富基置地大厦开发商是哪一个?关于富基置地大厦开发商有什么故事吗?

2020-06-28      来源:富基置地大厦     咨询热线:400-151-7897

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富基置地大厦

关于开发商:

歌兰兴业(深圳)有限公司名下控股的两家房地产开发企业分别为:深圳市富基置地控股有限公司和深圳市竺科房地产开发有限公司。目前能查询到的跟这两家公司相关联的房地产开发富基置地大厦较少,除了富基置地大厦外还有同乐社区丰顺片区更新富基置地大厦,目前这个富基置地大厦还处于早期,刚完成主体申报。




富基置地大厦富基置地大厦基础信息:

住宅销售均价:36000元/㎡-44000元/㎡

公寓销售均价:28000元/㎡-34000元/㎡
住宅在售户型:50㎡一房,70㎡两房,94㎡三房,109㎡三房,145㎡四房
公寓在售户型:31㎡、33㎡、39㎡、40㎡、58㎡
建筑类型:住宅/公寓/办公
产权年限:住宅70年/公寓40年

总占地面积:约14266.18㎡

总建筑面积:约134363.64㎡
交房时间:待定
交房标准:毛坯
总户数:住宅315户,公寓249户
车位数/比例:630个
容积率:6.99%
绿化率:40.47%
物业公司:前海红树湾物业发展公司

开发商:歌兰兴业(深圳)有限公司


富基置地大厦富基置地大厦配套介绍:

2栋B座 C户型 建筑面积约110㎡户型 三房两厅两卫

此户型与109㎡户型格局类似,朝向有所不同。

富基置地大厦富基置地大厦富基置地大厦综评:

富基置地大厦的富基置地大厦开商并非大家耳熟能祥的房企,开发能力和经验较为一般,后期在富基置地大厦运营和物业服务品质如何有待时间检验。富基置地大厦为龙岗大道首排物业,各类生活配套比较齐全且便利性好。富基置地大厦体量虽然不大,但是一个实打实的综合体富基置地大厦,写字楼,公寓,住宅,商业为一体,后期如果物业管理不到位的话小区很容易出现人员混杂的情况。

日前,富基置地大厦获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案房源涵盖住宅和商务公寓两种类型产品。其中住宅,均价约4万/㎡,单价区间在3.6-4.4万/㎡,总价区间在198-603万/套;商务公寓,均价约3.1万/㎡,单价区间在2.8-3.4万/㎡,总价区间在88-192万/套。

参考双龙地铁站至南联地铁站区间的这些二手小区在售均价看,富基置地大厦作为龙岗首排物业均价4万具有一定竞争优势,此优势主要体现在新房优势上,价格并没有太大优势。同价位可以选择小区规模大一些,居住更加成熟,更近地铁口的的次新房如海航城,鹏达摩尔城,怡龙风景园等小区二手房源。

龙岗区在售的新房富基置地大厦有很多,这里列举了一部分。结合目前龙岗区在售的一些新房富基置地大厦地理位置,销售均价,配套便利程度看富基置地大厦4万/㎡的均价显得很有性价比。要知道宝龙,坪地,新生的新房价格都已经是直逼4万/㎡了,一些富基置地大厦片区看上次很不错,但配套便利度和优质程度远远不及富基置地大厦。

户型方面,富基置地大厦户型面积段涵盖比较全面从1房到4房都有可选,能满足不同家庭的居住需求。当我知道富基置地大厦有一房户型的时候,我是比较吃惊的,至于有多少年没有见过新房住宅1房户型产品我已经记不清楚了,总之非常稀缺,总价200万,首付60万左右就能上车,这在深圳是仅有的一个新房富基置地大厦。

在户型设计方面也有较多卖点,户型结构都是很方正的,没有结构性槽点,通透性也比较好,143㎡户型表现最为突出,最小的户型都有两个阳台,一半的户型都有三阳台,这也是不多见的。

受占地面积影响,富基置地大厦体量比较小,小区花园面积小,缺少小区活动空间,居住舒适度减分。体量小还是个综合体富基置地大厦,未来居住进出的人群会比较杂,这对于未来小区物业管理是一个很大的挑战。

作为龙岗大道首排物业,噪音干扰是避免不了的,好在临路的是两栋是办公和商业楼,但由于整个富基置地大厦离主干道太近,前面两栋楼并不能完全阻隔噪音,购房者需考虑自己对噪音的可接受程度选择楼层及朝向。

龙岗在过去很长一段时间都不置业者们所看好,即便是在深圳东进战略的大背景下,很多置业也更倾向选择深圳西部置业。事实上龙岗近几年房价确实几乎处于横盘状态,涨幅比较低,甚至出现买了4年几乎等价卖的情况出现,只有个区域的典型的楼盘涨幅比较可观。

但大家要注意的是龙岗近几年的变化是比较大的,在新型产业建设及优质教育资源引进上都下了不少功夫。轨道交通14号线,16号线,及3号东延线正逐步推进,陆续落地,未来龙岗将补足全区通勤市区交通工具选择性少,通勤时间长等问题。2019年全年龙岗区新批更新规划9个,截止2019年12月龙岗区已批更新规划96个,共涉及225个富基置地大厦,其中有116个富基置地大厦还未实施,我认为未来龙岗将实现从内到外全方位的改变,接下来的几年龙岗将迎来集中兑现期,向外界展示其作为深圳东部中心的真正实力!


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