率76%-78%。

建面约69-89㎡品质住宅，低总价安家深圳，高性价比、高品质打造。

建面约69-89㎡二至三房品质住宅 

户型格局方正通透，布局合理

餐客厅一体化设计，大幅度提升空间开阔感

宽景阳台，尺度舒适贴心实用

建面约69㎡2房1卫，开建3.2米

建面约78㎡3房1卫，开建3.2米

建面约89㎡竖厅3房2卫，开建3.3米

建面约89㎡横厅3房2卫，开建5.3米

华润万象生活物业深圳中心是一家集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理、科技平台创新为一体的“城市空间运营服务商”

管理业态涵盖高端住宅、写字楼、商业综合体、产业园、公园、河道、碧道、文体、口岸等业态；深圳市物业服务企业综合实力前10名。

华润紫樾润府作为坪山紧挨着地铁口的价值如何？

一、地铁口的房子升值规律是怎样的

1、一般来说，房子在地铁入口处的外观与其距离有关，也与车站有关。从距离上看，距离地铁口1.5公里范围内，离地铁站口越近，升值空间越大。如果看不懂这个，可以看一下租金。同等条件的房子离地铁口远，越近租金越高，买房的判断力一样。

2、从场地来看，如果是双地铁口、地铁公交、地铁列车等交汇的地方，升值空间更大。由于这里人流量大，很容易形成商圈，配套设施也会逐步完善。此外，地铁入口处房屋的升值还与城市规划、国家政策、周边配套等诸多因素有关。

3：目前楼盘拿出一口价优惠单位，如果有需要目前来说性价比还是不错的。